002|#香港，若成东方瑞士，房价将盘整！无房港人可回惠州养老

香港的公司税是16.5%，而美国在特朗普减税之后，则是21%。香港因此，有可能会成为，美国公司海外囤现金，美国高净值个人海外囤资产的地方。特别是，这些美国有钱人，还想同时在中国赚钱。

有这种情况，虽然香港房价收入比高达20.5，据全球首位。但若是它成为东方的瑞士，则很有可能，香港房价会继续盘整。

美国国债高达22万亿美元，且还在攀升。特朗普第二任内，或许将因财政部拍卖国债不顺利，而开始加税。但不是每个美国有钱人，都像巴菲特和比尔盖茨那样，愿意多纳税。那些不愿意多缴纳哪怕一美分额外税的美国有钱人，他们可能会向海外转移资产。

三个重要原因：

1)美国公司传统的海外避税基地：爱尔兰，面临欧盟压力，其对美国公司的避税吸引力可能会消失。

2016年8月，欧盟裁定苹果获得(爱尔兰)不公平税收激励，要求其补缴130亿欧元的税。爱尔兰与欧盟打了两年的官司，最终2018年爱尔兰开始向苹果征收这130亿欧元税金。

这仅仅是一个开端。据爱尔兰媒体irishtimes，欧盟的税收计划，比英国脱欧对爱尔兰打击更大。

2)全球有三大经济体，美元经济体，欧元经济体，人民币经济体。

我国2018年GDP突破90万亿人民币，按照6.7的汇率计算是13.4万亿美元。美国2018年的GDP是20.5万亿美元。欧元区的GDP，2017年是11.2万亿欧元。

仅仅从名义的汇率和统计数据角度，我国的GDP，已高于欧元区。

这就是说，全球三大经济体的排名是：1)美元经济体，2)人民币经济体，3)欧元经济体。

2012年，香港房价开始起飞。2018年下半年开始，香港房价小幅回落。但香港房价的回落行情，在2015-2016年也出现过，随后它再度飙升。一旦它正式成为‘东方的瑞士’，美国有钱人避税的‘天堂’，则内陆的新贵，想跟美国的大佬们套近乎，也会到香港囤一套宅子(如果他们不是已经囤了几套)。

3)这种‘太平洋两岸’有钱人，聚集香港的潜在可能性，将把普通香港市民彻底剔除香港楼市。对于身价500万美元以上的有钱人，香港楼市的收入与房价比，就不再是：20.5了。它会‘宜居’很多。

对于身价过5000万美元的有钱人，他们全球有多套房产，1年难得会住1-2周。

错过了2012年之前香港‘相对低价’楼市的新旧港人，假如，香港成为‘下一个瑞士’‘下一个爱尔兰’则可考虑：香港打工，惠州东莞养老(深圳，您也买不起..)。

内陆三四线年轻人，涌到京沪深打工，收入不达标，则买不起一线的房，年老之后只能回三四线老家养老。香港人的主体是珠三角农民后代，在大湾区这个背景下，若是香港楼市维持2017-2018年的高位，则2025年后，普通香港人也比较能接受惠州养老的现实出路，惠州可能是很多港人的老家。

所谓，形势比人强。

美国80后网红级国会议员AOC，她的对1000万美元以上收入征收70%渐进税，她的‘绿色新政(Green New Deal)’让美国有钱人听得一愣一愣。

香港楼市，最大的利空是：12.97万亿港币的外债(有可能是港股公司，借美元债后炒楼，把香港楼价拉高)。但这1.66万亿美元，与美国有钱人的资产比起来，那是：小巫见大巫。

2.38亿美元公寓所在大楼

高净值人士，买起房来是不讲道理的，纽约一套公寓，最近卖了2.38亿美元。买主是堡垒基金(Citadel hedge fund)创始人Ken Griffin，他的身价117亿美元。

对于华尔街的亿万富翁来说，香港房价哪里贵了？AOC要收的那个税，才叫贵！

美国民主党的左派，还有一个‘现代财政理论(MMT：Modern Monetary Theory)’。它的核心就是，以前美联储QE放水肥了1%的有钱人，现在美国借债能力，应该用于发福利。

相比AOC的‘绿色新政’，桑德斯参议员的遗产税，前面两个只是核弹，这MMT可是个氢弹。

美国有钱人，转移部分资产到香港的概率，非常高。

2020年美国大选，对于买不起房的香港市民，影响其实很大。就像2008年经济危机，有些香港市民囤了雷曼的债，结果血本无归。