新增货值Top100...还是央企香

今天克尔瑞发布了典型房企2020年1-2月新增土地货值排行，发现了几个非常有意思的点，瞎鸡儿说一下。

新增土地货值的意思就是拿了一块地，造了一些房，等到2年左右的开发周期后可以卖卖这么多的钱...铁打的房产流水的地，不出意外这就代表着2-3年后的现在该房产的当月销售额。

在此疫情影响下，能逆势拿地的一般都是家有存粮、实力雄厚的真地主，那些突然隐匿的多半是些在海里裸泳的，现在潮水退去，望着各种低价地垂涎却没得拿，这是一种怎样的无奈？

前十榜单里出现了几家理论上不该出现的，比如第一黑马绿城中国、第六的首开股份、第十的中交地产——以上企业都是国企或者是国企背景。

而我们想见到却没有见到的有中国恒大、万科地产、新城控股——以上企业在2019年的全年销售额排名前十。万科掉到了第26，新城第28，恒大第41，其中第41名的恒大新增土地货值70亿，不及第一名绿城中国585.6亿的零头。

看到恒大，我就想到富力。富力在今年1-2月份似乎没有拿地，榜单里没有它...也有可能是克尔瑞认为它不配做典型地产，需要充值...

照此新增货值粗浅地看，恒大和富力确实缺钱。

对于房企而言，可怕的不是大家都不拿地，而是我没钱拿地，别人拿地却很欢腾。

对于个人而言，可怕的是没拿地就没项目，没项目就要没工作。而其中最可怕的又是原来发展态势很猛，突然焉了并且一蹶不振的房企，那就意味着一个开发周期过了，项目陆陆续续交付结束了，一帮人腾出来了，结果却发现没地方可去...所以不出意外，很快就会听到曾经叱咤风云的房企传出裁员的消息。

哦呸，不能叫裁员，叫优化、结构性调整。

前二十里面又出现了一些新面孔。

上海城开、北京建工、北京住总...我都不想去百度查这些单位的背景，看这名字就知道是国企。

北京住总默默不闻，一搜背景还不一般，著名的北京小汤山医院就是他们代建并且运营的，前几天还被北京市长视察过工作。

国企就属于那种默默无闻做贡献，使劲儿蒙声发大财，这种隐忍很符合大多数人喜欢的性格。

我就想到了华润置地。去年大兴机场刷了好大一波屏，这座世界级航空枢纽也是网红圣地。网红圣地北侧有一个14万方的综合服务楼，名字就叫做：华润置地中心。

我们几乎听不到央企们大肆宣传，更没有无用的朋友圈海报来弘扬自己的高昂的品牌价值。国企央企有国家背书，不用买通稿、洗地文、广告来表示自己的公司多么令人放心，只要在售楼处门口挂上大大的“国企、央企品质”就够了。

这是私企的悲哀，但又是不得不面对的现实。