触底反弹！唱衰楼市的人 将再次被打脸！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，南湖宝安花园、水域天际、中央花园哪个适合自住加投资阿？急急急，谢谢

回答：南湖是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。但整体居住环境都不错，也很成熟，所以拉动力不足，但会比较稳。南湖的大华和金地都是明星盘，自住很棒。你看的这3个盘都是老小区了，自住一般，能不能入重点看价格。

提问：房姐你好，想问下您对湖州的地产市场有关注么。2017年6月，我偶然得知沪苏湖铁路获批的消息，建成后湖州到上海虹桥高铁站30分钟，去湖州东碧桂园滨湖城投资了一套89平的三房，全款43万购入。之后沪苏湖一波三折，政府正式文件中湖州东站定位为预留站。直到今年6月才正式宣布确定建设湖州东站，作为2022年湖州至杭州西(亚运会新建)的联络线。按照规划未来湖州东站至上海虹桥25分钟，至杭州西半小时，项目从2018年开工，2022年正式完成。前几天中介说有人有意这套房子出价70万全款，目前没有满二，税费较高。我看好高铁建成后对湖州东房价的拉升效果，预计持有5年再卖出，利润最大化，房姐觉得这套未来升值潜力如何

回答：有人接盘建议出手。高铁并不是万能钥匙，对于湖州这种低能级城市，高铁就是用来吸血的。房价拉升一波之后赶紧套现离场，有更合适投资的二线城市。

提问：你好！我想问一下，我目前适不适合买房？如果要买适合买什么样的。目前手上有46万，月工资4000，无公积金。目前只能贷款24年。我的需求是有个自己的小窝住，房贷压力能承受，稍有点压力也可以迫使自己奋斗。以后如果结婚可以卖掉和对方一起置换大的或者作为自己长期婚前财产也可以。

回答：子弹46，入一套没有问题。交房后分割出租，租抵供，缺口小。大部分人都是高估了风险，低估了自己的能力，收入会慢慢增加，5年后再回头看，你会为自己现在做的决定点赞。

提问：去年在大智路这边买房 加装修及税费均价3.15w 因为是刚需 头脑发热就买了 现在房价跌的只有2.8w 很是痛苦 没有早点知道武汉房姐 不然就不会买房了 请问房姐是不是房价会一直这样跌下去

回答：CEO盘需要等待大牛市，先持有，自住开心就好。有子弹再入一套低价潜力盘，弥补损失。

提问：姐，属于希望能在房产里面短期套利的，方法就是买入市场价8折的房子然后包装卖出吗？只买二手对吗？因为新房没办法周转资金。市场价8折是区域同类型房价的八折，还是贝壳最低成交价的再八折?

回答：跟同一小区，同户型的最新成交价对比。高周转流派短炒最重要的是你刚开始就找好了目标接盘侠。详见知识星球内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：智慧的房姐：生活圈子主要在前川，打算在前川南德国际城再入一套二手毛坯（2022前后通地铁），学区+自住，整个计算下来均价达到了1.2万，比区域内的新盘要高出1-3K不等，考虑到楼盘品质、现房可看及小孩入学等因素，打算入了。最近网上很多唱衰全国楼市的新闻如重庆楼盘空置率高、各地二手房挂牌数量多等等，现有疑问如下：1、不知道房姐您对武汉尤其是远城区前川的房价走势如何判断？2、我现在买是不是站岗？现在买担心后期房姐跌，不买又怕后期房价涨。心里有些纠结。盼房姐解答，谢谢您。

回答：如果是在前川买，从投资的角度看是不建议入的，后期涨幅很弱。但是从自住的角度，你们是刚需，孩子需要上学，不用在乎房价涨幅。长远看房价都会涨，只是涨幅多少的问题，本质是货币超发，通货膨胀，保持独立思考。说说楼市杠精套路 你说涨，就说你是中介KFS的托，炒F客找接盘侠替死鬼。你说跌，就说你是唱空吸粉割韭菜。你说不涨不跌，说你没有观点。你有房，说涨，就说你是为既得利益说话，说跌，就是自己上车了，忽悠别人不上车。你没房，就说你是无房屌丝冒充楼V 你晒产证，就说你豁胖炫富，产证是淘宝买的。你不晒产证，就是屌丝Loser，没经验还做楼V。你在楼市投资，就说你是房虫，炒F客，蛀虫，扰乱市场秩序。你不在楼市投资，就是眼高手低空心大萝卜，赚不到钱活该穷死。你说某个城市好，就是某吹，京吹，广吹，深吹，沪吹，外号一阵吹。你说某个城市不好，就是地域黑，心胸狭窄，见不得人好。

