礼嘉，12000，龙湖房？什么情况？

（图片来源于网络）
你没看错，我也没打错字。
昨天风和日丽，艳阳高照，我出去逛了一天，有了意外收获！
礼嘉我们都很熟悉了。
龙湖深耕多年的区域，从悠山郡，到两江新宸，到昱湖壹号，再到天街、滨水商圈。
龙湖甚至还要将他在重庆的总部搬过来！
为什么龙湖会如此看中礼嘉？重兵屯在礼嘉？
其实答案很简单。
--礼嘉是城市发展的关键一环。
最近重庆开启了西面高新区的发展，而我们摊开重庆地图，却惊人的发现，礼嘉，居然是重庆东西、北南的一个中心枢纽地带！

  • 向西，连接高新区、科学城（15号线）；

  • 向东，一路到机场、龙兴；

  • 向北，是空港、水土等，北区最后一轮发展的腹地；

  • 往南，则是光电园、观音桥等北区成熟地带。

从图示，我们就很容易理解，为什么会修建15号线快速轨道（高新区-礼嘉-机场-龙兴）。
因为，礼嘉半岛，是城市级战略格局。
政策而言，也是红利不断。
率先开通地铁；
引进儿童医院、两江巴蜀中学、礼嘉实验小学等市级优质配套；
大片大片的兴建公园、慢步道；
智慧城加持！
这座半岛，两江新区尽喜欢给他「开小灶」！
龙湖在礼嘉最大的项目，是两江新宸，按规划，前前后后一共有超8000户！如按户均2.5人估算，总人口将达到20000人！
加上悠山郡、昱湖壹号等，这里的‘龙民’，或将接近30000人。
所以，这里是真正的‘龙民聚集地’！
据说，我们议论了很久龙湖的滨水商圈，就快有进一步的动作了！
而这一次的惊喜，来源于龙湖的千亩大盘，两江新宸，森屿组团。
信息分享如下：

01

森屿组团！
两江新宸是龙湖的代表作品，千亩大盘！
现在重庆市面上还能找到在售的千亩大盘，一只手都数的完，因为政策原因和土地原因，以后也没有了！
而森屿，是两江新宸最大的组团，也是两江新宸的收官之作。
他的位置不错，从百度地图看，距离天街，直线距离大约850米。那里还有地铁站，未来，还是环绕龙塘湖的滨水商圈；
这是一个非常恰当的距离，不会被喧嚣所影响，却又非常方便。
而他的楼下，就有永辉超市，居家氛围和配套足，加上典型的龙湖大社区，我记得过去的两年，他长期是“抢购”状态。
不太好买。
实景呈现的森屿没有让人失望。
比如，他的小区大堂，是这样的：
挑高以后很气派，专属的仪式感。
进入小区，儿童活动区是这样的：
因为社区大，所以可以腾挪出比较多的公共活动空间。
还有景观，有一个拍摄的细节照片：
花、草、喷水、树木，景观看上去会「很龙湖」。
楼栋的入户大堂内，是这样的：
还有架空层：
这个场景，业主可以在里面小坐、阅读、交谈。
上面都是实景拍摄。

02

森屿目前在售的主流面积段，是套内约88-122㎡高层。
从需求上看，无论是三口之家，还是三代同堂。品质、环境、配套、产品加上生活感营造，我认为他是非常典型的居家型大社区。
可以理解为水晶郦城或龙湖源著的升级版。
这一次去，我惊喜的发现，除了少量常规房源之外，他还有一些房源，这两年一直没有拿出来主推的！
或许有点珍藏的意思吧。
产品大致是这样的：
面积段：套内约155-175㎡
特征：两层，复式！高赠送，挑高客厅，至少可满足6房需求！
几乎是现房！
这种房型，你可能并不清楚他的价值所在。
实际上，这类型产品，在沿海地区甚至国外，有一个别称，叫「空中别墅」。

