专家点名：新盘普涨后，武汉仅剩的洼地，1年后消失！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：亲爱的房姐，特别请教，我看中一套房，业主去年买的，15000一个平方，现在12100一个平方卖给我，87平方。所有税费都我负担。房子我看上了，各方面都不错。现在我交了诚意金，中介和业主谈价钱，我发现业主是因为断供卖房。这个时候，我是不是应该拖业主一段时间。请教亲爱的房姐，我应该拖多久，业主会降价。我应该砍价砍到什么地步，比较合适。砍20万合适吗？我下不去这个狠心。不敢这么狠那个小区，现在放盘出来的，也挺多的，可能不少人断供。

回答：你好，断供之后，接着就是法院查封。房子查封状态下什么都干不了，你没有主动权，最坏的结果是房财两空。法院有优先处置权，几折都不买。不知道你现在遇到的这套房具体是什么样的情况。建议先看征信，看他名下的产调，看他是否是公司法人。过户下证后，房产不可被查封

查封房狠狠打7-8折，关键环节在首付监管，并且过户进抵前不要让房主拿到一分钱，定金托管中介如果已经被查封，可以解封 一两天到一两周不等，取决于法院办事速度。

提问：新人首问，房姐，子弹60，深户，年龄27，打算在东莞买房，自住，首套，考虑到老婆家在深圳沙井，区域选择排序是长安-凤岗-塘厦。考虑过去看长安二手房，新世纪宜居，中惠新城，均价在2万6左右。凤岗均价相对低些，考虑过去看翡翠山湖、东江花园、恒大绿洲。请问房姐，该如何根据自身情况，确定合适的房子？以及深圳公积金在东莞能用吗？贷款费率是多少？购买东莞二手房的过程中，需要注意什么？

回答：你好，东莞楼市现状：

凤岗，塘厦，清溪不用愁，也不用下多大投入，有深圳这个大佬的溢出就足够了。 

长安有自己的内在实力，会一路停不下来。 虎门借助交通优势也不会太差。 松山湖东莞的经济亮点，只会更好。

南城不用说了，当前的金融，贸易，产业孵化园区东莞做的最出色，加上中心区核心区，不用担心未来。东城有商贸，有工业，也是中心区，也不用担心。  令人担忧的就是 ：石碣，厚街，曾经的辉煌，现在却一片茫然。洪梅，麻涌，中堂，望牛墩这些中低收入者和相邻广州的穷亲戚增城相互看不上眼。桥头，企石和谢岗，看着比自己还穷的惠州只能仰天长叹。东莞临深只知有凤岗塘厦，不知有长安。长安紧临宝安的松岗，松岗是宝安远郊区；长安却是东莞的强镇，差价并不明显，这也导致长安很难吸引投资客大量砸盘。东莞自住+投资回报率大的盘，详见知识星球内部分享。

东莞二手房可以用深圳公积金，新房有些开发商不行，要提前问清楚，公积金都是统一的利率二手房注意事项：

1. 做好产调，产权调查主要是看看二手房的产权是否清晰，核实产权人身份信息，有没有剩余贷款和抵押等等。具体来说产权调查要从3个方面来看，一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书);二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)，三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)，需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。

2.最大的雷区就是合同，你先跟中介沟通好，合同全部都改成利好你方。

提问：晚上好！房姐  请问CQ真实的市场热度怎么样  现在需要加速准备进场吗 始终担心一个问题 投资者买入众多 再加上天量供应  未来抛盘压力大 作为投资持有时间过长 是否值得买入呢？

回答：你好，感谢付费！

重庆的二手房挂牌数据，已经“止跌、逆涨”。在连续呈下跌趋势数个月后，重庆的二手房，峰回路转。已经突破去年底的高位，从4月开始，成交量有翻倍的现象！和新房市场逻辑不同，二手房市场，是更为真实的供需关系+货币资金现象的体现！杀入二手房的人，往往需求更迫切，或者更懂资金利用。重庆楼市的“回暖”，二手房说了才算。但是，成交量活跃，并不代表价格会飞快上涨。因为从数据反馈看，正是因为卖家的审时度势，在价格上更贴近价值，才促成了成交。

