土地到底稀缺吗？重庆未来的机会又在哪里？
（图片来源于网络）
这几天一直在想个事，它原本属于科学统计的范畴，但现实中，又非常难说清楚。
这个事叫“我们的土地，到底稀不稀缺？”
我讲两个事例。
事例一，隔壁小王的事。
小王，农村出来，人不错，经常在小区里遛狗。
他跟我说，他们那个村，从十几年前几百人到现在只剩几十个老弱病残。
地，没人种，荒着！大把的房子，空着。前些年回去，还有一些表亲可以走动拜年，现在回去，都不知道走哪里！
前两周新闻热搜鹤岗的故事，又告诉我们：
现在不只是农村，一些镇，甚至蔓延到一些县城，稍微偏一些的房子，已然过剩！
事例二，看一些数据。
2017年，中国城镇人均建筑面积约为34平，如果按家庭户计算，城镇套户比为1.11。
当前美国、日本分别为1.15、1.16，德国1.02，英国1.03。
说明了什么？
说明就城镇而言，我们的户均拥有的住房套数，差不多比德国英国好点，不如美国日本。
同时，2017年中国城镇化率58.5%，到2030年时，按照正常发展速度，假设城镇化率到了70%，那么城镇人口就将再增加约2亿。
（以上数据来源于住建部和恒大研究院，存在一定预估性，仅供参考）
这意味着什么？
意味着中国城镇的住房，不仅不过剩，甚至仍然短缺！
这两个事放在一起，相信就跟很多朋友感知到的情形差不多。
1）中国，是土地资源稀缺的国家之一，人均可居住面积是世界平均数的1/3，主要因为人多，中国的土地稀缺性一定是高的。
2）18亿亩耕地红线的底线，加上城镇各类用地规划指标的限制，居住用地的供应不可能放开！
这两个因素加在一起，就有了樊纲所说：从供给侧分析，不要期待中国的房子比外国便宜。
3）此外，中国土地或住房的分布不均衡，非常突出！城市与非城市之间，城市与城市之间，以及城市内部之间。北鹤岗有2万/套的房子！南深圳，有20万/平的房子！
4）住房质量的差异性！
一个有意思的数据：
1978年以来，城镇化住房开始发展，根据时间推算，中国有约97%的城镇住房为1978年以来建造，约87%为1990年以来建造，约60%的城镇住房为2000年以来建造。
意味着，中国城镇里，大约40%的房子，是20年楼龄的老大楼！
重庆是多少呢？
我比较喜欢关注“重庆网上房地产”，我就说大数，近10年来，重庆主城区商品房新增套数每年大致在10-20万套，就取中间数15，估算一下，就是150多万套。
也就是说，重庆主城区大致有150万套10年楼龄的次新房，大约40%的主城家庭，可以在2009年以后销售的房子里，享受生活（还有大约20%没有接房，再刨去纯投资类空置房产，则更少）。
相当于，在主城区，每3个家庭中，只有1个多一点的家庭，才可能拥有气派的挑高入户大堂、比较新的外立面、电梯等待间贴满了砖、小区人车分流、有了五重安防体系，地下车库刷了漆...
