我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽的房姐你好！恒大时代新城楼盘值得投资吗？下月首开均价8500左右包含装修。谢谢急盼早回复！提问：房姐您好，能解读下吗？：央行调整个人房贷利率政策：以LPR为基准加点形成。回答：本次新政只是渐进性的改变利率定价方式，房产利率会独立于货币宏观调控之外（降准、降息），长期看房贷利率会分化严重，不依赖房地产城市利率将走高，过度依赖会利率走低，但过程比较缓慢，不会有明显影响，短期利率应为不变或者微降。提问：房姐你好，我想了解下：温泉新都孔雀城；开发商：华夏幸福；户型：80-144平米（144是别墅）购房条件：全款/分期；144平米的全款是170万/套。［听人说的优势：未来将建成京雄城际，距离雄安7分钟，距离北京西站33分钟］您觉得这块怎么样？您了解多少可以分享下吗？回答：韭菜盘环京除了燕郊自住可入，其他都是流动性差，风险高，没有接盘侠的”不动产”。别对雄安期待太高，雄安没人，设计容纳50万。先不说雄安，现在连通州副中心都还没有人。北京楼市是一个内卷化趋势。
提问：您好，听说武汉的光谷东光谷五路六路一带政府规划得挺好，基本上是整个东湖高新的政府资源都会过去了。昨天去实地考察了，还是刚刚建设中，似乎等到真正成型还要很长时间。本人想进行两到三年的投资，一直在纠结于关山大道和关谷东的比较。前者保利时代现在均价2万67了，后者外卖的二手盘（个人暂不考虑一手房）主要是朗诗1万67，
问题1：不知道他们的在两三年内的升值潜力哪个好？会不会关山大道因为成熟和学区反而容易升值？
问题二：关山大道在东湖高新的地位在三年内可能被取代吗？
问题三：白沙洲四新个人不太看好最多跟随大市，武汉还有其他哪些具体板块值得考虑？
回答：1.不预测涨幅高低，只判断趋势。但三年内光谷东的二手一定没有关山大道几个典型小区流动性好。3.跟随大市就是很不错的项目了，现阶段是结构性行情，具体要看项目，目前也可以关注城市中心的笋盘，价值回归。提问：房姐你好，最近几年总有关于广佛融城的传言，而且广佛之间也通了地铁，但是这两个城市房价差距很大，佛山均价才一万出头。请问房姐如何看待佛山的投资价值？如果未来十到二十年广佛融城，是否意味着佛山具备很高的上涨空间？回答：城市的竞争力往往不是通过摊大饼的方式实现的，类似深圳或者浦东这样成功的特区新城，都是产住结合，要引导非常优秀的民营企业和金融环境支持才能够后起超越。广佛同城是规划概念，不是政治概念，不太可能合并成一个城市的，而且摊薄单价并不会提升竞争力。佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的。房产投资密度高 优于体量大，选择广州低价区更优。提问：新人首问，亲爱的房姐，这两天看了你的文章，很是佩服膜拜！由于已经到了上有老下有小的时候，以前就是循规蹈矩上班族，手上也没啥积蓄，最近真是越来越焦虑了，所以有些问题想请教一下房姐。目前情况是这样，老公父母在江汉路有个老破小，一直说拆又没拆，最近也没什么动静，老公在谌家矶有一套婚前房产88平，目前是自住，贷款还剩几年，每月还的不多。问题1、考虑到孩子以后上学，想找个学校还可以交通也方便点的地方买套房，之前是想着卖了买，但看了您的文章后在想是不是可以做dyd一变二，您建议呢？如果可行小白要怎么操作？问题2、之前看中宏图里，不过貌似来不及，听说今天最后一天交资料了，您还有其他楼盘推荐吗？回答：1. 谌家矶房产尾款少，做截断抵押融资。做2改1买套学区二手房。或者JLH，腾出你的刚需房票，抢新盘。2.宏图里大户型性价比还不错，但是学区一般。东西湖片区性价比高的新盘关注常青恒大，美联。提问：房姐，请问一般贷款服务费怎么付款，签贷款合同就付一半费用，还是等贷款下来再付另一半？回答：没有固定模式，有的是签合同的时候一次性付清；有的是面签是付一半，审批通过付一半。回答：0首付：新房可以通过开发商分期实现，二手房0首付可以通过笋盘+高评高贷实现0月供：信用卡空当接龙和各类贷款，二手房可以做民宿，租金抵月供。
详细操作见知识星球内部分享。
提问：房姐，请问每个月固定在ATM上存钱到银行卡，算不算流水。回答：每个银行不同。首先，你的银行卡要选对，流水要能够隐藏交易对手的；其次，固定的日期转账，金额精确到分；最后，原路退回是不行的，应该是过夜后自己转整数到自己的另外的银行卡，再转出去。如何养流水，知识星球内部资料都有，《干货！如何养出银行无法识破的流水》可以查阅一下。提问：房姐，问个傻问题，关山大道和民族大道同样拥堵，民族大道隔关山大道也近，位置相近的地方，二手房怎么相差大几千回答：关山大道是光谷的领涨区。关山大道很繁华，吃喝玩乐一应俱全，民族大道最好的路段都被大学瓜分，住宅主要是集中在三环线内外。民族大道三环内只有以锦绣龙城为代表的几个楼盘，可是这个以内又是在北面铁路，南面三环线，西面铁路，东面死胡同的包围之中提问：美丽的房姐，学习了你的一些文章，想请问怎样能办到大额信用卡呢？你说的大额是多少？利息高吗？办到后如何利用呢？回答：最快的方式1.搬砖2.参加公司团办3.行长推荐4.找中介一般是10万以上，我们都是利用好银行卡的免息期，TX利息很低。提问：房姐您好，我在广州，目前越秀持有一套老破小，市值约200w，贷款剩58w。上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘。首付100w都是借的。两套都是中上省一级学位房，都是快30年。请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。详见知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》提问：买房前半年用信用贷的话会对后续买房贷款有影响吗？回答：申请按揭贷款，银行会查你的征信。如果在半年前有信用贷的话，银行会认为你有首付贷的嫌疑。部分银行会让你提供结清证明，或者提高流水要求。这是一个风险事件，有概率给自己的按揭增加不确定性。因此流程上一般是建议先按揭走完，后申请信用贷，或者先申请信用贷但先不放款。说说信用贷和按揭申请最佳姿势:1、最优：先申请房贷，然后申请XYD；2、还行：提前半年申请XYD，不使用，再申请房贷；3、一般：提前半年申请XYD，使用，再申请房贷，配合大流水和收入证明；
提问：看了前面回答中163万中介收费2.7万，一片中介黑心的骂声，这才1.6%个点，绿中介2.5%要收4万了，求推荐中介费1%的中介，我怎么就碰不到
回答：多军都是做回头生意的，长期合作，所以都有自己的御用中介。最低的可以做到0.5%佣金。很多人买房一辈子也就一次，中介开单又太难，肯定是能坑一个是一个。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
