【踩盘报告】1563套！上半年销冠是它，仅仅是便宜吗？
南沙，实力不容小觑。
你相信吗？今年上半年，广州楼市套数冠军居然不是来自广州东，而是南沙。
据网易房产监控阳光家缘数据显示，截止至2018年6月29日，今年上半年广州全市网签37009套。当中，位于南沙的阳光城丽景湾网签1563套，领先第二名348套，夺冠已无悬念。
项目到底是不是爆款，还是得亲自裁判，眼见为实。
毕竟对于房产君来说，跑盘也是一次，很好了解市场的机会，这样才会显得更加客观真实，而不至于做键盘侠。
再说，跑盘至少还可以…瘦嘛，对吧。
阳光城丽景湾，位于南沙金洲板块，项目共分为13期开发，目前在售【熙悦组团】，该组团在推尾货，最后一栋将于今天开盘推售。
▲阳光城丽景湾实景图
【交通】
阳光城丽景湾【熙悦】组团是阳光城13个地块中，距离金洲地铁站最近的组团，位于南沙区政府板块，距离区政府1.2公里，距离万达广场500米。
值得一提的是，售楼部位于环市大道末端，距离楼盘还有4公里，因此距离万达广场、金洲地铁站较远。
地铁：距离地铁4号线金洲站站直线900米，19个站可到达珠江新城，耗时1小时左右；
自驾：项目—市南大道—南沙港快速（广澳高速、番禺大道）—环城高速—市区
【配套】
是蕉门河公园，河对岸则为省一级华师附二中、南沙儿童公园、妇幼儿童医院。其中，南沙儿童公园占地13.5万，有海贝馆、戏水沙滩、大草坪、儿童足球场、篮球场、儿童器械活动区等。
东面配套菜市场、肯德基、华润万家、汉堡王，还有一个规划中的社区小学，可容纳3000个学生，未来将交由政府运营；
南面则为万达广场、阳光城与太古地产合力打造的商业地块，囊括甲级写字楼、酒店、公寓，将打造为吃喝玩乐商业一条街。
学校：阳光城丽景湾自身配套幼儿园、社区小学，小区对口金洲小学（2.6公里）、金隆小学，需根据电脑派位；对口中学为南沙一中，省一级华师附中、广州外国语学校（简称“南沙广外”）亦在这一带，华附将于今年9月招生。
医疗：距离南沙中心医院约3.2公里，2站公交可直达。
【动态】
目前，阳光城丽景湾【熙悦】组团在售东2栋，已于6月23日开盘，现尾货促销，可达2.15万/m²左右。另只余2、3楼及顶楼单位，86平单位已售罄，仅余101平、104平、105平、120平单位户型。
另有东1-A栋86-105平二至三房，预计价格2.23-2.27万/m²，均价2.3万/m²，已在今天开盘推售。
其中，东1-A栋共有4种户型，囊括了104~105㎡3房2厅2卫、101㎡2+1房2厅2卫、86㎡2+1房2厅2卫，物业费为2.8元/平/月，收楼时间为2020年9月30日。
经现场销售介绍，项目首付款与装修款需要在7天内给齐，不接受延期。据现场计算，一套104.84平的散房单位总价210万左右，首付112万，月供5600元多起（具体数额以现场计算为准）。
【比周边】
以金洲广场为核心，环市大道与金沙路一带分布了数十个一二手楼盘。其中，以二手为主。
房产君实探周边中介，得知周边20年左右楼龄的二手房，目前单价在1.3-1.5万元左右。而位于金洲地铁站旁边的丰庭花园则已经卖到了2万的单价。
▲中介门店二手房相关报价
一手方面，其中，毗邻阳光城的越秀滨海新城在售少量72-94㎡南向两至三房，均价1.88万/㎡，即将推出1/18栋新品，户型为86-142㎡三至五房。
▲在阳光城丽景湾售楼部抬头可见越秀滨海新城
【纵有千万般好，劣势依然有】
那么项目有没有什么不足？房产君踩盘时也有了这样的考虑。
据实探得知，区域内有一个中石油在华南地区最大的成品油库。有消息称，该油库在若干年后会搬迁。
▲距离项目不远处的中石油油库
若不介意这一点，该区域将是投资置业很好的选择。
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