而且重庆不像平原城市开阔，重庆的高层住房太多！
如此看来，感觉重庆人都住的好“zaolie”。可这就是现实。
这样，你应该就能理解我经常说的，重庆的住房套数虽多，但真的缺好房子。
而且近期更明显，重庆的新增供地，全面降低容积率，目的只有一个，那就是生产更加舒适的“好房子”！
客观的说，现在的房地产市场，是青春期的烦恼！
“野蛮生长”“大干快干”了20年，不能再任其胡来了，需要逐渐变得成熟懂事，越来越理性。
从追求成长的速度变成追求质量！
而楼市的趋势，也就很明确，那就是分化。
人口、产业聚集的城市；城市内部人、钱、资源聚集的地方，才是人们向往的地方。
人多=机会多=财富多。
因此，我们的答案：
我们土地稀缺吗？
稀缺，无论总体还是局部。
我们的住房短缺吗？
其他，不一定。大城市里、有发展潜力的城市里，是！
未来，重庆什么样的房子，才更有价值？
好房子！人们生活水平越来越高，对好房子始终有着强烈的需求。
看了N多房，我一直在思考：在重庆，是不是只有配置中小户型才是王道？因为中小户型流通性好。
但是，当前的行情，俨然已经进入到居住升级、产品功能和品质迭代时间，前几天流出来的限X令，也是一个信号。是时候该关注一些优质的大宅了！
无论是自己住，还是优质资产的长期性配置。
进一步说，中小户型是“小额投资或过渡居住”，大宅是兼顾“资产配置和享受型居住”。
因为大城市的土地资源只会越来越稀缺，核心地段的土地更是，未来就只会越少越少！
以上是我看了舜山府别墅以后的一些思考。
舜山府的叠拼，是我认为可以作为别墅备选的重点楼盘。
无论是自住还是资产配置。他有上、下叠两种，均为三层楼，客厅挑空，预留电梯位。
上叠的优势是多露台，可装修成5房含3套房；
下叠的优势是花园+地下室，可装修成5房含双套房；
实用面积都非常大。
叠拼最大的特点，来自于“风格”。
他的风格，保持了与舜山府大平层近似的立面造型，工具水平。
（意境图）
拥有那些只属于舜山府的“重庆独一份”细节：
大面宽玻璃幕墙，大弧面设计
定制亚光面仿铜线条，公区增设金属格栅
墅区专属独门独院入户，专属定制仿铜院门及楼牌号
顶部采用仿铜流线造型设计
等等...
艺术感和精致程度，应该可以参照已交房的大平层组团。
（大平层 实景）
（大平层 实景）
从产品的维度上看。
在当前的重庆市场，极难找到与舜山府相似或者同类型的楼盘。
这种类型，称之为IP级楼盘，独树一帜。
再综合了地段、规划、设计、产品、服务、圈层等条件，就更加“独一无二”。
其实对于舜山府，很多人都比较熟悉了，龙湖的当家明星。
对于舜山府，我一直以来的观点：产品本身是其一，附加资源是他的核心价值，有几点应该是超越其产品本身的。
我就说的简单直白点。
第一，叫做——混圈子
请原谅我的直接。
以舜山府的别墅来说。
除了叠拼，其他的要1000多万，才能买到“两张入府的门禁卡”，叠拼，大致用400-600多万，就算中位数500万级，相当于打了5折搞定舜山府的别墅，从此，你在重庆圈子里的标签就是“舜山府别墅业主”。
不要觉得圈子内的人会笑话你的门票便宜，圈子外的人，羡慕都来不及，因为进去才是王道！
什么圈子呢？
就比如那著名而神秘的舜山府若干个“微信群”，我指的小群！
小群里的人物，嗯，都是人物，不方便公开姓名的那种！他们善于潜水，不冒泡，但当你有什么急事需要帮忙的时候，他可能轻描淡写的打几个字“我帮你问一哈”，就搞定了。
这不是我编的！
当然，我也不知道他们具体是谁。
叠拼，是当前最容易买到的“舜山府门票”。
第二，叫做——大机遇
什么是机遇？
不是你在微信群里“找了个金龟婿”“做成了一个小目标的生意”就叫机遇。
大机遇来自于清晨6点半，你从小区大门出来，登上照母山森林公园内的小径。
山这个东西很奇妙，因为在山里往往有一定几率，就像电视剧里，碰到热爱晨练登山并且已经参悟人生的长者。当你们因缘际会并肩向前的时候，说不定就能得到什么人生的大启发！
“智者乐水，仁者乐山；智者懂变通，仁者懂平和”。
照母山，是一个有山有水的地方。人杰地灵风水好，这才是大机遇。
第三，叫做——收藏“孤品”
“孤品”这个词最近我遇到好几处。
就住宅层面，他是用来形容“在某种前提条件下，这一个产品是独一无二的”！
能成为住宅类的孤品，无外乎有三：
地段。复制不了，过了就没了；
资源。人造的，可以复制，天然+人造相结合的，复制不了；
价值。稀缺的值钱货，才是有价值的。越有价值，追捧者越多，越不容易拥有，就越不舍得卖，二手市场都少流通，此为孤品
这么看，中间价500万级别，混进了一个圈子，得到一个“碰大机遇”的机会，收藏了一个孤品。
从城市土地资源，以及未来住房价值趋势来看，在“宇宙中心”照母山，你拥有了一个近乎完美的舒适型居所。
这就是舜山府叠拼别墅真实的价值所在！
本文为商业评论