提问：房姐，您好！我母亲在南湖宁静苑有一套九八年建的经济适用房，64个平方，对口南湖二小应该算学区房，现在学区房政策有变，请问房姐，这套房值得留下来吗？广州增城和武汉限购区哪个更值得投资?   我自己家在石牌岭有一套70平的房改房，但是这套房子只能卖给内部职工，房龄已经有将近20年了，现在出手卖掉合适吗？麻烦房姐解答

回答：1.如果你的学区名额已经用完，98年老破小未来升值潜力很弱，可以考虑出手置换。2.房改房也建议出手。3.如果广州有房票，建议入手广州限购区。如果没有广州房票，建议入手武汉限购区。增城太远了，从现在的发展来看，很难跟广州连起来。增城人口导入也非常困难，需要很久的时间。如果不能连起来，后期大概率跟东莞一样，就是个环深卫星城。

提问：总价差不多，一类地段200平米左右大平层和二类地段150平米联排小别墅怎么选

回答：重点看选筹，地段，视野，配套，学区不同，后期升值潜力也不同。自住需要看自己的喜好，就目前的市场反馈来看，武汉一线江景大平层更受欢迎。联排别墅被我们称为屌丝别墅，市区独栋+稀缺风景资源，未来潜力才无限。

提问：亲爱的房姐你好，石家庄的新盘或者次新笋有投资空间的推荐几个，70和20一次性用上建议多大面积的呢

回答：周围任何一个省会都比石家庄强，可能燕郊也比石家庄强。主要是石家庄太贵了，比郑州还贵。石家庄是强制被献血人士，没有太大发展。本地土著沿着地铁线淘笋，单价控制在1.5以内风险更小。面积在90-120之间流动性最好。

提问：你好！我和老公无武汉户口，在离武汉两个小时县级市国企上班。单位在汉交社保，都有资格！月入1.5万！小孩外省大二！可能是回汉！2016，8月武汉购一套二手房。花桥圆梦园国际广场106平135万，目前出租月租3000左右。公积金贷款45万，名字是一家三个人，小孩比例50%。在县级市自住一套价值60万，写儿子名字。门面50w。感觉武汉圆梦园房子无小区，增值空间不大。想换一个增值空间大的，有投资价值的，也许儿子回武汉用的上！问：1.换房子思路对吗？2圆梦园国际广场卖多少价合适？老公挂价208万，觉得200最低。3卖房需要快点吗？4如果换房思路对的话，再买是新房还是二手？怎么选择地段？还是学区？

回答：换房思路正确圆梦园房龄老未来升值潜力有限，目前可以挂210左右。不需要着急卖，现在不是最佳买房时机。想卖个好价钱，可以参考星球内部资料《买房科技树》。你们现在3个人都有购房资格，之后买房建议只用一个人的名字，房票资源有限。如果准备置换二手房，现在可以开始淘笋了。纯投资建议买确定收益的盘，倒挂越严重，确定收益越大，之前梳理过性价比高的新盘: 详见知识星球内部分享。

提问：房姐，单价2.4的160平精装修的保利时代和单价2.3的160平毛坯琨瑜府，哪个更适合投资呢？谢谢房姐！

回答：差1千的精装修，其实差别不大了。琨御府可能也抢不到。有想买保利时代大户型的，可以找我助理报名，星球内部粉丝享受优惠团购价格。

提问：请问北京出租房屋，三居室，给链家自如，要做隔断，月租13000。给我爱我家委托，说不打隔断，月租12000。是不是最好别打隔断，哪怕每个月少一千？省的万一被物业找麻烦。

回答：正常的房子可以2+1出租。如果是三居，打不打隔断差别1000元，建议不打。新增一个租客，新增的管理成本就要1000，另外多一个人房屋更多折损。

提问：房姐，要是非要买学区房，应该怎么买？

回答：教育方面，将来一定会很贵。为什么?因为中产阶级很多都是通过读书进入大城市的，也没有太多的路子，对于下一代，有路径依赖，非常重视教育。学区房的争夺很激烈，但是学区房有不确定性，万一调整，就有一定风险。从投资角度来说，需要买的是将来的学区房。要看一个东西好不好，要看各利益方是否在利益上达成一致。比如说，一些新区，政府要通过引入学校，打造名校，吸引人过来，学校本身要扩张，树品牌，家长希望孩子学习好，这几方利益是一致的。所以，要找那种优秀国企，知名企业的聚集区，这种区域生源比较好，家长下血本，再看看是否引入名校，有名校就买。买的时候，价格一般不是很高。几年之后，一旦学校出了成绩，房价就涨上去了，其实这种投资就不仅仅投资的房子，而是教育。

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