莎粉们，大家好！欢迎大家阅读本期的《丽莎房产快讯》，我们要带大家了解的房产新闻有：
Zoopla揭示英国房产投资最好地点：英国房价长期稳步增长的主要地区、地点
政府最新数据显示：房市有了更多节能房屋供应！
为留住员工，英国搬家公司被迫提价，业主们的搬家成本又上升了….
今年，改建规则正式放宽了，更多商业场所被允许改造成住宅！然而，专业警惕：改造后的住宅可能会带来致命的风险
极端天气破坏房产，让房主痛苦！如果您房子不幸遭到风暴天气破坏，如何向您的保险索赔损失呢？
自2001年以来，英国的房价几乎翻了三倍，住宅价值平均飙升了16.37万英镑。在全球金融危机之前购买房屋的业主，房产价值虽在2008年至2012年期间出现了下滑。不过，这些损失已被2013年以后的强劲房价增长趋势所抵消了。上周，Zoopla揭秘了英国过去20年来房价增长最强劲的地点。看看，在哪里投资房产的业主赢了？从排行榜中可以看到，伦敦西部的肯辛顿和切尔西（Kensington& Chelsea）被评为房价增长最高的头号房地产热点地区。数据显示，在过去的20年里，伦敦西部肯辛顿和切尔西的房屋飙升了近74万英镑，使其成为自2001年以来所有地区中房价增长表现最好的地区。
| 地点 |
地区 |
平均房价 |
10年增长价 |
20年增长价 |
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伦敦 |
110万英镑 |
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73.98万英镑 |
| 圣阿尔本斯 |
英格兰东部 |
62.4万英镑 |
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40.23万英镑 |
| 埃尔姆布里奇 |
东南部 |
63.95万英镑 |
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40.22万英镑 |
| 东多塞特郡 |
西南部 |
43.36万英镑 |
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27.35万英镑 |
| 特拉福德 |
西北部 |
34.1万英镑 |
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22.47万英镑 |
| 埃文河畔斯特拉特福 |
西米德兰郡 |
33.83万英镑 |
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20.65万英镑 |
| 南北安普敦郡 |
东中部 |
32.93万英镑 |
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20.59万英镑 |
| 约克 |
约克亨伯郡 |
29.2万英镑 |
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18.85万英镑 |
| 蒙茅斯郡 |
威尔士 |
28.34万英镑 |
|
18.35万英镑 |
| 泰恩河畔纽卡斯尔 |
东北部 |
16.44万英镑
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|
9.99万英镑 |
| 苏格兰边境 |
苏格兰 |
16.25万英镑 |
|
9.79万英镑 |
也就是说，现在，肯辛顿和切尔西的房产平均成本为110万英镑，自2011年以来价格上涨了38万英镑，自2001年以来上涨了73.98万英镑。
在英格兰东部和东南部，圣奥尔本斯(St Albans) 和艾尔姆布里奇(Elmbridge) 这两个通勤热点地区的房价增长也非常强劲，排在了第二和第三的位置。在过去20年里，这两个地方的房产价值攀升了40.2万英镑以上。排在第四和第五位置的分别是多塞特郡东部（East Dorset）距离曼彻斯特很近的特拉福德（Trafford），在过去20年里，涨幅分别达到27.3万英镑和22.4万英镑。其余地区的房价涨幅请看以上表格。在过去的10年和20年中，南部地区的房价涨幅最大，南部地区占据了地区排行榜里的前四位。毫无疑问，南部地区的伦敦作为领跑，在过去10年里，伦敦的房屋价值平均增加了20.13万英镑，在过去20年里，伦敦的房产价值增加了33.74万英镑。