户型图流出！万博CBD四层小洋房来了，你从未见过
新时代的开启。
就在上周，作为全国最快地铁的18号线、22号线首列车正式交付，一亮相便惊艳全城。
| 全国最快地铁揭面
无论是外观设计、技术方案还是创新细节，它们都对标复兴号高铁。
18号线首通段，截止目前，土建工程累计完成76%，如无意外，将在明年6月30日前开通，从南沙万顷沙出发，抵达珠江新城冼村，全程耗时不过30分钟。
如果要问，在这条轨道上，哪个板块更加值得高看一眼？答案必须是南CBD万博。
| 大气已成的万博CBD
有几个方面的原因：
一来，2020年，万博CBD基本建成。
10年沉淀，总部大楼林立，万博已然成为广州互联网总部聚集地之一。
截止今年6月份，片区登记企业高达5000家，拥有4家上市公司，2019年全年，企业营收总额为631亿。
| 总部大楼扎堆的万博CBD 来源：信投万博
按照官方规划，核心区项目将在今年全面完成。
多条主干道即将通车，其中汉溪大道万博段建成后，将串联长隆、万博。作为地下大动脉的地下环路也完工在即，又将直接打通核心区8大商业，又让地铁、公交、人行等复合交通系统有序连接。
广州进入南CBD时间，已经毫无疑问。
二来，在18号线的串联下，万博CBD与北CBD珠江新城只有4个站的距离。
其三，万博也是这条轨道上，唯一兼具宜居+有供应的板块。
万顷沙，在售+待售不过2个，而且板块尚在起步阶段，配套落成，产业沉淀都需要时间；番禺广场、琶洲、冼村虽然醇熟，但是对不起，一套可以挑的新房也没有。
而万博+长隆就不同了，这里不仅有海量的商业，还有五星级酒店群，高端医疗和教育资源，加上长隆这个无敌的文旅胜地，配套丝毫不输珠江新城。
更重要的是，这里有商品房供应。
| 万博长隆夜景航拍图 摄影 广州房产 企鹅
本月，番禺颁布新政策，除了相关技术人才之外，还专门针对双一流大学的本科生，番禺大学城应届生优化了购房门槛，大力虹吸人才。
作为番禺中心的万博，楼价也应声上涨，二手标杆小区挂牌价已经串至4.8万/平。
有没有想过，在CBD，怎样的产品才是最稀缺的？
答案必然是低密度社区，低密度产品。
在高楼万丈的珠江新城，住宅容积率最高为11，这是一个很恐怖的数字。很多时候，这就是拥有繁华所需要的让步。
因为，在这里拥有一套低密度产品，甚至不是有钱就能实现。本月初，珠江别墅一套独栋毛坯别墅挂牌放售，总价高达1.3亿，单价为302953元/平。
| 万丈高楼下藏着一群低密别墅 珠江别墅实景图
摄影：广州房产 细鹏
根据中介的反映，因为太少放盘，即使天价，这套别墅一出现，依然惹来了不少富豪的关注。
谁不想在CBD里，享受一份奢侈的诗意。那么，珠江新城难以企及的梦想，南CBD有没有机会？
还真有，它就是由央企保利锻造的保利悦公馆。
| 保利悦公馆鸟瞰图
早在2019年地块出让之初，其就引发了市场热议，地块分为南北两宗，其中北地块的容积率低至1.01。
这样的宝地，出现在主城区，怎能不振奋人心？
那么，9个月后，斩获宝地的保利，会拿出怎样的产品？这是市场最关注的焦点。
据房产君掌握的消息，答案不是别墅，而是打造了全城罕见的一种产品——主城花园小洋房。
什么叫做小洋房？有哪些亮点？房产君到现场，拿到了绝密户型图，放出第一手资料。
首先，每一栋只有4-6层，绿化率达到了50%，而且梯户比低至1：2，户户南北对流。
| 保利悦公馆效果图
二来，建筑面积约92-99平方米，却坐拥100%的高使用率，比普通洋房至少多出15平-20平。
其三，亮点在于首层和顶层户型，要么有院子，要么坐拥天台花园，非常符合年轻人对家的终极梦想。
首先来看看首层的设计。
| 小洋房首层户型图曝光
从户型图可以发现，客厅+餐厅足足6.75米，厨房与餐厅相连，而且是最实用的U型设计。主人套间，除了主卫，还有衣帽间，尺度也是非常不错，打开门，就是天伦之乐，关上门就是二人世界。
点睛之笔，就是南庭北院了，一个连着客厅阳台，一个则连通卧室，是小菜园还是小花园，只管随心所欲。
另外，房产君还了解到，首层独享地下空间，无论打造成私家的健身房，茶室，还是影音室，都相当梦幻。
顶层虽然没有南庭北院和地下空间，但却拥有天台花园，可变身烧烤吧，又或者玻璃花房，用来社交，最好不过了。
至于卧室、客厅、厨房的设计，与首层基本相似，三开间朝南，都配置大飘窗。
| 小洋房顶层户型图曝光
显然，这是一个比一般洋房舒适度放大N倍，甚至可以媲美墅居的产品，但是又没有别墅的高门槛，对中产而言，确实是福音。房产君还获悉，小洋房只有200多套，今年只上市50套。
当然，除了产品，项目还是有很多加分项的，比如园林。
| 园林效果图
在这座新加坡风情的园林内，规划了游泳池；并针对0-3岁、3-6岁、6-12岁的儿童，打造了专属活动区。
对都市青年来说，运动是少不了的，周末，去成人健身区打一场篮球吧。如果喜欢跑步，环形跑道，随时都能让你跑上几圈。
孩子的生日party，想不想热闹一点？下沉剧场是个不错的举办地点。
保利还打造了广州南首个Well健康社区，人脸识别和自动测温设备接口、电梯呼叫功能、 空调和新风系统、防臭地漏、净水系统全部配齐，生活安全又高效。
| 智能化社区示意图
项目的具体位置是在哪里呢？
如果用一个词来形容保利悦公馆的地段，那就是全能，不仅即刻坐享醇熟，而且还拥有高成长性。
保利悦公馆位于万博与祈福板块的黄金交汇点，新光快速直达，紧邻祈福新村、招商金山谷等大社区，走几步路就是大型商业祈福缤纷世界。
万博的千亿配套也能尽享，15分钟车程内可以到达万达、奥园等shopping mall。
| 保利悦公馆商业配套一览
至于教育，周边环伺着大量学校，2公里范围内，仅是幼儿园就有12家；3公里范围，至少6家小学。华师附中、祈福英语实验学校、星海中学也在附近。
| 保利悦公馆配套图一览
至于医疗，祈福医院，番禺中心医院不过只需驱车几分钟的距离。
对了，项目旁边还有作为重点改造项目的里仁洞，改造金额高达210亿，待改造完成，将崛起超过900万方的大城，项目的价值也将重估。
对天河、琶洲一带的上班族来说，通勤相当高效。
项目门口就是新光快速入口，25分钟直通琶洲、珠江新城、金融城，这就是万博的优势。
同时项目周边有4条地铁线环绕，与已经开通的7号线万博南村站直线距离约2公里，18号线将在此交汇，明年开通后，3站到琶洲，4站直达珠江新城冼村。22号线所在的祈福站也位于项目不远处，开通后一站直达广州南站，轻松享受两条地铁快线的利好。
| 保利悦公馆交通图一览
项目还将配建一个公交站，未来，业主下楼乘坐公车就能抵达地铁站。
无论是地段，还是产品本身，保利悦公馆都是可遇不可求，可以说，只要你想置业主城区，这个项目必须一看。
想了解更多内涵吗？