从去年四季度到如今，挂牌出来的二手房，降价数量较大幅度增多，涨价房源数量，温和微增。更合适的价格，成了刺激市场活跃的重要因素！重庆二手市场，始终还是一个价格敏感型市场。无论单价，还是总价。二手房的成交主力，80%是150w以下的房源。过了150w这道坎，随着总价的升高，交易的数量和占比在迅速下降。

也就是说，这部分购买者大概率仍是以刚需为主。当新房市场逐渐走向品质化，驱赶了刚需朋友，涌向二手市场。事情到此，最近几个月，通过媒体，通过一些售楼部的景象，其实我们已经感受到了楼市的冷暖分化、逐步复苏。

究其原因：

1.有疫情激发出来的买房需求；

2.有货币和利率因素的推动作用；

3.更有卖方，基于自身判断而做出的让利、优惠、降价的刺激作用。需求，仍然在。

有性价比高的项目现在可以入手，毕竟已经横盘2年了。

提问：新人首问! 房姐你好我们家的情况是这样的:我和我老公去年结的婚，目前我们在武汉有一套房，是我老公婚前购买的首套房有房贷。因为我老公工作在上海，估计短期内不会回武汉，老公在上海已经符合购买资格，但是我们的规划是后面还是回武汉，可能10年内，在不卖武汉的房的前提下，我们想在上海投资一套房，手头估计能有200存款，入手区域预计选择在九亭，泗泾，佘山，九号线区域，目标二手房。问题一，这块区域动迁房太多，不知道是入手动迁房还是商品房？问题二，户型大小，是选择一房还是两房？问题三，做投资使用的话，还有没有合适的区域推荐

回答：你好，九亭以二手商品房为主，根据地铁远近、户型大小、品质高低，分成了好几个梯度，400可买中梯度的2房或低梯度的3房。

泗泾的房子比九亭新一些，此外多了几个动迁房小区。400可买高梯度2房或中梯度中小3房或动迁大3房(可改4房)。板块后市会引入更高端的楼盘和商业配套，前景不错。

因为大家的购买力都集中在泗泾，下一站佘山就分流了不少客户。自住上车不错，投资不建议，泗泾竞品太多，它没什么优势。

子弹400，建议考虑外环附近，上海投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：房姐好：十万火急，明天到重庆。朝天门庆隆海客瀛洲。2005年建成建筑面积198。230万，22楼总共51层。毛坯六梯12户，客厅卧室全看江景。贷款利率5.55。费用2%能投吗？

回答：你好，海客瀛洲是重庆典型的妖盘。一方面它的位置和江景都是无可挑剔非常震撼的；另一方面它的房龄较老、周边环境嘈杂、菜市场污水横流。所以大家对它的态度呈现是双方互吐口水，互骂傻逼。

从投资的角度来讲，一套房子有三个属性，分别是流动性、风险性、收益性。海客瀛洲这个小区流动性较好（有争议的小区流动性都好）、风险性较高、收益性不确定。有可能暴击，也有可能万年不涨。毕竟在15年前刘嘉玲就说过“我住海客瀛洲”，之后海客瀛洲走出一个狗屎一样的10年不涨曲线图。

在我看来江景好楼层不错的海客瀛洲是有暴击的可能性的，值得纳入观察盘。对于海客瀛洲来说，大量的旅馆、民宿充斥在楼栋中，物业管理难，环境就更差一点了。

海客瀛洲2003年开盘，2006年建成，最初的价格基本达到了重庆房价的两倍，但在16年之前小区均价也才8000左右，实际上的涨幅是非常低的。现在的价格上涨是由于近两年大家对江景房的需求暴涨，江景房整体上涨。