此外，东南部、英格兰东部以及西南部排在第二、第三和第四位，在过去10年来，房屋价值平均分别增加8.2万英镑到12.3万英镑左右；在过去20年来，这几个地区的房屋价值分别增加了18万英镑到22万英镑之间。在排行榜的倒数位置，北爱尔兰的房屋在过去20年中价格涨幅是最小，只有6.96万英镑。而东北部的房屋是十年以来增值最少的地区，平均只有1.33万英镑。汉普顿东南地区主管HowardBettridge表示，自90年代末以来，价格增长一直受到信贷成本下降的推动，这使得抵押贷款支付额在价格上涨的同时保持在低水平。许多家庭现在的月度按揭付款也比几十年前的实际情况要低。再加上2007年崩盘后的房屋建设遗留问题，造成供应不足，推高了价格，而房屋建设才刚刚恢复到2007年之前的水平。“在这些长期趋势之上，过去18个月，白领们在封锁期间有了足够的储蓄、印花税假期以及房主们重新评估他们的居住方式和地点，都推动了价格的增长。”那么，对于业主来说，这可能会是一个好消息！随着英国房价自2001年以来几乎翻了三倍的增长率，许多房主的房产价值都有了明显的上升。也就是说，业主们可以仔细回顾看看您房产在历史不同阶段的增长价值，如果您的房子比想象的要值钱，这可能是一个出售的好时机。然而，对于购房者来说，长期的房价增长也意味着购房者需要做出更多的努力来积累首付款了。上周，政府公布了房屋住宅的最新数据，环保节能房屋的供应增加了。熟读丽莎文章的朋友们应该很熟悉了，EPC是一份能源效率的证明文件，所有家庭建筑的强制性指标，它为新房主提供了一个关于其房产的能源效率以及如何节省成本的指标。数据显示，在截至2021年6月的12个月中，英格兰共有25.1万套新建住宅提交了EPC证书，该数据比前一年增加了16%。这意味着英格兰和威尔士85%的新房处于最高能效级别，能源等级为A或B。这也意味着，绿色住宅供应增加了，投资者有了更多机会购买这类运营成本较低的房屋！据了解，政府的"未来住宅标准"将确保未来新住宅的二氧化碳排放量比按现行标准建造的住宅至少减少75%。这是通过确保新住宅遵守严格的能源效率标准来提高全国住房质量的承诺的一部分，这将有助于实现到2050年净零排放的目标。作为英国实现净零排放的一部分，政府还通过十点计划和绿色工业革命的就业计划支持未来的产业，如增加现代建筑方法（MMC）的使用。自英国脱欧后，卡车司机出现严重短缺的现象。为吸引员工留下，业主们不断为其涨薪，提高客户的价格，这也导致业主们的搬家成本跟着上升了。据一家搬家公司AnyVan透露，目前，行业的价格平均上涨了10-15%。特别在印花税减免结束前的6月份，对搬运的需求相当强劲，整个行业的价格上涨了不少，最高超过30%的上涨率。该公司负责人说：“6月份的搬家需求增长了200%，然而，自那以后，人们对搬家的需求并没有像预期的那样减弱。根据我们的经验，短缺不仅仅是由于房屋搬迁者的需求过大所致。英国脱欧后，一些搬运队已经离开英国，这也造成可用数量下降。”其他一些搬运公司的经营者也证实了这一情况，近段时间，他们被迫将客户的价格提高了10%至25%的涨幅。比如说，搬运公司Chudley International的MarkChudley说，为了吸引更多的司机，他已经把员工的工资提高至少25%，但由于司机短缺，仍然只能完成每年这个时候预期的一半工作。“需求仍然多于供应，我认为，尽管现在的人手缺失不会像6月份那么糟糕，但这种情况将持续到今年剩下的时间”还有一家公司是位于伦敦南部Dumond，据了解，该公司是提价最高的，涨幅大约在25%到30%左右。Cicero Almeida向媒体表示，没办法，如果有司机的话，他至少可以多做30%的工作。“我们公司是被迫提高客户价格的，我们不仅要提高司机的工资，另外，纸板箱和包装带的成本出现上涨的情况。“哎，说来说去，在这一场价格战争中，受罪的还是业主啊~~据《卫报》报道，在过去的五年里，英国各地有超过64,000套公寓是由办公室改造而成的。在疫情期间，在家工作的兴起预计将会进一步增加商改住的数量。据最新的政府数据显示，自去年以来，从商业楼改造居民住宅的申请数量增加了28%。近几年，政府允许业主在进行某些类型的改建工作时，不需要申请规划许可，这被称之为许可开发权。从今年开始，被许可开发权允许的改建类型还被扩大到其他商业场所。比如：空置的商业、餐馆和健身房。业主都可以把这些商业场所改变成居民住宅。不过，据政府官方顾问——气候变化委员会做出的一份报告显示，PDR批准的改造创造了更差的居住环境。