京沪深豪宅谁更豪？

丁祖昱评楼市，独家原创点评。北京、上海和深圳，号称是中国房子卖的最好、最贵的三个城市，谁的豪宅更豪？

今年房地产市场全面回升，特别是北京、上海和深圳，号称是中国房子卖的最好、最贵的三个城市，豪宅更是成了三个城市的一道亮丽的风景线。对这三个城市而言，总价千万元以上的住宅恐怕只能称之为高端物业，2千万元以上的或许才算得上豪宅。

首先，我们来看一下，今年截至11月底，三个城市千万级以上豪宅成交情况：上海千万以上的住宅成交量是最多的，成交面积达到近170万平方米，套数更是达6766套，把北京和深圳远远的抛在了后面；而深圳2千万-5千万元之间的豪宅成交量涨势是三个城市中最猛的，特别是3千万-5千万元之间的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上；北京豪宅表现也有可圈可点之处，其5千万元以上的豪宅成交量远远超过上海和深圳，其中成交面积达到12万平方米，超上海的1倍以上，超深圳达5倍以上。总体上，三城千万以上豪宅成交量占去了全国的9成以上。

闹了半天，我们来看看哪个城市的单价最高。从今年前11个月三个城市成交均价排行榜来看，TOP10已全部被北京和上海占据，其中上海的项目就达7个，一直盛传豪宅遍地的北京只有3个，这与媒体大肆渲染的印象出入很大；而深圳的项目却不见踪影，即便是TOP30，也仅深圳湾壹号一个项目挤到第16名，所以在单价上，深圳豪宅还略逊上海和北京一筹。但是从今年的成交量上来看，深圳湾壹号是深圳今年很能拉平均水平的一个项目，前11个月，不管是成交金额，还是成交面积，三城均价top10排行榜中都未有能出其右者。

从成交均价上来看，目前能卖到20万元以上的也只有一个，就是豪宅常青树——上海的汤臣一品，排在第二位的北京壹号院只有16万多。所以，不管再怎么忽悠，20万也好，30万也好，没有成交就是耍流氓。

从单价10万+的项目成交金额排行来看，深圳湾壹号是卖的最好的，前11个月卖了52个亿，其次是上海的华侨城苏河湾，买了33亿元，而北京今年10万+的项目上市热闹，但是少有卖得好的，TOP10中仅有万柳书院和使馆壹号院入榜，分别卖了15亿元和5亿元，分别位居第6和第10。如今卖的最好的前10个项目加在一起也就571套，所以说，豪宅也不是遍地开花，豪宅也不是一豪就能热销。

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