金开板块 ， 改善性产品比千万级豪宅更珍稀？

（图片来源于网络）

十六年了。

金开大道从“荒芜一片的新区”到“山水相映的富人区”，很成功。

成功之处，主要在于很多的「象征意义」。

首先，他是重庆城市变迁、产业升级转型的产物；

其次，他还淋淋尽致的体现了重庆人居近20年来，生活环境和品质的升级过程。

（金开大道 来源于网络）

看懂金开，是楼市爱好者的必修课。

今天刚好借这个机会，聊聊这里。

01

北区的发展轴线

（1）双轴线格局

我们之前讲过，如果你摊开地图，就会发现，每一座城市都有一条极具价值的城市中轴线，这条线的周围聚集着这座城市内部极为优质的资源，如交通、市政配套、产业等。

轴线，是一座城市的繁华所在，或代表着城市的发展方向和格局。

北区发展轴线，是有些争议的，有两条线路都有这个资格。

• 机场路迎宾大道

• 金开大道

机场路，最早可以追溯到上世纪90年代。

作为重庆最关键的一处门户，机场路实际上串联起了江北国际机场--寸滩-两路保税港--重庆北站--奥宜麦国际化配套，往南，通过渝鲁大道又连通江北嘴。

可以说，他汇集了重庆重要的产业、城市板块，以及水陆空交通配套。

（示意图）

而金开大道，则起于2003年。在观音桥、新牌坊过后，重庆再次往北。

龙湖、融创、棕榈泉、金科、复地等资本大鳄，在一条路的两边“闹金开”。

他们硬生生把一条新区荒凉大道，修成高档楼盘、别墅社区遍布的“黄金大道”！

很宽的道路、高品质低密度的住宅区、新建的配套、大量的绿化！

很多人在这里购置改善类房产，认为这里就是梦想中的新城市！

（示意图）

其实这两条轴线，距离并不远，所以，更多时候，我会把他们理解为「同步发展」。

一条偏经济/物流/产业，一条偏环境/人居改善。

（2）金开大道的意义所在

金开大道在重庆往北过程中的地位，是“承前启后”的作用。

他的南面，是内环路以内，成熟地带，北面，是一众北区的新兴区域。

从观音桥到新牌坊，从新牌坊再到金开大道，又到照母山，后来的礼嘉、蔡家、悦来、中央公园、龙兴、水土、空港。

金开大道成了北区物理几何上的中心轴线。

这里的高品质住宅、别墅云集，环境宜人。而且在很长一段时间，金开大道的豪宅，有“身份象征”的味道。

有点钱的，如果没在金开大道有套房，圈子里聊天，要尴尬！

或许还有可能会觉得有点小没面子。

02

金开大墅区

金开大墅区，又是金开大道发展的精华所在。

他包括蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫三个重庆顶级别墅，还包括常青藤、融创别墅等在内，金开片区近30个高端住宅项目，千万级别墅数量占到全市约35%！