如果你的底仓充足，可以考虑，如果是新手，尽量回避。

提问：新人首问：优雅美丽的房姐你好，关注一段时间了，您的回答很受启发，遂买了会员多加学习。坐标武汉，未婚，手上南京紫金东郡房一套，贷款中，犹豫想在这个时期出了换武汉天地，目的投资增值，因为看好武汉未来涨势和天地的配套地段学区，不知是否合理？（如果出了南京房子，手上子弹约250+）另外，手上硚口银河小区100平一套，无贷款，房龄偏老，没有拆迁计划，升值空间感觉不大，想置换到升值空间大的地段楼盘，全款（因为已有房贷，再负担不起），近期是否是好时机？硚口江汉二环内有推荐的么？非常感谢

回答：你好，考虑自住 学位和圈层可以买武汉天地，纯投资不建议买了，涨幅跑不过刚需盘，单价1万翻倍很简单，但是单价5万想翻倍就太难了。同样的总价，北上广深的天花板更高。

房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个适合就要赶紧买买买。

随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。

于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。

内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。大部分百姓都是zf信徒，zf教育几年立体式舆论引导轰炸，再偏的地段，在民众心中都会变成市中心，新房卖天价。

没有百姓飞蛾扑火，哪有城市浴火重生。真正的投资着，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。目前能找出来的板块，只有星球内推荐的几个板块。

武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：专业睿智的房姐，你好 !打扰了，一线破不了限购啊， 哎......。我在山东地，想入手青岛一套房。麻烦你有空的时候，悉心给分析一下，现在入手时机是否合适呢 ？麻烦请推荐些区域/楼盘。谢谢 非常感谢 !!

回答：你好，感谢付费！

青岛连涨两年，市场高位怎么也要再等一年，到时候再开始跑盘。19-20青岛依然盘整阶段，不建议大规模投资。青岛问题是中央和省里都不给钱，只能靠自己。青岛的光环在于港航和外贸，这两块最近几年惨成狗，两级靠山也没有真正砸钱托市，未来几年没有国家队真金白银投入。

二线城市里，青岛资源集中度高，经济活力肉眼可见的萎缩。部分核心区域高价二手降价暂时回避。青岛投资回报率最大的板块，见知识星球内部分享。

大仓位不建议放在青岛，分散仓位，150以上去一线城市，50左右去济南是更好的配置。

提问：新人首问！房姐你好，家住新二线城市徐州，目前夫妻名下四套房，都有房贷。家庭年收入30多点，现在每年房贷10（不包括公积金）。四套房子两套自住均在市中心，一套145目前估价320商贷还有40（夫妻共同），一套97孩子爷爷奶奶住，公积金还有25（用的是我个人的公积金），估价200。铜山新区的那一套是在18年匆忙上车的，因为开发商的虚假宣传房子多次维权，最后环境总算有所改善。可是原先口头承诺的学区，花园都变为乌有。所以犹豫要不要卖掉，唯一的遗憾就是使用的公积金。（老公个人）目前市场价估计单价1.3万，134平，公积金贷款40。东区的房子因为是单位的福利房买的时候略低于市场价（现估计市场单价1.5，124平，商贷56）周围商业较多。这两个月两套都要陆续上房（为了买房子我们办了离婚证）。如何优化家庭资产，徐州未来发展如何，为了资产升值保值是该继续持有还是卖掉到一线城市寻找机会，房姐更看好哪里呢？还有就是两套新房现在卖了只是签协议，房产证满两年之后才能过户交易。那我是等到房产证到期以后再卖还是，房姐更建议我们卖哪一套？

回答：你好，徐州的次新地铁房能够做到和通胀持平。想超过通胀不太可能。徐州已经补涨一波，在江苏大城市里算最后一波涨的，苏北No.1城市没啥好说的，自住可以保留2套，剩余子弹投到一二线省会城市。

