我要不要割肉10万,卖掉清远的房子?

最近,粉丝老唐咨询房产君,今年要不要卖掉清远的房子,进而换成广州中心区域的优质房产?

2014年,他以3800元/平的价格买入清远房,现听说很多开发商打折很猛,他就寻思着要不要低价甩卖清远房,回笼资金杀回广州市区。

要知道,对于工作在广州的老唐来说,清远的房子,不仅没法自住,而且升值慢、出手难,老唐一直觉得自己买清远房,就是掉入深坑。

| 疫情之后,消费者持有现金的意愿升至和买房一样高

那么问题来了,今年,对于清远房产持有者,会是一个置换广州房的时机吗?

毕竟,按照目前的形势发展,确实利好买方市场。

一手方面,今年一季度受疫情影响,一月份成交量惨淡,开发商资金承压,接下来估计会有一波降价潮。

二手方面,“卖一买一”群体,特别是年前已交付定金的,现急着卖房,有让价空间;受开工延后影响,现金流吃紧的中小企业,也可能低价售卖房产。

在房贷方面,国家执行积极的货币政策,而且房贷利率这个月已实际降低,接下来,仍有走低趋势,这可以直接降低购房成本。

如此看来,今年的市场似乎真有漏可捡,但是否有实操性,我们不妨来探讨一下。

郊区换市区,资金能否跟上?

首先要问一个终极问题,郊区换市区,你跨得过资金这个大门槛吗?

以老唐为例,他清远的房子98平,市场价6000元/平,如顺利卖出,再减去银行欠款约20万,到手资金39万,加上他现有存款20万,共有59万。

他考虑黄埔大沙地一片的二手房,均价4万/平,80平三房总价320万,广州无房有贷款记录,他最低首付4成要128万。

这就意味着,老唐想要购买黄埔这套房子,他还有69万的缺口,并不是一个小数字。

郊区的房子,有人接手吗?

再来看,清远的房子能出手吗?

事实上,老唐的房子已经放了几年了,从“满二”放到“满五”,中途都无人问津。

降价10万卖郊区房,划算吗?

从现在的情况看,老唐想要卖出清远这套房子,免不了要“割肉”,比如说降价10万甩卖。

不过,这不见得明智,因为这不仅意味着老唐持有清远房子6年,收益仅有数万元,而且买入的广州房,未必就能在短期内涨十多万,毕竟房价大涨周期已过,现在以维稳为主。

使用经营贷呢?千万别!
从以上讨论看,目前降价甩卖郊区房产并不划算,对于还想购入广州市区房产的人,是否还有第二种途径?
有人建议,能否使用经营贷,从银行套出一笔钱,对此,房产君提示:经营贷买房不合规,千万不要冒险,不要拿自己信用去赌!
好了,对于老唐的难题,综合以上分析,房产君建议他在未买得起广州房的前提下,可继续持有清远房产,待有利好释放,再放出。
你呢,对老唐可有好的建议,不妨留言探讨。
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