小区业委会2020工作总结和2021工作计划

2020年度工作总结
2020年,业委会在小区志愿者和广大业主的大力支持下,在各楼楼群主的努力和帮助下,主要开展了以下几项工作:
一、 完成了临电改造立项工作
对于小区的临电问题,业委会成立以来,一直不间断的向政府有关部门反映情况,表达业主的诉求。
2020年,业委会多次向政府反映情况,很多业主不断拨打政府热线12345,寻求政府的帮助,并与物业联合向海淀区人民政府提交了《关于海淀区学清路逸成东苑临时电改造的居民请愿书》。特别是小区业主、北京市人大代表苏东林院士,将小区临电问题及解决,作为议案提交给了市人大,对推动小区临电改造立项,起到了重要作用。
在广大业主、业委会、居委会和物业的共同努力下,在学院路街道的大力支持下,临电问题的解决终于列入了海淀区政府工作日程,最迟将于明年年底之前,开始小区改造临时电的施工。
二、督促物业改善供暖
一部分业主,特别是A区的业主冬季室内温度达不到国家要求的最低温度18度,这部分业主对供暖意见很大。
对此业委会多次了解业主室温情况,多次找物业进行沟通,明确提出供暖要求。经过业委会不间断的督促工作,去冬今春的供暖有了一定的改善。
三、督促物业解决地下室漏水问题
业委会接到业主反映,地下室伸缩缝漏水。对业主反映的问题。业委会高度重视,向物业反映业主的诉求,并督促物业予以解决。物业在业委会的督促之下,在16号楼地下室进行了防止伸缩缝漏水的实验,并获得了成功。于是在20号楼也进行了地下室漏水的问题的解决,其它地下室漏水问题也正在解决之中。
四、督促物业清理消防通道
小区长期以来,存在机动车乱停乱放在消防通道上的问题,给小区带来了严重的安全隐患。
对此,业委会高度重视,多次找物业进行沟通,提出了清理消防通道,保持消防通道永久畅通的要求。业委会的要求得到了物业的响应,小区消防通道得到了清理,并保证了畅通无阻。
五、对3号楼业主的诉讼予以应诉
3号楼业主对小区业委会和物业提起了诉讼,禁止小区居民使用3号楼门前至小区东大门这块地方,欲将这块地归为3号楼私有。业委会组织业主对此案予以应诉,最终3号楼业主撤诉。
六、疫情期间加强小区封闭管理
疫情期间,业委会、居委会和物业通力合作,对小区进行了封闭管理,保护了小区居民的健康安全。
七、倾听业主意见设立近邻宝
业委会为了方便业主收取快递件,充分了解和听取广大业主的意见,督促和协助物业在小区设立了邻近宝,方便了广大业主收取快递件。
八、组织成立专项小组解决小区的问题
业委会发动业主参与小区管理。在业委会的领导下,小区成立了物业服务合同小组、收取公共收益小组、地下室清理小组、绿化小组等专项小组,群策群力解决小区的问题。目前,物业服务合同小组已经完成了物业服务合同的拟定;公共收益小组已经与物业沟通、解决了公共收益的某些问题;清理地下室小组在不断的向政府有关部门反映问题,寻求政府帮助解决地下室乱象;绿化小组利用专业知识,向物业提供绿化建议和方案等。
在过去的一年里,业委会做了一些工作,取得了一定的成绩。这些成绩与广大业主的大力支持是分不开的。我们深知业委会的工作,与广大业主的要求相差甚远,欢迎广大业主对业委会工作提出批评和指导,意见和建议。
大家共同努力建设好自己的家园!
2021年度工作计划
2021年度,新一届业委会将同广大业主一起做好以下几项工作:
一、加强业委会自身建设
要按照政府的相关规定和业主的有关要求,进一步加强业委会的队伍建设,完善工作制度,提高工作效率。进一步加强印章管理,确保印章的使用安全。
二、开好2021年定期业主大会
按照法律法规,做好2021年业主大会的筹备组织工作。加强现代信息手段,在解决小区事务中的沟通交流作用。督促住建委相关部门,尽快实现我小区的数据同步,以推进“北京业主”App的使用。
三、签订物业服务合同
尽快和现有物业服务企业签订物业服务合同,先保证流程规范化。
四、配合临电问题解决
跟踪临电问题的解决进度,在工程启动后,要协助政府有关部门和施工单位做好相关工作。
五、督促排查房屋、设施设备的安全隐患
小区建设已经20年,要协调各方资源,对建筑物本体及附属设施,进行故障和安全隐患的排查,并寻求解决方案。
目前业委会人员中,没有相关专业人员。希望小区业主积极提供技术、信息、人力等相关资源,组成专项小组,共建安全逸成家园。
六、收回公共收益

按国家相关规定,收回2017年6月12日业委会成立以来的公共收益。除地上停车位外,小区公共区域经营,必须经业主大会通过或业委会同意。
具体措施:成立公共收益小组,调查和掌握公共收益的真实数额,按照业主与物业7:3的比例,收回公共收益。
七、协调解决部分业主冬季供暖的问题

成立供暖小组,了解广大业主的供暖现状和诉求,学习国家供暖相关规定,请教专业人士,与物业公司沟通、协商,力争消灭供暖不达标问题。
八、清理地下室
2018年以来,小区地下室乱象大幅反弹,影响了业主的生活,给小区带来重大安全隐患。
业委会要掌握政府规划部门对小区地下室的规划,按规划要求对地下室进行全面清理,不断巩固清理成果,确保地下室使用符合政府规定和业主要求。
具体措施:业委会提出地下室清理工作目标,继续支持以张雷为组长的清理地下室小组的工作,发动各楼业主积极参与清理工作,对地下室存在的问题,及时发现,及时解决。
九、加强B区大件垃圾站管理
协调各方,对B区西北角大件垃圾暂存站进行整改,并加强管理。
十、游泳池环境整改
小区内泳池从建成后一直没有投入使用,现已经成为垃圾存放地。业委会要协调各方,对泳池环境进行整改。一要加强卫生管理,二要改善景观。
小区建设靠大家!希望各位业主都能在小区建设中出一把力,把小区建设成美好的家园!
逸成东苑小区业主委员会
2020年11月22日
来源:逸成东苑小区业委会
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