房地产进入性调研-重庆新希望房地产市场进入研究

房地产进入性调研-重庆新希望房地产市场进入研究

第一部分 重庆城市环境研究

第二部分 重庆城市房地产市场研究

第三部分 重庆城市典型开发商研究

第四部分 重庆投资区域及产品建议

第五部分 重庆城市总结

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优势、机会

1. 城市地位提升，直辖市、西部中心城市、国家级城市群等；
2. 城市利好政策、规划，自贸区、中新互联、一带一路等；
3. 包容性强，对外来开发商接受度高；
4. 城市价格基数低，上涨空间大，且处于上升期；
5. 无限购限贷政策；
6. 土地获取渠道多，有钱就能拿地；
7. 组团式发展，多点开花，拿地选择面广；
8. 市场容量大，年成交2000万方以上，全国前三；
9. 实际可开发存量低；

风险

1. 地形复杂，坡地、台地等，对产品研发、设计要求高；
2. 规范设计要求严格，产品创新难度大；
3. 行业集中度越来越高，要么做大，要么淘汰；
4. 抵押费不能拿预售、拿地争抢激烈，对开发企业资金要求高；
5. 土地市场争抢激烈，价格走高，贵过房价；
6. 重庆目前对外辐射力有限，外来客户少;
7. 客户对总价敏感；
8. 相比一线城市，目前溢价能力弱；