房地产杂谈，深圳房地产新政的影响

1、

7月15日，深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。深圳作为房地产利益相关者心目中最后的防线，这样的新政一出，一石激起千层浪，下面谈谈我对此事的看法。

该新政的主要内容总结下来就是：1.购房资格收紧：首先，本地户籍人口要求提供连续36 个月社保或个税；然后，对离异人士增设要求；2.针对非普通住宅的信贷政策收缩，非首套非普宅首付比例上调10%等。

深圳出台这样的政策主要是今年上半年深圳的房价涨得太疯了，各种加杠杆套路被主流媒体报道，然后地方政府却无所作为。

本次出台的新政最直接影响就是抬高了购房门槛，换句话说，供需关系中的需求端被压缩了，购房人群变少了，这样的条件是不利于卖方的。

除此之外，新政最大的影响是表明高层是铁了心去房地产泡沫经济，这个信号的影响是很大的，很多炒房团以前估计还抱有幻想，现在是一点一点击碎了这些幻想，要是市场对国家去房地产泡沫达成一致，那么很多人就会抢跑，房价会一天一个价的下跌。

18年以来，四个一线城市北上广深的众生相充分表现了深圳管理层的水平差另外三个城市一档。

其他三个城市在努力控制泡沫经济（可以从北上广房价自18年高点下跌不少了看出），深圳依然我行我素，对泡沫经济视而不见。

这次出台这样的政策，估计也是因为高层施压了，不然还会无动于衷，仗着先行示范区，不为国家排忧解难，而且火上浇油助长泡沫经济。

三个月前，我曾经写文《再谈深圳房市，梦要开始碎了》，里面写道：

目前的深圳，极可能是利益相关者在拉高出货，君不见深圳二手房挂牌数目增加了不少么？

无限透支自己的深圳最终可能会玩死自己。

从“六稳”到“六保”，这体现了高层对时局最清醒的认识，继续炒房就是在砸台子。

对于深圳的银行，别以为自查公示一下子就以为翻篇了，接下来可以继续观察深圳一些银行领导甚至政府部门领导班子会不会有调整吧。

挖墙脚的事情，怎么可能这么容易通关！？

2、

我们再来看看，深圳这次是向谁取的经，没错，就是中国最良心的城市——长沙！

我在旧文《房市漫谈之长沙，罕见的良心之城》曾这样评价长沙：

二线（含）以上的城市房价当中，长沙绝对可以称之为良心之城。

也不仅仅是长沙，整个湖南省的房价控制得都比较好，泡沫很小，别人都吃房地产这块肉，湖南省可以忍住这般诱惑，本身就足以让人高看一眼。

长沙不吃房地产这碗毒药，也可以从全国卖地收入排行榜看出。这轮去房地产过程中，不出意外长沙会展示其厚积薄发的实力。

长沙的经验其实也说明了不靠房地产，经济也可以取得不错的发展，二线以上城市，长沙最近几年的经济发展速度是名列前茅的，这还是没有国家特别扶持所取得的成绩。

如果本次深圳严格执行长沙经验，考虑到长沙房价收入比才6.4，深圳的房价收入比为35.2，考虑到深圳综合实力优势，给其高于长沙两倍的溢价，那么房价收入比大概19.2，那么深圳的房价至少项目跌去四成。这也符合我对深圳的看法。

深圳要学习长沙经验管理房地产，但是，可能已经迟了点。

19年以来深圳贷款30年高位接盘的人，自求多福吧！祈祷自己莫失业、家庭无病无灾！

当下，去泡沫经济尤其是房地产泡沫经济，关系到中国未来的生存状态。

目前我国大方向有两条路：退，自己玩自己的，都这样了，还是考虑考虑基本生活物资吧，抱着砖头也不能吃；进，以更大的姿态融入全球，这个时候，将需要抓紧时间推进产业升级，这个时候必然快刀斩乱麻处理以房地产为首的泡沫经济。

不管何种道路，没有一条路容得下房地产这个大泡沫！

备注：本人于18年初喊房价到顶，详见文章《2018，为什么我认为房价要跌（详见知乎专栏）》；系统性分析中国房地产后于19年初提出房价长期看人口、中期看经济、短期看政策的观点，并得出“房地产已死”的结论！详见文章《站在2019年看——中国房地产最后的五年》《关于房地产的未来趋势，看这篇文章就够了》。

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