随着全球气温持续上升，城市中心的这些由办公室改造成的公寓，它们的降温系统是不合格的，如果不提供重要的冷却功能，会给居住者带来潜在的致命风险，一些房子根本无法居住。气候变化委员会估计，现在，每五个英国家庭中就有一个已经过热。2020年，英格兰的夏季热浪造成2556人死亡，如果不采取行动，到2040年这种死亡人数将增加两倍。保险公司苏黎世英国分公司也表达担忧：“我们对许可开发权允许建造的一些房屋的标准表示担忧。特别是，房屋过热正在成为一种潜在的致命风险。此外，由于住宅使用的管道不足，改建后的公寓漏水的情况也不成比例。伦敦的一个办公大楼被改造成了400套公寓，其中一个九楼的家庭漏水造成了150万英镑的损失，并迫使其他公寓的36个家庭搬走了。”同时，皇家特许测量师协会和英国特许建筑协会也有同样的担心。两个协会都有明确的证据表明，通过许可开发权批准的建造房屋，已经导致了不利于未来居住者的健康、福祉和生活质量的空间了。其中，小公寓里的致命高温风险最严重，特别是那些只有朝南的窗户，长期遭受太阳的全部眩光。在一些公寓里，居民可能因为安全风险或空气污染根本不愿意打开窗户，问题更加严重。不过，住房、社区和地方政府部的一位发言人表示：“我们的改革将把闲置的建筑改造成急需的新房，所有新房必须是高质量的，符合国家空间标准和建筑法规--包括通风要求。任何关于PDR住宅质量一定是更差的说法都是毫无根据的！”上周末，伦敦受到了雷暴雨的打击，短短几个小时内，火车和地铁站被淹没，一家医院被部分疏散，数以千计的房屋因近一个月的降雨而受损。据了解，气象局在上周周末的时候已经发出警告，全国各地（中部、东部和南部地区）还将发生类似情况——接下来，还有更多雷暴雨要来啊！保险公司Aviva表示，受极端天气的影响，该公司的非常多客户正在陆续提出索赔，多达五分之一的房产可能面临风险，他们的房屋遭到严重损坏。哎，这突如其来的洪水确实让房主和企业措手不及！也不知道接下来还会有哪一些地区的业主将会受到同样的遭遇。那么，如果业主们的房子也受到暴风雨天气的影响而遭遇损坏，是否能得到保障？一般来说，您购买的建筑保险里通常会包含了恶劣天气以及洪水保险（这就是我们一直建议大家：一定要帮房子买保险！！）。当然，除非您的保单里有一些特殊的保障。许多保单通常不包括对房屋本身以外的任何东西造成的损害。也就是说，您可能不可以为花园围栏、棚子、大门和树篱等东西获得赔付。另外，在其他情况下，您的建筑保险也有可能不包括您屋内的财产——通常，您需要另外购买一份屋内财务保险的。因此，如果您的保险没有包含这个内容，可能您屋内的财产损失也无法得到索赔。所以，当您的房子受到破坏的时候，请检查保单涵盖的内容。看看它可以为您带来什么样的保障？当您查看后，就可以联系保险公司，了解有关的事项，便可申请相关索赔了。通常来说，保险公司一般会向您咨询一些详细的内容，并且评估您的需求，并提供实际帮助。如果破坏太严重导致您不能住在家里，他们会支付您住宿费用，同时会安排专家来清理和修复。在这里值得注意的是，在某些情况下，如果您没有把房子维护到足够好的标准，保险公司可能会拒绝赔付。例如，如果您在暴风雨后对房屋的水渍提出索赔，但保险公司的检查时发现，造成您家淹没的问题是因为您的排水沟并不通畅，那么，那就不是他们的责任了。第一，确保您对您的房产和里面的财物所遭受的所有损失进行拍照。第二，您也需要保留所有受损的财产，不要把它们马上扔了，因为保险公司在作出决定前可能要对它们进行检查。第三，如果您需要进行任何紧急的临时维修，那么，您应该先让保险公司知道这件事。第四，您还需要保留所有的其他维修的收据和发票，可以将其加入到索赔中。如果您没有保险，而房子受到洪水的影响，您很可能要自己承担维修的费用。但是，如果您在支付账单方面有困难，您也许可以得到帮助。比如说，您可以从当地的政府那里获得财政帮助。比如说，去年2月受到Ciara和Dennis风暴的影响，很多业主的财产损失惨重。因此，包括赫特福德郡在内的许多委员会允许房主申请高达5000英镑的补助金。所以，丽莎认为，今年各地政府应该还是会有相应的补偿资金的，当您的房屋遭遇破坏时，可向各地政府了解相关情况。此外，根据《防洪指南》，您可以得到市政厅税单的减免，这将有助于腾出钱来维修和清理您的房子。注意的是，您可以得到的现金数额取决于您的情况，您需要通过当地的议会申请。除此之外，包括公民建议组织和Turn2us在内的慈善机构也可以帮助您找出是否有其他类型的经济帮助可以提供给你，请与这些机构保持联系。