03

我列举一个极致的例子。
这是麦迪逊大道顶层复式豪宅MADISON AVENUE PENTHOUSE。
纽约最贵的豪宅之一，单套近一亿美元。
世界前十大豪宅中，有7席，都是这类型顶层空中复式的「空中别墅」！
在现实中，因为价格因素，我们大多数人，并不能追求完美的空中别墅，那太贵了！就如N年前春森彼岸出售的顶楼复式，已经超过500万/套，如今的两江峯，顶楼复式，超过2000万。
但是，对于某些高品质高层社区中，一些大面积的复式房型，实际上是大有文章可做的。
 居住价值
所谓空中别墅，原因有二。
其一，复式设计，让他拥有了别墅居住空间的延展性和私密性。
家中老人很早就要休息、女主人此时可能仍在辅导小儿子学习、大女儿则需要独立的空间静静的写情感日记、男主人则想看一部剧放松一下。
生活方式的不同，会导致居住在平层里的大家庭，很难不被彼此打扰。
复式房型，解决了这个问题。
其二，对于配套、视野、生活氛围的完美解决。
我们知道，别墅多少会有些不方便，住过别墅的人也都知道，他真的很「清静」。
在城市的核心地段、享有稀缺的城市资源与配套，是如今高品质生活的标准。
传统别墅往往会有此处的短板。
一旦配套不足，别墅就只能作为第二居所，偶尔度假使用。
位于城市核心地段的「空中别墅」，既解决了某些大家庭对多口人居住的空间需求，又解决了对于交通、学校、医院、购物中心等配套的实际生活所需。
当然，在空中，你的视野自然也更好。
资产投资价值
就目前现状而言，因为大多数人对高层复式房型的理解和体验，并不多。
这类型房子，在重庆，出现了明显的低估效应！
甚至包括龙湖。这次去，我发现两江新宸有10套这类型房源，单价远低于常规房型！
掐指一算，他居然很贴合「大面积低单价流派」的投资价值！
大面积低单价流，是此前沿海某著名房产投资群体的心法。
房产投资的收益 =（卖出价-买入价）*面积
假设15年前，你在重庆买入一套房子，2000元/㎡，现在涨到20000万/㎡。
1）如果买入的是50平的房子：
你的收益=（20000-2000）*50=90万
2）如果买入的是200平的房子：
你的收益=（20000-2000）*200=360万
当然，上面是傻瓜算法，小学算术。
但你所不知道的是，往往因为面积大、总价高，所以在开发商定价体系里，大面积房型，单价相对会比较低！
但后期，当楼市进入二手市场，决定房屋价值的就不是开发商，而是居住舒适性、生活品质、稀缺性等。
这时，如两江新宸这样的品质社区，大面积复式房型，因为单价低、数量少，反而上升空间大！
更重要的是，当这样的房子进入金融评估体系中，他与当年高单价、低总价的小面积房型，单价差距并不会很明显！
而房产评估值在企业经营抵押贷款、个人资产增值幅度中，又具备最实际的意义。
这一点，自行揣摩，不能展开了。
大面积低单价流派的短板是流动性，因为总价高，在二手市场中，出手速度会慢于小面积房型。
但我发现，森屿的空中复式房源，居然不存在这个问题！
其一，他的总价，实际上并不高，我算的那套，如果按照优惠价，大约230多万！建面接近200平方米！如果加上赠送空间，实际使用更大，或接近250平方米！
这是什么概念呢？
230万，你只能在高品质小区，买一个常规型4居室，或许套内就只有110-120㎡！
甚至更小。
所以，总价高吗？
真不高。
其二，两江新宸本身的居住属性很强，天街、商圈、地铁、学校、公园。
如果把他视作源著的加强版，再过几年，商圈成熟，那未来的二手房市场，参见龙湖源著，成长性，会非常可观。
居住属性强，而投资客少的楼盘，在重庆非常吃香，会形成供小于求的二手房局面。
尤其是等待一轮市场高点，不浪费贷款名额的大面积房源，升值金额更加可观。

04

福利！
好了，这是真的福利。
建筑面价单价12000元/㎡起价的两江新宸，这个单价已经相当于回到了2017年。
2017年，都还是挤破头的事，你懂的。
2017年到2019年，房价的变化，你也明白。
但是，这个价格仅针对大卫聊地产的读者，我特意争取到的，作为年底回馈老读者的持续关注。
不用给我报电话姓名，我不是中介，没有利益关系。
你直接去售楼部，找任何人，报我的名字，指定要看复式房型，单价12000元/㎡那种，让他给你算最低价！
此外，顺带着谈的，对于目前在清盘阶段的套内88-122㎡常规户型，大卫聊地产的读者，在这一周，能在底价基础之上，额外优惠2%。
首付首期17万，买礼嘉龙湖，精装高层！
龙湖说这是他在重庆第一次真团购，第一次低于底价。
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