每日昱言｜最高法：引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为
#最高法：引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为#
7月22日，最高法举行新闻发布会，发布《最高人民法院 国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。《意见》紧紧围绕保障和改善民生，促进社会实现更高水平的公平正义，提出了民生保障五方面意见。
一是聚焦复工复产现实要求，为常态化疫情防控和经济社会发展提供精准司法服务和保障。
二是强化对消费者、劳动者等弱势群体权益保障，加大对“互联网+”领域涉及的产品质量、旅游消费、教育培训、通讯服务等消费纠纷案件的审判力度，加强对网约工、快递员等新业态从业人员权益的司法保障，深入推进人身损害赔偿标准城乡统一试点工作，推动完善更加公平的社会保障体系。
三是加强数据权利和个人信息安全保护，依法保护数据收集、使用、交易以及由此产生的智力成果，完善对自然人生物性、社会性数据等个人信息权益的司法保障机制。
四是引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为，发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。
五是规范完善食品药品安全监管，正确适用首负责任制、惩罚性赔偿等制度，坚持“四个最严”标准，确保老百姓“舌尖上的安全”。
点评：继续房住不炒，让房产交易回归居住属性。
#南京：30%以上房源须支持刚需、遏制假离婚#
7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政，进一步加强土地市场调控，完善住房限购政策，支持刚性购房需求，以贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进该市房地产市场平稳健康发展。
新政提出，将依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需。严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。优先保障该市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向该市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
新政进一步完善住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，开发企业制定针对性销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步。优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求。
新政明确，购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的，由金融监管部门查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
点评：优先无房“刚需”，限制“假离婚”。
#银保监会：坚决防止房地产贷款乱象回潮#7月20日，中国银保监会召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）会议。会议要求，要全力支持经济社会恢复发展，持续深化金融领域改革开放，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。其中，会议强调了要坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。但同时，会议亦提出，将综合采取坚决整治不当收费、合理降低费率、加大贷款优惠等措施，降低企业融资成本，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。
#正荣地产拟发10亿元公司债 全部用于偿还债券#7月23日，正荣地产控股股份有限公司公告称，拟发行2020年公开发行公司债券（第一期）。查阅据悉，该债券发行总额为不超10亿元（含10亿元），每张面值为人民币100元，共1000万张，发行价格为100元/张。
同时，该债券分为两个品种。债券品种一为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率询价区间为4.2%-5.6%。债券品种二为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率询价区间为4.8%-6.2%。用途方面，正荣地产表示本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司债券。
#红星美凯龙60亿元小公募获得上交所受理#上交所债券项目信息7月22日披露显示，红星美凯龙家居集团股份有限公司2020面向专业投资者公开发行公司债券获得上交所受理，拟发行金额60亿元。具体而言，上述债券品种为小公募，券期限为不超过10年期（含10年期），本次债券为固定利率债券，票面利率将根据簿记建档结果确定。同时，该笔债券发行人为红星美凯龙家居集团股份有限公司，承销商/管理人为中山证券有限责任公司,宏信证券有限责任公司,中国国际金融股份有限公司。关于募资用途，红星美凯龙在公告中表示，本次公开发行公司债券的募集资金拟用于偿还有息负债及补充流动资金等符合国家法律法规规定的用途。
#京能置业股票异动 称未曾直接或间接投资蚂蚁金服#7月23日，京能置业股份有限公司发布一则关于股票交易异常波动公告。查阅获悉，京能置业股票交易连续三个交易日（7月20日、7月21日、7月22日）内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于异常波动。公告显示，京能置业2019年每股收益0.04元/股，2020年第一季度每股收益-0.02元/股。数据显示，截至2020年7月21日，京能置业的静态市盈率为117.7，滚动市盈率为444.84，公司所处房地产行业静态市盈率为9.11，滚动市盈率为9.47，公司市盈率指标高于行业水平。经自查，京能置业不存在应披露而未披露的重大信息；媒体报道方面，有网络媒体报道京能置业参股蚂蚁金服，经自查，公司未曾直接或间接投资过蚂蚁金服；公司未发现其他可能对公司股价产生较大影响的重大事件；公司未涉及热点概念事项。
#河北廊坊7.47亿出让两宗商住地 绿地、融创分食#7月23日，河北省廊坊市以拍卖方式成功出让2宗商住用地，总出让面积7.72万平米，总成交价约7.47亿元。其中，绿地旗下的北京鹏程晟达房地产开发有限公司以5.85亿元竞得廊广2020-1地块，楼面价5557.4元/平米，溢价率2.92%。资料显示，该地块位于廊坊市广阳区万庄镇，纬安路以南，经乾东路以东，经三路以西，地块出让面积5.26万平米，起始价5.68亿元。另外，融创旗下的廊坊市恒融房地产开发有限公司以1.62亿元竞得廊广2020-5地块，楼面价2986.35元/平米，溢价率1.89%。资料显示，该地块位于芒店平婉道以南，文坛路以西，平安大道以北，安星路以东，地块出让面积约2.46万平米，起始约1.59亿元。
#昆明市高楼房村旧改将启动拆迁工作 总投资100亿元#7月22日，昆明公共资源交易平台发布了“昆明市官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目”拆迁拆除服务、勘测定界、测绘服务、造价服务、评估服务等多个招标公告。据了解，官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目将启动拆迁拆除工作，预计8月开工，工期90日，计划总投资100亿元。招标公告显示，广卫社区居委会高楼房村位于昆玉高速以东、东绕城线以南、子君山以西。高楼房村城改项目拆迁拆除服务等各项工作均已获批，建设资金来自财政资金，招标人为昆明市官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目征地拆迁指挥部。
#万科9.12亿摘得徐州泉山区宅地 溢价率37.14%#7月22日，徐州泉山区一宗宅地公开出让，为2020-36号十里村南（姚庄西路南）地块，最终经过134轮竞价，由万科以9.12亿摘得该地块，成交楼面地价8260元/㎡，溢价37.14%。据了解，该地块位于京沪东路东、十里西路西，出让面积39573.5㎡，容积率2.58-2.79。地块挂牌起始价6.65亿元，起拍楼面价6023元/㎡。规划显示，该地块要求配建不小于3000㎡的社区综合服务中心，还要求在地块东南角配建占地6480㎡的12班幼儿园。该地块自出让合同签订之日起1年内开工，3年内完工并申请竣工验收。地块装配化、绿色建筑等要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行。