【沈阳】2800余户业主合力炒掉物业！结果……太爽了！

物业不作为，

居民们怨声载道，怎么办？

如果，

你也遇见过这种情况，

发生在沈阳苏家屯这件事，

你需要赶紧看看！

河畔小区二期、三期位于苏家屯区繁华路段，共有业主2800余户。小区原本环境优美，由于物业企业长期不作为，导致园区破烂不堪、垃圾遍地、居民怨声载道。2018年，仅民心网市民服务热线接到关于该小区的维修、维护、服务类等投诉就有218件，2019年也已达百件。

业主投票，辞退物业

面对如此不作为的物业，居民早有把物业“辞退”的想法，可根据物业管理条例，选聘和解聘物业服务企业，要由业主委员会投票表决，而该小区恰恰没有成立业委会，“炒”物业变成了大难题。

自创建全国文明城市以来，苏家屯区房产局一直以提高居民满意度为目标，每天到物业小区现场核实调查群众诉求。今年3月，区房产局了解该情况后，按照没有成立业主委员会的小区，可由社区代行的条例规定，多次与所属街道沟通，指导园区召开业主大会，并通过定点投票等方式积极收集业主意见，最终决定“辞退”物业。

联合活动，进行清除

苏家屯区房产局物业科科长王克龙介绍，在物业合同到期时，区房产局依据《辽宁省物业管理条例》，联合多个部门对物业企业采取了强制撤离措施。物业走了，可留给小区的难题还在持续。区房产局多次联合民主街道办事处、苏新集团等开展志愿者活动，对河畔花城二期、三期的积存垃圾进行了集中清理。

仅周日一天，出动志愿者近百人，清理垃圾10余车、近70余吨。同时，该局通过启动应急管理办法，免费为该小区提供扫保等服务，直至新物业进驻。

其实，只要物业按规则办事，很多事情都能得到解决！我们身边也不是没有好物业！接下来给大家介绍一个优秀小区---沈阳铁西区新湖明珠城小区，不仅用公共收益给业主发节日“福利”，而且未来俩月，还要发放几十万的现金！

公共收益发放

业委会在每栋居民楼的单元门前都张贴了领取大豆油的通知，还通过发送微信、短信、打电话等方式逐一通知到每一户。其实，购买这些豆油的资金就来自小区公共收益。

9月15日下午在保安室前，来自物业的工作人员有条不紊地核对着业主们的信息将豆油逐一发送到业主们的手中，不少业主领到了福利后，面带笑容离开。

据了解，这一届业主委员会成立两年间，通过电梯间广告、停车场租赁以及南北广场场地租赁等收取了约70万元公共收益，这次购买豆油花费了12万。领取的住户说，虽然只是一桶豆油，但是让我们业主知道有公共收益这回事儿，这笔钱还能用在我们业主的身上，真的特别开心。

除了留出近15万的资金，用作今后公共设施的维修，剩余的几十万公共收益2个月后将平均发放给各位业主。

新修订的《沈阳市物业管理条例》中明确了物业在每年第一季度都需要在管理区域内的显著位置公布上一年度的物业服务合同履行情况和利用物业共用设施设备开展经营活动所得收益的收支情况，该给的必须给业主，否则将被清理！不用担心，有政府为我们撑腰，要维护自己的权益！

文章来源|沈阳网综合沈阳日报、沈阳晚报

编辑、排版|情报员小美