成都 " 房产新政 " 一周，市场变了？
通知在税收方面的调整最大，即增值税从满二免征变成了满五免征，对于二手房交易影响颇大，到底市场是怎么反应的？我们一起去看看。
在成都房产信息网我们查询到了成都近期二手房成交量，可以看到近三周以来，9月第一周成交量为913套，第二周成交量为1020套，上一周为886套，基本保持稳定。
但也有中介机构表示，二手房成交量是下滑不少，具体没有统计，新政出台时间太短暂时也没对比基础。
从交易量看起来波澜不惊，实际上二手房市场已经在起变化了。我们打开二手房网站，选择高新区的二手房，发现一共找到10450套房源。
但其中满五的只有2187套。
也就是说，对于高新二手房购买者来说，曾经可以有3913套房源选择，现在只有56%的房源可供选择。为什么一定要选满五的？
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我们先来给大家算个经济账。小A看中了一套总价120万的满二二手房，原来的首付三成就是36万；个税一个点，契税一个点，就是2.4万；新政之后，还得增加增值税及附加基准税率为5%（之前是5.3%），即120万×5%=6万，由于这6万是在交易时就必须付出去，实际上一下就要支出接近45万了，一时半会儿还有点接受不了。
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从楼龄来说，满五的房子对真刚需年轻人来说，还是太老了。我司小编小U作为刚需，去年在各大网红盘之间奔波，一直摇不到，终于在今年准备投身二手房市场，看了一圈二手房，她对满二的房源满意度较高，满五的房子实在是下不了手。
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换房族都想要次新房
小B目前住着套一，一直想换房，在南门看了一圈，高新天府的房价高，二套房首付还是七成，双流这样的近郊是六成，而新津则是五成。他咬咬牙，还是决定买高新。他看中的这套改善房，楼龄较新，刚满二，价格200万，首付就是140万，新政一来税费就是10万。手里一时间实在拿不出这笔钱，他现在真的很犹豫，到底该不该换这个房。而专业中介则建议他，将他本来打算用于以后出租的套一贷款还完或者卖掉，这样首付三成，压力小得多。
买家按兵不动，卖家这边也有新情况。洪女士在天府五街口有套楼龄十年的套二，这些年来也没怎么打理，基本在出租状态，近一周，她突然不断接到中介电话，建议她将这套房挂出去卖了，看来中介们也在积极开拓满五新房源啊。
《通知》提出：
个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日前（含《通知》印发之日，下同）的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日后的，按新政策执行。显然，网签是一个非常关键的节点。
《通知》印发之日前已发生实际交易行为，但未及时完成合同网签，符合以下情形的，视为已在《通知》印发之日前完成合同网签，其增值税缴纳仍按之前政策执行：
2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在《通知》印发之日前的。
但是，是不是只要有网签凭证，就能免交增值税呢？不一定！
小D在2020年4月攒齐了首付买了一套二手房，4月初通过中介签订居间合同，并将首付款打入房东银行卡，但是由于这套二手房要在2021年5月才满2年，为了节省税费就和房东约定好2021年5月才过户以及办理贷款，但是就在9.14号突发新政，免征增值税由2年改成了5年，要多给10几万的税费，能不能按之前的政策免征增值税？
相关回复：
如果在新政实施前已经有相关的定金交付或合同签订，但约定的过户时间在新政之后，且拟将购买的住房也是在新政实施日之后才满2年 ，相关税费则要按照新政缴纳。
小E在政策之前就已经网签了，契税票子上面写的是9月19日满2年，想等到9月19日再过户，但实际上只要是9月14日之前没有满二，都是不符合条件的，即使你之前完成了网签。
不少购房者最大的担心就是定金交了，增值税一涨，想买又买不了，对于这种情况，不少中介都表示，房产新政出台，对于买卖双方及服务方都属于不可抗力因素，他们也将尽力协调，让彼此的损失降低到最低。