长三角优先上海，其次是杭州。期房可以通过星球内分享的几个方案卖出。目前来看你徐州的几个仓位，铜山新区回报率一般，可以出手。

另外几个板块要看具体楼盘再做判断。

提问：新人首问，坐标天津，目前在天津有三套房，一套108的河西房空置，两套滨海新区的房自住，明天准备去烟台看房，准备在烟台莱山区买套房作为退休后的一处居所，目前最关注的是莱山区的恒大御山华府二期和融创蓝天壹號这两个新盘，请房姐给点建议，烟台的话买莱山区是否正确？如果在莱山区入手哪个盘好？谢谢！

回答：你好，山东是经济第三大省，传统制造业和进出口都不弱，人口出生率也比较乐观。但房产投资已经进入下半场，全国普涨的行情结束了，随着人口和资金持续向大都会聚集，中小城市的房产只是商品房，缺少真正的投资价值了。烟台前景不如济南。烟台是一个多中心城市，有点像深圳。

芝罘区是老经济文化中心，像罗湖；

莱山区现在是市府所在地，海岸线空气好，很多人定居在此，像福田南；

福山、开发区经济总量高，外企高新企业扎堆，像政府扶持的南山区。

二手房市场也有区域特点，芝罘区学区房2.5万已经有大量成交，莱山区改善住宅也有很大市场需求，开发区、高新区市场也在17年中升温，二手价格半年涨了30%，现在处于下降通道。

烟台最大问题是主城区人口少，大量人口都在县市区，且历史库存全国排名前三 大概率三年内平稳，烟台排不进二线城市，所以养老自住可以买，不推荐进行房产投资。

这2个盘对比，优先恒大御山华府，单价低，下跌空间小。

提问：新人首问：智慧美丽的房姐，我05年去上海工作，目前已经交了十多年社保了。刚卖掉一套上海05年巨峰路的房子，余得子弹五百。其余资产如下：成都二环边攀成钢板块一套138套四（爷爷奶奶在住 老人不同意卖）余贷70+，攀成钢一套大平层270套三（家里三代六口在居住 房间数有点儿不够了）余贷280+，麓湖生态城2022底交房一套138套三精装 余贷200+，大源天府一街商铺113平 余贷180+ 月入铺租30，手里现金100。余有成都房票一张，上海房票一张，请求房姐帮忙资产重新配置。谢谢。

回答：你好，一般来讲，大牛市里，屌丝次新房涨幅最厉害，这还是没有学区以及其他利好的情况下。不知道你在成都的仓位都具体是哪些楼盘，从涨幅来看，中产初级改善大盘，也比攀成钢，金融城的豪宅更加亮眼。豪宅一定是最稀有的中心地段才有价值。否则郊区大房子和农村宅基地有何区别？

成都大平层短期内主要是金融城，攀成钢，春熙路这种地段才有价值。

麓山麓湖的大平层没价值。本地人至于如何避免此类选筹错误的问题，主要就是切勿按照自己自住的需求去买房，能够以坐地铁上班的外地来蓉屌丝小白领的眼光去看待成都市场，才会有收获。住投分离。

成都和上海投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：房姐好，想问几个房产之外的问题，望房姐指点人生方向，本人本科女，27岁，对象考成人大专中，预明年中旬拿证继续考本科关于学历这一块家人很重视年底结婚想快点稳定下来。

请问房姐，自考大专和本科学历对就业是否有帮助?还是像别人说的只认全日制?

我在江汉步行街有家小餐饮，估计纯到手大概八千到一万每月(保守估计)他待业房车贷十5700，18年首付50子弹被人忽悠在汉南买房所以目前仍在租房，压力较大，想让对象在武汉找一个稳定收入工作七千左右(有五险一金最好)有可能吗?有的话请房姐指点方向。

如果很困难，那么是否应该选择继续创业(之前直和朋友小打小闹领头人性格缺陷长久不了所以不想再掺合)再拿到本科学历在去谈稳定?婚后想留在武汉定居，但是汉南太偏无法考虑了(今年交房)目前两人子弹加起来30左右向亲戚可以借15左右，是否应该趁着疫情再淘一个小户型二手房或者新房?这样做压力会增加但是可以逼自己一把迷茫焦虑请房姐指点感激!

