今明两年，准备买房的家庭，不妨看看专家这些实用的建议

来源： 金屋房产

这几年来，国家对房地产行业管控越来越严，房地产政策也随之日渐完善。在过去的五年里，人们对房市的态度也是大为转折：从以前闭着眼睛随处买，到现在刚需的人买不起房子，炒房一族继续炒房。在最新的数据中看出，我国城市中，平均九成的家庭都至少有一套房，多者甚至三四套，所以说，国家不缺住房。

除这以外的，这几年国家在各个城市都严抓房地产市场。2020年9月，沈阳就颁布了新的政策，对购买第二套房的业主，管控了首付的比例。深圳等地也通过调整增值税年限，一定程度上限制了居民炒房。特别是今年年初的新冠影响下，越来越多的人更看中将存款留在自己手中。

由于消费力的下降，不少房地产商家展开了各种活动进行房子的销售，不少人看见活动就开始纠结，自己要不要买房。关于这点，业内专家表示，这几年，是咱们市民购房的好机会。但对于我们大部分人来说，买房不是一件小事，下手还是应该慎重。如果是有需求的进行购房，买房前必须先考虑这个四点：

优先选择现房，期房次之。

不少开发商在房子没有造好的时候，就会开始卖房。对于开发商的这种先收钱，再建房，最后交房模式，开发商是有利的，这这模式可以有效地缓解资金紧张等问题。但对于业主来说，没有看见房子，就已经付出首付，甚至支付贷款，将增大自己的资金支出。加之近两年国家对房地产行业的大力管控，一些中小型房地产企业扛不住现金流压力，只能选择破产。

对于消费者来说，如果你买的房子的开发商破产了，那你所购买的新房就会变成无交房期限的烂尾楼，而你却还需要如期支付银行贷款。所以，对于消费者来说，选择看得见的现房，由于开发商吹的天花乱坠的期房。

尽可能的避开一楼或顶楼

在消费者购房数据中显示，一楼与顶楼的房子，相对其他楼层，不是那么受到消费者的喜欢，其实，小编想说，这两个楼层存在的缺陷，确实相对其他楼层要严重一些。对于一楼的住户，由于靠近绿化带，蚊虫、蚂蚁、老鼠都是最为明显的问题，而且由于大部分住户都要经过一层，一层居住时的噪音肯定是大于其他楼层的，还有就是防水的问题，如果一楼防水没有做好，尤其在黄梅天，将是一件非常闹心的事情。

对于顶楼的住户来说，漏水是一个大问题，我们经常可以在各种社交媒体中听到某小区顶楼施工不到位，房子3年不到就漏水的新闻，可见，漏水不是一个小问题。还有，顶楼的住户还需要面对防晒性差、冬冷夏热的问题。所以，房地产行业中，无论新房、二手房，一楼和顶楼的价格都会相对比其他楼层要低一些，缺点也是非常明显的。

量力而行，优先选择知名房企

在购房的过程中，某某开发商延期交房，或者交房后不久，业主发现房屋质量出现问题，这种事情屡见不见，对于消费者来说，购房时，选择一个靠谱的开发商尤为重要。一般来说，品牌房地产开发商出现问题的概率还是比较小的。所以消费者在购房时，最好还是要选择大品牌合作。

结语：

当然，小编在文章开头已经说过，买房不是一件小事，对于我们每一个人来说，都要量力而行，不能盲目追求高品质，高质量的房屋，就让自己负债累累，反而得不偿失。