目前金开大道沿途，有超过60万人口，其中，约30万，可称得上城市“财智阶层”。（以上来源于铭腾统计）

优质的住宅，优质的圈层，是北区价值最有力的支撑。

而别墅，又是物业类型里最高的形态之一。

其实别墅集中出现在这里的原因，很好理解：购房者需求导向，城市发展导向，各方面资源配置投入，恰到好处！

换成通俗的话说，叫做：大家有需求，这里刚好有合适的土壤，然后，资本大鳄来搞建设。

总结成六个字，叫：需求，庄家，玩家。

而从微观层面上看，是这么几个原因：

一是地段

作为“承旧启新”的金开大道，往南，就是成熟的传统城区配套，往北，是全新的北区新兴配套。

而金开大道上，除了比较完善的汽车产业链，还连接了互联网、数字产业，以及优质企业最密集的照母山地区。

二是环境

沿着金开大道，看到的场景是：道路很宽，路两边的行道树很茂盛，道路和公共建设很规范，完全不同于老城区。

除此之外，金开大道辐射照母山区域、北向的中央公园南部区域，沿线的园博园、金山公园以及大大小小的湖，居住体验感的确很出众。

在金开的楼盘，普遍绿化都不错！

（园博园）

三是商业、产业配套

十数年的发展，周边区域已经基本成熟，诸如金山医院、爱琴海购物中心、汽博商圈、各大公园，能满足区域内的基本生活需求。

并且这些配套都是全新的！

其中，奥特莱斯、宜家、洋展购等为代表，构建了大金开生活圈国际化配套体系！

（奥特莱斯）

在产业方面，金开沿途区域，有近60家大型企业总部以及众多世界500强企业。

临近的汽博中心，还是两江新区的行政中心！

我们看到，有了地段、环境、配套、产业，你愿意住过去吗？

金开的城市界面，几乎是重庆最早完成整体优化的新都市形象，富人看到这里，开心的不得了！

（示意图）

金开大墅区，就这么来了。

回过头来看，他的优势，其实又很难复制的，几点要素：

1）区位。既是北区几何中心，又离传统核心区近。

2）资源。地势开阔，且凝聚了山、水、公园、低密特质。

（金开墅区 实景拍摄）

3）产业。前面说到，金开串起了数字经济、互联网、汽车，背后的两江，则聚集的总共超过100家的世界500强。

4）圈层积淀。16年来，金开养了一批人的脾气和喜好。并且是通过设置产品门槛的方式，笼络了一大批重庆高净值人群，金开，有一大批忠粉。

当然，到如今，金开大墅区已经接近尾声，几乎买不到新住宅。

这也是他的重要价值--珍稀性！

因此，当这片“大墅区”出现了全新的高层产品，是让人吃惊的，也是欣喜的。

03

新品！

无地可供的金开墅区，终于有了新项目。

位置很讨巧，他位于北区的双轴线之间，一侧是机场迎宾大道，一侧挨着保利高尔夫等已经成型的金开墅区。

这里恰好是机场路与金开大道形成的“聚宝盆”。

（示意图）

汽博商圈，宜家、奥特莱斯、两江新区行政中心、轨道线路，都是他的配套资源。项目本身，紧邻着肖家河，拥有良好的环境。

项目名称是万科金域蓝湾「湖云阶」组团。

这里的环境很好。

这是周边实景图。

肖家河从整个项目穿流而过，附近，是已经成熟的别墅社区，错落排布。

在这一带，已经落实的，会用过亿元的资金投入，进一步改善周边环境和水资源生态！

在目前来看是金开大墅区内最后的一块地上，万科没有打造传统的别墅，而是做出了最新款的平层。

从效果图上看，他非常的气派。

（意境图）

精装修、带地暖。套内94-124m²的面积段，做到了户户都是“端头户”，为的就是让每一户，都能更加开阔的看到周边。

而独特设计的全架空层，更是把大部分家庭生活所需要的休闲、运动、亲子活动类空间，都配齐了。

在静静的河边，和别墅享受同样的安静生活。

在金开大墅区，这样的新产品，几乎再也找不到。

看一张俯拍图。

（实景拍摄）

图片上方的那片工地，就是金域蓝湾「湖云阶」组团。

在目光能看到的这一片城市之中，的确是最后的一块在建住宅土地。

地段的珍稀性，加上在周边墅区、旧小区衬托下，高品质的全新住宅，成了“独一份”。

这就是他的核心价值所在。

在别墅聚集的都市低密区，提供了一种拥有极致视野的全新平层住宅。

在金开墅区的环境下，这类型的新产品，形成了独特的竞争力，因为，周边没有！

这就是他的机会。

04

最后

如今，伴随着泰山电缆、红岩、华牧等传统生产型工厂将陆续搬迁，金山自贸商圈进一步升级，实际上，金开-汽博这一整片区域的产业结构迎来了转型期。

区域无住宅用地，而工厂搬迁后，释放出的土地，按主管单位释放的信息，新增土地将主要用于城市的配套更新，这意味着，整个区域的环境与配套，又将迎来全新的蜕变升级！

政府对这些地段上的工厂、工业园等传统产业，持续调整，例如通过建立新的“创新经济走廊”去优化城市的空间，腾笼换鸟，改善中心区居住环境。

未来，这里只会越来越好。

而优质的住宅新产品，则进一步拥有了难得的收藏价值！