回答：人生抓到一把烂牌怎么办？

如果说人生就像打牌一样的话，大多数普通人人都是抓到了一把烂牌，打开一看，一个王也没有，一个炸也没有，单牌还是散的。这牌就没法打了。没资金，没背景，没人脉。要打下去，我的体会就是要借，借势，借力，借钱，傍大款，走大路。

30岁之前靠学历，30岁之后靠实力。除非身在体制内，非全日制对找工作帮助不大，用人单位比较关注第一学历。

汉南交房之后建议出手，买三环内主城区，别再选错了。

提问：房姐，如何办理无息贷款？

回答：《无息贷款科技树》详见知识星球内部分享。

提问：美丽的房姐，法拍公司可信吗?龙泉的有一个，法拍公司说的包过户和腾退，手续费5%，先要交3万手续费，后面的拍中补，和眉山的有个资产拍卖，36万，116平，眉山的房子有没有投资价值？我爸妈名下有两套房子，爸爸名下是继承的奶奶的，有四分之一，这种占了名额的可以怎么操作呢?我们名下有两套房屋贷款，未结清，还有20万小额贷，这种情况影响以我妈名义买房的接力贷吗？贷款额度会不会受限？会不会办不成接力贷？如果抵押车子贷款呢

回答：近期有不少朋友咨询法拍房，简单给大家普及下法拍房的特点：

1、拍卖起价低；

2、渠道正规有保证；

3、法律上无问题；

4、容易捡漏；

5、突破限购。

那为什么有人纠结？

1、全额无法用公积金；

2、竞拍可能产生溢价；

3、前任遗留税费户口；

4、房里有人拒不搬出。法拍房，顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产，在被执行人逾期不履行法律之时，便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。这是一种强制执行，将所得金额清偿的执行行为，具有完全的合法性，这是法拍房存在的第一前提。

一般来说，法拍房只有三种情况：断供、借贷、没收。法拍房的购买，不是和原产权方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原产权方。

法拍房的大致流程是：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果出现法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院不负责处理，必须购买方一概承担。

这个时候，有专业机构能进行背景调查就显得尤为重要了，目前这项业务在国内还算是一个蓝海。

不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清场，提前找专业律师尽调，搞清楚所有债权方抵押权状况，实际占有人诉求。真正的好法拍是不让你看房不通知你拍卖时间，让你知难而退，想赚法拍钱需要你打通双向两个渠道，还要多付4%左右服务费 尽调费；

买法拍要做好交一次学费的准备。看房需要注意无视中介的话术，形成自己价值判断，对各个楼盘卖点、片区购房者喜好、各片区近两年涨幅走势、重点项目评估价有深刻认识。

最后，眉山房产没有投资价值。

第二个问题：先确定遗产分配，然后去交易中心办理接受遗产的更名手续，公示期过以后拿到新产证，再卖房交易。公证不是必须的。直系亲属间继承免征契税、增值税、个人所得税。

如果不打算卖这套继承的房产，建议母亲拉个房查记录，看是否体现这套房。如果不体现，建议直接JLH的方式做接力贷。

提问：新人首问，房姐你好，坐标：深圳，家共有一套龙华房子(带深外龙华学位),挂在老婆名下，老婆名义贷款，每月老婆还贷，2016年底婚后买的，现在两个小孩准备上幼儿园。

