昨天我们为大家带来了攀成钢四大天王的现场进度，攀成钢熟了?现场探访：快了！（上）有不少网友蠢蠢欲动，在问这边有没有新的投资机会，嗯，还真有，从地铁8号线东大路站出发，我们再遛一遛。（注意，为方便大家在地图上找项目，本期项目序号依然接着上篇排，所以第一个出场的就是5号哈）
东大路站是地铁2号线和8号线的换乘站，未来是与环球汇和ICC都能在地下完成联通的。可以看到8号线的工地与东大路垂直相交，目前还在紧张施工中，今年年底将开通。
8号线一期工程线路全长29.1km，共设25座车站，通过双流区、高新区、武侯区、成华区、锦江区5个行政区，途径四川大学两大校区、东湖公园、理工大学等学校和景点人口密集区域。
尤其在东边，串联了东郊记忆、杉板桥、万象城、攀成钢、锦华万达等多个商圈，将进一步疏导中心城区密集客流、带动沿线区域发展。
在东大路站出口，远远地可以看到一个楼体打着广告，UP君定睛一看，这不就是拿地多年一直没动静的蓝润攀成钢项目吗？
2015年蓝润首进攀成钢，以溢价率43.63%、7900元/㎡的楼面价拿下位于锦江区牛沙路以北、通盈街以南的一宗住宅兼容商业用地。尽管体量很小，仅有22.6亩，但作为攀成钢的住宅项目，依然令人瞩目。资料显示，该项目曾在2016年8月21日通过审查，取得建设工程规划许可证。并于2016年9月1日开工建设，预期竣工时间为2018年12月19日。2017年11月20日地块调规，住宅建筑基地总面积由2070.75㎡调整为2783.56㎡，增加了712.81㎡。
2018年3月，UP君到访的时候通盈街到牛沙路的市政道路还没有通，荒草一片，必须从镏金岁月那边才能进入工地。
△ 拍摄时间：2018年3月
2019年底，蓝润公布了项目效果图，地处攀成钢豪宅板块，同时又是蓝润的封面作品，剑指高端。项目现场我们看到，通盈街到项目的市政道路已经被修葺一新，看上去整洁不少。现场可见两栋住宅楼为37层的超高层，已经封顶。
不过门口的保安大哥表示，目前售楼部并没有开放，至于开盘时间、开盘价格都没有确定。能确定的是， 案名叫做蓝润·瀧門，住宅全部为精装房，面积段为170-220㎡左右的超高层大平层住宅，均为套四。如果按2.5万的价格估算，套均价格在425万以上，如果是3万的单价，则是500万的入住门槛，显然又是一个刚需止步的楼盘。
二环内侧，乐天广场对面，则有一个新项目引起了UP君的兴趣，该地块用地面积6708㎡，约合10亩，总建筑面积55507平方米，建筑物限高达207米。
业主方为润达丰控股集团，四川滨江地产是其下属控股企业，近年发展势头很猛，仅成都及其周边就有南天府中央公园百万方生活大城 —— 滨江睿城、成都城市中心人文大宅 —— 滨江樾城，3000亩群岛生活大城 —— 滨江郦城。
视高，第三次启航
透过上海，读懂成都下个高端居住区
润达丰广场定位为东大街智富中心，由21层loft（层高4.2米）和3层集中式商街等构成，现场已修至地面10层，预计竣工时间2022年6月底。
坐二环快速公交的人，很难忽略这个地块，它就在国嘉新视界旁边，紧靠牛市口BRT站台，旁边是盛华苑小区和瑞升·莲花逸都。
从卫星地图上可以看到，上半年这里还是被利用为停车场，但现在大门紧闭，有几个挖挖机停在里面，应该是近期在做土石方的工作，不过UP君几次探访，里面都没有动静。那么未来这块地将建设成什么样子呢？去年1月锦江区发布了空压机厂地块改造项目测绘服务招标公告；11月20日，成都市规自局网站发布的 “ 锦江区牛市口街坊控制性详细规划（第4版）局部用地控规优化方案公告 ” ，可以看到这一区域的最新规划。
根据现行控规，规划性质为二类住宅用地兼容零售商业用地，涵盖业态比较丰富：
a# 其实就是目前的国嘉新视界；
b# 小区绿地，约4220㎡；
c# 二类住宅用地兼容零售商业用地约10103㎡，基准容积率≤4.0；
d# 金融保险用地约4979㎡，容积率≤6.0；
e# 为医院用地，目前是已建成的一栋7层建筑，但并没有投入使用；
f# 零售商业兼容二类住宅用地约10278㎡，容积率≤4.5；
g# 为目前的住宅盛华苑；
主要目的就是让住宅不临街了。
