别再被中介骗了，首尔房价不过武汉水平，其他呢？

写在前面，本文内容为一位在首尔的朋友所提供的，内容真实可靠，感兴趣朋友可以通过韩语谷歌一下就可以证实了。下面为原文：

首尔市面积没有武汉一个区的面积大，但房价和武汉差不多。市中心甚至可以买到低价新房。

首都圈包括首尔市和周围三十个左右的城市，首都圈其实土地挺多的。整个首都圈通勤非常方便，地铁公交转换比武汉方便很多，公交换乘也不会反复刷起步价，按时间和里程把地铁和公交的放在一起结算。所以首尔基本上各个地方到地铁站都不会像武汉那么远，基本上方圆600米内都有地铁。

首尔的旧房子相当多。毕竟资本主义，买了就是永久产权，不会强拆。

全税租赁制度很完善（交给房东房子价格60-90%保证金可以一直住，无月租，退房完整退还保证金，政府也有全税保险防止房东跑路）。

另外还有全税贷款制度（商业银行或者政府贷款）。政府方面有新婚夫妇（结婚七年内）全税房贷款比银行贷款更低。政府的全税贷款按申请人的家庭收入情况设定贷款利率，就是有钱的多交，没钱的少交。

政府在首尔每个区和国内每个市都开发高层小区（市场价70%-80%），按家庭成员是否新婚夫妇，无房时间，家庭人口，几个孩子，在银行存了多少年的买房基金给你打分，分数高，才有机会参与摇号。这比国内所谓的刚需制度和限购政策要严格。

韩国房产的继承税高达50%，即使父母把房子更名给子女也要交，有的就钻空子低于市场价，或用虚假流水，以买卖形式转给子女，但最近也被政府堵了口子，要求审查购房款，而且购房款不能低于市场价80%。

韩国的房产税是按照房产价格和面积来收的。房子越贵，税也越高。

韩国的住宅属性的房子大致分为 빌라 即villa（独栋或联排五层及以下），아파트apartment超过五层的独栋或者高层小区，주택独立住宅，一户式。说涨价的是五层以上新出的高层小区apartment，首尔室内新出的villa五层及以下的楼价格基本没变动，2. 5역左右120~180w人民币就能买到两室三室的新房，还带装修和车位。韩国的新老房子全都自带精装修和地暖。

首尔还有大量的私人的旧villa卖的话80w到120w人民币，房东直接拿来租给月租或者全税。빌라villa价格几乎十年无变动，所有人都知道五层以内的房子价格不会涨。

韩国人喊着房价涨了买不起房了并不是真的买不起，全国最低时薪51人民币，月工资最低1.02w人民币，物价并没有国内网传的那么可怕。

他们只是不想降低生活水平存钱，更不想看买了아파트apartment高层小区的人赚钱了，而自己没搭上房价上涨的船。

要说买不起房，他们怎么只说高层小区的价格，不提villa价格，明摆着知道即使买了villa也不会涨价。

韩国没有户籍制度，租房15天内必须更改地址，这个地址就是户籍，地址不影响上学和就医。医保无论私立医院还是公立，门诊和住院全都能直接报销70%-80%，不用垫付，只付报销后的费用，连在私立开的处方，去外面药店拿药都自动报销了。从怀孕就发5k块，顺产免费，剖腹产带住院花不了5k，给孩子每月发钱到七岁。小初高免学费。就这都止不住连续下跌的生育率。社会越发展，出生率会越低是自然的。

客观点说，韩国是一个重税和相对高福利的国家，房价和租房的价格也没我们国家的北上深和hk夸张。首尔房价也就武汉的水平。

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国内很多人喜欢高举营销口号、选择性发布片面信息欺骗人，比如：首尔房价为什么涨（忽视首尔真实买房压力，别人房价收入比8.8，我们全国房价收入比都9.2了、深圳超过40、三亚和厦门以及北京上海房价收入比估计30。）

日本房价最近二十年没跌（完美避开日本房地产泡沫破灭的大崩溃，《房市漫谈之上海，魔都东京大比拼》现在，东京都购房压力也不过上海1/2）。

最近，有朋友咨询了一个新案例，说网络上有人拿圣彼得堡的房价类比厦门，意图合理安慰自己厦门房地产泡沫合理。（都是沿海城市）

也就有人利用信息差，别有用心告诉国人片面信息，以为国外房价水深火热，所以意图合理化中国房地产泡沫。

不得不说这种营销对小白人群很受用，但是，在我眼里就是笑话了。

记住，房地产不行了就一个内核：人口老龄化、没人了。

其他的都是边角料的散牌，人口才是王炸。人口老龄化不仅影响房地产，房地产只不过是小角色，人口老龄化会全方面影响我国的经济、政治、养老、文化和教育……

16年估计很多人因为通州副中心消息买了燕郊，结果如何？20年接盘的人，就让你们开心1-2年吧，我们走着瞧！

我再说一遍，我不是一个看短期的人，比如半年、一年或者两年，如果你喜欢及时行乐，关注网上言论做什么用呢？还不是因为自己心里没底，所以想听听其他人的观点。

如果你认为的跌就是一泻千里，我也没必要和你讨论，你人生再穷途末路，还是会挣扎的吧。即便是股灾，资本也会挣扎自救一下啊。

还有人说什么，上海涨上去就下不来了，19年上海下来了没？怕不是17年也是这样忽悠人上车的吧，毕竟购房客是他们的衣食父母。即便此刻，上海的涨价也是分化的，哪有什么普涨啊。

别总听着浙江、深圳、东莞，去看看东北、天津、青岛、济南、石家庄、北京自17-18年高点以来的跌幅。论及基础教育，南方没几个比得了天津的了。

记住寒风是由北向南、由十八线城市到一二线城市、由郊区到核心区的。

如果你坚信美国会继续无限制放水，我建议你买比特币或者标普500指数，美国大放水，股市必涨、数字货币也水涨船高；

如果你坚信我们国家还会像08/15大放水，我建议买茅台，房企融资三条红线和现在银行房贷比重已经极大程度限制水流向房地产。所以，投资优势股权，远比混凝土要好。（投资茅台好于深圳房地产，我至少20年3月份就通过文章发表过观点）

过去的2020年，投资深圳房地产有投资茅台好吗？差远了！别和我说杠杆，茅台也可以加杠杆。

就混凝土期房动辄3年5年锁仓期，就没法和茅台比流动性，还不谈茅台每年稳定的股息，也比深圳那租售比强多了，更不要谈成长潜力了。