离地铁3公里，产权缩水21年，这个盘竟是片区销冠…求解释
有趣！
最近，房产君在踩盘中发现一个现象，买家看了一圈板块各盘，总是一边吐槽某个项目很low，可往往入手的却是该盘。
你还别不信，下面房产君用荔城板块的中建荔苑、中铁诺德名著、融信天樾府三个楼盘做个分析对比，你就知道了。
这三个楼盘同属于荔城板块，1公里范围内，区位相同，配套相似，所以分析主要从产品方面着手。
设计的好坏直接关乎到居住体验。
一般人看房，最在乎的是户型安排，不过，其实楼栋的设计也非常重要，我们从楼盘规划图开始看。
中建荔苑共有11栋楼，采用的是传统的围合式设计，所有楼栋平铺开来，围成一个长方形。
｜ 中建荔苑楼盘效果图，来源：居理新房
这种设计会带来两个问题：
其一、前面楼栋会挡住后面楼栋的景观和通风采光。
其二、部分楼栋不能坐北朝南，户型也就做不到南北对流。
｜ 中建荔苑沙盘
如果仅仅这样看，或许不够直观，我们用另两个项目做一下对比，你就能明白了。
中铁诺德名著，共9栋楼，呈点状式分布，楼体之间不存在相互干扰的问题，采光通风较好，没有暗房，而且所有户型都能做到南北对流。
｜中铁诺德名著楼盘效果图
融信天樾府不包括配建，只有7栋楼，用的是一字排开的造型，两梯两户，户户都能实现南北对流，视野无遮挡。
｜融信天樾府楼盘效果图
通过三者之间的楼栋分布对比，清晰看到楼栋排列所带来的产品体验。
楼栋布局是影响户型设计的重要因素，不过除此之外，还有很多细节安排也与居住体验息息相关。
中建荔苑是两梯四户设计，02和04户型为88平三房，纯北向；01和03户型为105平三房，纯南向，两种户型的客厅都没办法做到南北对流。
｜ 中建荔苑户型图
其中105平户型是市面上的主流户型，没有大的硬伤。
｜ 中建荔苑88平三房次卧
另一个88平三房，缺点就比较明显，做不到动静分区，两个次卧的面积较小，放了一张1.5米的床后，基本就没什么活动空间了。
｜ 中建荔苑88平三房户型之厨房
另外，其厨房是狭长形，不便于操作。
中铁诺德名著和中建荔苑都是两梯四户，不过前者得益于蝴式设计和双开门电梯，进而实现了私家电梯入户和户户南北对流的效果。
｜ 中铁诺德名著户型设计平面图
｜ 中铁诺德名著128平四房户型图
中铁诺德名著的98平三房、128平四房都能做到动静分明、南北通透、三（四）开间朝南，还有6.5米长的超级阳台和独立电梯厅。
｜ 中铁诺德名著98平三房户型图
融信天樾府除了7栋外，其它楼栋都是两梯两户，户户南北对流，还有四开间朝南，阳台长度长达7米长。
其中143平四房的阳台就达到15平，尺度阔绰。
| 融信天樾府143平四房户型图
| 融信天樾府128平三房户型图
综合看来，中建荔苑的户型设计较老旧，而另外两个项目的户型安排较人性化，符合现代人的需求，也充分利用了自然风的优势。
至于交标，三个项目都是精装修，当中交标最高的是融信天樾府，带品牌家电、中央空调和智能化设备（电动窗帘、墨镜系统、可视对讲等）、卧室衣柜等。
｜ 融信天樾府交标
其次是中铁诺德名著，交标包括中央空调，厨房三件套（抽烟机、煤气灶和消毒碗柜）、橱柜等，不过，房间柜子不包含在内。
至于中建荔苑，销售没有强调交标品牌，而从现场看来，装修较普通。
我们不妨来几张样板房图片做一下对比。
｜第一张是融信天樾府、第二为中铁诺德名著、第三为中建荔苑
从厨房看，除了普通三件套，橱柜外，融信天樾府还有一体化洗碗机，配备较齐全。
｜第一张是融信天樾府、第二为中铁诺德名著、第三为中建荔苑
在产权方面，还需要注意，中建荔苑是1998年拿的地，至今已缩水21年。
看到这里，相信你也猜到了，虽然在楼栋和户型设计、装标等方面，中铁诺德名著和融信天樾府比中建荔苑优异，但是价格也贵。
这些差距值多少钱？市场给出的答案是3000—5000元/平。
| 楼盘 | 单位 | 户型 | 总价 | 单价 |
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中铁 诺德名著 |
2栋 1302 |
128平 四房 |
320万 | 2.49万/平 |
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2栋 503 |
99平 三房 |
246万 | 2.47万/平 | |
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融信 天樾府 |
2栋 802 |
128平 三房 |
约308万 | 2.4万/平 |
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5栋 1301 |
144平 四房 |
约386万 | 2.68万/平 | |
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5栋 301 |
144平 四房 |
约370万 | 2.57万/平 | |
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中建荔苑 |
户型：88—105平三房 |
均价 ：2.1—2.3万/平 | ||
同时，中建荔苑最小面积是88平，较低总价170万有一套，而中铁诺德名著和融信天樾府最小的98平三房，总价较低也要240万，两者最低门槛相差约70万。
价格低会成为买家看中的关键因素吗？我们不妨从成交量看。
| 楼盘 |
半年成交量 （1—6月） |
| 中建荔苑 | 29套 |
| 中铁诺德名著 | 4套 |
| 融信天樾府 | 23套 |
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注：中铁诺德成交量只统计5—6月；天樾府数据不包括2月份。 数据来源：中指院 |
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在三者成交量对比中，中建荔苑非但没有差，反而小有优势。
其实，这样的现象并非个例。
从化敢于迈过2万/平的项目不到五个手指头，而其中远达广场竟然也能占据一席之位。
为什么这个项目在列让人意外，是因为其为小开发商出品，仅两栋住宅，产品设计和装修较落后。
| 莱茵水岸和远达广场相邻
| 远达广场厨房装修
| 远达广场精装修配送的柜子
相比旁边的大型小区莱茵水岸等，其产品质感、小区花园和居住环境都明显不足。
｜ 莱茵水岸小区
远达广场之所以敢叫价，原因不外乎两个。一、其占据街口板块优质资源，二、其相对旁边的莱茵水岸来说，项目面积小总价低。
远达广场73平两房，总价约159万，而莱因水岸120平三房，总价最少也要240万，二者之间差了81万。
| 街口单价超过2万的楼盘 | |||
| 楼盘 | 单位 | 价格 | 半年成交 |
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莱茵水岸 （毛坯） |
120平三房 |
20000元/平 | 44套 |
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远达广场 （简装） |
73-107平 二至三房 |
21800元/平 | 96套 |
所以，远达广场的半年销量比莱因水岸高了一倍多，也就不奇怪了。
市场果然还是用脚投票的，如果是你，也会做出这样的选择吗？