在锦江区的2020土地上市计划表中，这块地被称为空压机厂地块，用地面积38亩，参考容积率≤2.5，计容面积6.2万㎡，上市时间为今年二季度。
6月中旬，锦江区官网新闻显示，围绕推动锦江高质量发展，牛市口街道将加快空压机厂与茶厂地块上市工作与项目招商，进一步增强经济发展后劲。看得出，上市工作正在按部就班地推进。
为何推迟，UP君猜想，也许跟地下挖出宝贝有关系，因为我们把图片放大就可以看到地块看上去有点像考古现场啊，类似于上次我们在音乐坊拍到的情况。啥子情况？成都音乐坊片区又挖到宝了？从江南馆街唐宋街坊遗址到水井坊酒坊遗址，再到这个东大街地块，锦江区不愧为历史内涵丰富、时间跨度悠久的成都历史城区。
当然，也有网友表示这只是一个常规文物勘探，是开新盘必走的流程，大家不要想多了。
攀成钢的魅力不仅在众多高大上的项目，光教育配套就可以称得上五城区头牌。
幼儿园就有三所，成都市第三幼双桥园区、YOYO国际幼儿园、金苹果幼儿园；小学更是不得了，成师附小慧源校区、盐道街小学通桂校区，五朵金花，攀成钢就占了两朵。
冲着这两大名校买房的家长不在少数，然而杯水车薪，学位爆仓了，前有成师附小慧源校区扩建风波，后有盐道街小学通桂校区经历了一年借读后顺利收回了校区。相关链接：千盼万盼的盐小要来咯！攀成钢爱思瑟国际学校开春搬新址
新建小学已经成为解决该片区适龄儿童入读需求的唯一选择，地块起初定在下图双桂路与通汇街之间，很快引起周边居民的反对，主要矛盾集中在二环高架的声音和环境污染，以及变电站的影响。
2019年初，成都市规划局公布了片区规划，最终确定地块4#为中小学用地（小学），用地面积为12707平方米，位于三幼双桥园区和市政综合体之间。在现场我们可以看到工程在有条不紊地进行，这个小学地块像一个靴子，脚后跟的位置进度最快，已经在打地基和进行地下室工程了。你没看错，为保障学生接送安全，学校特别设计了面积为2978.22平方米、配有约67个机动停车位的地下车库，孩子放学直接走地下车库，家长在接送中心等着接，既方便了家长和学生，又大力缓解了学校周边道路交通拥堵压力。看过效果图，网友认为设计不够出彩。不过考虑到2019年该片区两所小学共招生一年级23个班约1000人，显然学校的设计并不是家长们关注的焦点，早点竣工才是当务之急，从工程公告牌可以看到小学竣工时间是明年6月，估计2021年9月就能招生了，应该能缓解区域学位紧缺的燃眉之急。
△ 攀成钢新建小学项目效果图，图据锦江教育
旁边的5#地虽然打围，但是未施工，未来它将建成为公园，用地面积为9917平方米，配套社区体育设施室外用地1处、地下停车场1处、l类避难场所1处。
值得一提还有3#地块，去年年初就准备上市，几番调规终于筹备上市，攀成钢18亩商业用地有点烫 然而，它还是和前面说到的空压机厂地块一起出现在锦江区的2020土地上市计划表中，上市时间为今年一季度，看来又再度推迟了。
该地块为商务用地，用地面积为12293平方米，容积率按照中优规划指标执行，配套电动车充电站1处、公交首末站1处、社区用房1处、公厕1处。现场来看，3#地块一直是闲置状态，地里的玉米都到了收获时节，还有部分区域停满了密密麻麻的共享单车。
▼▼▼
看了一圈，大家估计也累了，最后，再来一波攀成钢的城市大片，街道整洁、绿意盎然，沿街城市风貌现代化十足。
可以看到二环外侧，攀成钢的高度与聚集度确实令人眼前一亮。朝南，泰合财富中心、伊泰天骄、吉宝凌云峰阁、绿地锦天府，一路延伸至静居寺。
朝北，乐天广场、乐天圣苑与华润24城、万象城无缝衔接。
二环内侧，由于一环到二环高层建筑比较零落，尚未形成聚集感，再远一点，一环以内，CBD的商务感出来了。如果中间这一段能布置一系列的商业体，那么从盐市口可以直接拉至沙河，东大街将不负 “ 西部华尔街 ” 的美名。当然这一带也不乏一些穷邻居，二环内侧，著名的阿玛尼公寓完全就是鹤立鸡群的高富帅，在一堆矮穷矬的老旧小区簇拥下，显得很孤单。昨天大家讨论最多的还是商业，不少人留言都认为ICC商业会在今年年底前开出来，你们觉得呢？我们搞个投票吧。两期的攀成钢现场探访，相信大家对于这里的现状和未来都有了全面的认识，你对哪些新项目感兴趣呢？攀成钢是否达到你心目中的成熟标准？你认为攀成钢有可能赶超金融城吗？需要多久？欢迎参与讨论。
