宁波购房攻略，限购、限售、税费、各类补贴都在这了！
能不能在限购区买房？
买房需要交纳那些税款？
有什么补贴可以拿？
……
对于想在宁波安家的购房小白，显然，需要完成的功课不少。
限购相关
本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。
无房家庭
宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区（以下简称“市六区”）行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以优先认购1套商品住房：
1、家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；
2、近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；
3、本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。
以上三类家庭统称“无房家庭”。
☆无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
☆市六区集体户口等同于市六区户籍
限售相关
市五区范围内在2017年10月1日及以后购买的住宅(持征收或征迁货币补偿安置协议购买者除外)，限售2年，限售期自取得不动产权证之日起计算。
2018年5月19日起，在奉化主城区（锦屏、岳林两个街道）以及杭州湾新区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让。
一手房
90㎡及以下的首套、2套，适用1%税率；
90㎡以上的首套1.5%税率，2套2%税率；
3套及以上住房，不论面积，适用3%税率。
要特别注意，契税的计税依据为不含增值税的成交价格（即购房结算发票上的“金额”栏）。
二手房
购买不足2年的住房对外销售，按不含增值税成交价的5.6%征收；
（注：自2019年1月1日起，对增值税小规模纳税人，按50%幅度减征城建税、教育费附加、地方教育附加）
购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。
（以房屋产权证和契税完税证明二者所注明的时间为判断标准，两者不一致时，按“孰先”原则确定）
转让自用5年以上、家庭唯一生活用房的，免征，即“满5唯一”。不符合“满5唯一”条件，个人所得税的计算根据不同情况存在2种方式：
一是按实征收，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入（不含税）中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额按20%征收。
二是核定征收，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可依照相关规定对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入（不含增值税）的1%核定。
按规定，存量房交易所涉的契税，由买方缴纳；增值税及附加、个人所得税，由卖方缴纳。
安家补助 购房补贴
自2020年8月17日起，在甬部省属高校、科研院所和市属事业单位以及单位纳税地在市本级的企业、民办非企业和社会团体新吸纳首次在甬就业（以首次在甬缴纳社保时间为准）的具有技师和高级技师国家职业资格证书（技能等级证书）的高技能人才。依法签订3年以上劳动合同（聘用合同），在宁波连续缴纳社保满6个月，且未在宁波以家庭为单位购买住房。
符合条件的技师和高级技师分别给予一次性1万元、3万元生活安居补助。
就业 创业补贴
1、高校毕业生就业补贴
首次就业的毕业2年内高校毕业生，被中小微企业招用，签订1年（含）以上期限劳动合同，依法办理就业登记，连续缴纳职工基本养老保险费、职工基本医疗保险费和失业保险费满1年。
连续缴纳社会保险费满1年给予2000元补贴，补贴期限最长不超过3年。
2、创业者社会保险补贴
初次登记注册创办具有独立法人资格的企业、民办非企业、个体工商户（包括个人独资企业）3年内的法人代表或经营负责人。
正常经营并依法参加社会保险，连续缴纳职工基本养老、职工基本医疗和失业保险费满1年；申报期月均实缴纳税额500元（含）以上（毕业5年内高校毕业生不受本款限制）。