如果万科、旭辉、融创来角逐申港大道34亿综合地块……

昨日，临港新挂牌1宗商住地块：自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块，出让面积139421.6㎡，综合容积率2.3836，建筑面积332332.15㎡，地上建筑限高40米，住宅套数下限2481套。

地块分为5个子地块

如此大体量的地块，占地139421.6㎡，又是在申港大道门户地段上，对开发商的综合要求更高了。到底谁具备这样的实力能拿下？

今年4月份，临港土地推介会上出现的开发商里，红星美凯龙、宝龙集团、港城集团等，还有未出现在名单里的万达、悦达、大名城、电建地产已经在临港拿地，如果从名单出发，我们来看看谁具备较强的综合实力能开发大体量的综合土地：

万科之前早已在临港布局，开发了万科·金域澜湾、万科金域澜湾·鹭语墅2个项目，均取到不错的成绩，同时也具备大体量开发经验，这么大块体量或能吃得下。

融创早在2019年10月12日就与临港集团签署战略合作协议，围绕“合作开发地产项目、“园区深入合作”、“园区拓展深入合作”等领域成立平台级城市更新合作体，共同开发高品质国际社区，打造产城融合新模式。据了解融创是有参与到105地块的开发合作中，如果能拿下自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块，这将是融创在临港的首个项目。

保利集团算是在临港耕耘比较深的企业，先后开发过保利·铃兰公馆、保利蔚蓝林语、保利玲珑公馆、保利玲玥公馆等4个项目，从在临港的开发经验看均是小地块开发，此次会不会参与大地块开发就不得而知了。

金桥集团成功开发过碧云社区，具有园区开发经验，在临港也开发过碧云壹零。

此地块与北至申港大道，南至方竹路，方竹路上滴水湖馨苑、港城新天地、滴水湖馨苑悦湾还有两个限价房均是港城集团开发，港城集团对那片区域已经形成“成片”开发模式，会不会此次也将拿下该地块？

而据小道消息称，旭辉集团对该地块也颇感兴趣，会不会参与竞争只能等到开标之日才知晓了。

你最希望谁拿下该地块？

同时，小编发现近期临港的土地出让方式有所变化：

从小幅地块出让到大幅整合地块出让转变

新片区成立后，最新出让的地块在蓝湾，然后到主城区，如电建地产·泷悦蓝湾、大名城的4个项目、万达·钻石湾、悦达项目等。虽也有像105区域临港新片区现代服务业开放区NHC10503单元18宫格等地块，但大部分以小幅地块出让方式为主；

港蓝湾B1503、B1601、B1504商住地块

顶尖科学家社区地块

到第三季度后临港的土地出让多以整合挂牌出让为主：如顶尖科学家社区地块、红星美凯龙地块、临港蓝湾B1503、B1601、B1504商住用地，这种转变会不会是一种趋势？

如果是，那整合地块挂牌出让对临港大有益处。

首先，整合地块面积过大，对资金、开发能力要求高，没有雄厚资金和综合能力的开发商将会被临港拒之门外，临港房地产市场产品的品质就会有所保证。

其次，整合地块的出现也会促使开发商联合拿地或联合开发，各房企之间能发挥各自优势，有钱的出钱，会造房子的造房子，形成优势互补。

再者，“产城融合”新城是临港要打造的目标，临港这么多土地如果都是小地块出让，各自开发商管各自的一亩三分地，虽产品多样化，但各自开发商只建各自的地块就会出现房子与社区外配套不同步的现象，就比如保利·铃兰公馆、万科金域澜湾、东宸源著、海上风华的房子都建好了，但周围配套跟不上，出现小区内很美，小区外很荒的现象。

如果是整片地块被拿下，建造的开发商考虑的点就不再是房子建好就好，同时还得考虑成片开发、有规模的开发。房子和配套均同步开发，调性统一，当房子建好，入住的业主同步能享受相应的配套。就如同临港蓝湾的建设 ，配套和住宅同步开发，如今已经小有规模。

所以，小地块的是“造房”的概念，而整合地块是“造城”的概念，开发模式完全不同。

临港新片区873公里，这么大的土地，如果只是单幅地块建设，那得建到什么时候才能建造完毕，还不如群策群力，由有能力的开发商以“造城”的方式打造来得快。