从2015年婚前开始，一直想在深买房，但当时刚工作由于资金不够，当时看的深圳凯旋豪庭(60平总价280多万，现在涨到500多万，欲哭无泪),加上老婆(当时是女友)不让买，一直搁置了，还跑去投资股票，亏得一踏糊涂。直至2018年中手头储够了一点钱，大概手头有8090w,当时老家(广东肇庆鼎湖新区承办省运会，房价也炒作涨得厉害)想着深圳也买不了什么，就买了总价88万，广东肇庆鼎湖桂城丽港新天地，目前房产证未拿到，目测跌了20w，估计价格也是起不来。

到了2019年上半年，手头有100多w，当时也关注了一下深圳房市，但是当时咨询了一下中介，说我这种情况算二套，要买首付要七成，后来算了一下100多w也买不了什么，后来又没有关注了。直到最近，了解一下还是可以做三成，但是发现房价又暴涨了一倍。

次次的错过、一次次的坎坷，一次次投资失败，财富不断缩水，欲哭无泪。

目前我个人手头子弹就200w左右，基本放在银行理财了，年化又不高，还是买一套深圳房子，不想再错过上车的机会，目前家里小孩学位和改善住房应该不用考虑的。主要想和升值。我目前税后每月22w左右，公积金6k多，每年保险费可能78w。

上周重新开始关注房子，刚开始的方案是想着考虑拿手头子弹一半多点出来做首付，结合上述资产情况，请问下老师目前我应该则怎么规划和整合一下,老家的房子如何处理，目前又没有房产证好像又卖不到。目前我的情况可以关注哪些盘，又怕再一次错过机会，请指点迷津。

回答：你好，深刻反省，提升认知，摒弃错误的投资方法，遵循正确的路径，未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。

为什么我们坚定不移的看多房地产？因为长线看，5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。因此，TOP20城市房产长线结论就是坚定看好，无视任何阶段性宏观要素影响。普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节，而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素，是投资、资产配置失败的根源之一。

我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。在高峰顶点，他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈，沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时，抛给他们最后一棒。

所以你现在最需要解决的就是肇庆的垃圾资产，即使是亏本也要出手。没有交房可以合同交易，或者找开发商申请更名，抛给下一个接盘侠。

深圳热门板块已经价格已经涨上去了，接下来我们需要调整投资策略，回报率最大的板块详见知识星球内部分享。

提问：房姐，我觉得你是一位思维敏捷，洞察力极强的思想家！我想问你一个问题: 为什么那么多人不想上班了，想出来创业，然后加盟了开店了，比如餐饮，比如教育培训，还比如oto，共享经济，新零售……更有甚者误入返利盘，拆分盘，互助盘，p2p，数字货币……现实很骨感，往往不到3年就关店歇业了？玩盘玩链玩币把自己辛辛苦苦存的几十万元赔光了，有的还负一身债！？社会底层的普通人的上升真的那么难？上升的渠道在哪里？智慧的房姐，你是怎么看这个问题的？

回答：人生事业不如意概率非常大，尽管会持续努力还是有可能碌碌无为。如果这样，你应早些认清形势。传统家庭出来孩子，最大的困难是观念的束缚。比如，只相信亲手劳动才能赚钱。那些试图通过P2P和互助盘赚钱的人，说到底就是懒，明明知道是庞氏骗局，却一直在赌自己不是最后的接盘侠。

普通人还有提升阶层的办法吗？

这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是普通人。普通人能做什么？创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧。大型组织的副手，圈内交际这些高大上的圈层，是二代们的特权。

普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。能快速积累出大量财富的，只有买房一条路。但是买房这条路属于重资产行业，特点是威力太大，一打不准，成本太高。光靠现金流是发不了财的，光靠重资产也不行。所以需要2方面一起抓。创造现金流的途径很多:工作租金代购电商短视频自媒体等等。

具体做什么要看你现在什么阶。每个阶层10%的人都有机会升，竞争从来都是同龄人、同阶人的竞争，让自己有价值，能帮到更高阶的人解决问题，自然慢进进入高阶圈子。君子以顺德，积小以高大，坤德贞吉升阶。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。