每日昱言｜湖南统计局：商品房销售增速由负转正 房地产市场逐步回归正轨
#湖南统计局：商品房销售增速由负转正 房地产市场逐步回归正轨#
据湖南省统计局消息，10月20日，2020年前三季度湖南经济形势新闻通报会上，湖南省统计局党组成员、副局长、新闻发言人 黎雁南介绍，前三季度，湖南全省固定资产投资同比增长6.5%，比上半年加快1.8个百分点。其中，房地产开发投资增长8.2%。
另据湖南日报消息，前三季度，湖南省在坚持“房住不炒”的定位下，因城施策，实现商品房销售面积近6千万平方米，同比增长1.9%，比上半年回升2.1个百分点，销售增速由负转正，显示全省房地产市场逐步回归正轨。
湖南省统计局表示，湖南省疫情得到有效控制，购房需求逐步释放，加上今年以来全省商品房促销力度加大，共同推动商品房销售回暖。其中，住宅销售占比约91%，销售增速高于商品房销售整体增速2.4个百分点。
随着销售回暖，湖南省内商品房库存加快下降。到9月末，湖南省商品房待售面积1420.45万平方米，同比下降4.2%。其中，住宅待售面积675.92万平方米，同比下降3.1%。
销售回暖刺激投资回升。前三季度，湖南全省房地产开发投资累计达到3386.29亿元，同比增长8.2%，比上半年回升1.5个百分点。
点评：商品房促销力度加大库存下降，购房需求逐步释放。
#易居研究院：全国房价进入“万元时代”，总体涨幅可控#
10月21日，上海易居房地产研究院发布《全国百城房价报告》(下称《报告》)称，根据国家统计局数据进行测算，今年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上，分别为10113、10263、10540、10191元/平方米，说明全国房价正式进入“万元时代”。
《报告》认为，当前突破万元价格线已经持续4个月，说明全国房价正式进入万元时代。而从年初累计均价的数据看，今年1-9月份全国房价为9989元/平方米，也即将进入万元的时代。需要肯定的是，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的的动作，全国房价涨幅有望趋稳。
按城市分类看，《报告》称，1-9月份，四个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%-10%的区间波动，涨幅可控。
横向对比看，其也小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有所炒作，但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台，四个一线城市房价总体趋稳。在当前房价涨幅走势下，政策面也会保持稳定的态势。
点评：房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。
#零容忍！违法占用0.08亩耕地建设住房仍被公开通报#日前，自然资源部公开通报了近期发生的35个乱占耕地建房典型案例，涉及安徽、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、西藏、甘肃、新疆等多地梳理这些案例发现，相比以往通报的乱占耕地案例，此次通报的案例涉及乱占耕地的面积较小。其中，新疆伊犁哈萨克自治州塔斯托别乡村民违法占地建设住房案，涉案面积只有0.08亩，是35个案例中最小的，而这些案例中涉案面积最大的山东省滨州市无棣县汤某违法占地建设厂房案，也只有3.2亩。根据刑法和相关司法解释的规定，追究刑事责任的红线是占用永久基本农田达到5亩以上、一般耕地达到10亩以上。
#绿城拟发行9.5亿元公司债 用于偿还到期债券#10月22日，绿城房地产集团有限公司公告披露，其拟公开发行2020年公司债券（第三期）。据了解，本期债券发行总规模为不超过人民币9.5亿元（含9.5亿元），分为两个品种，品种一期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；品种二期限为7年，附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。债券起息日为2020年10月27日，品种一付息日期为2021年至2025年每年的10月27日，品种二付息日期为2021年至2027年每年的10月27日。
#碧桂园获81.33亿港元及4.53亿美元融资 期限48个月#10月21日，碧桂园控股有限公司发布公告表示，公司作为借款人，与多家金融机构（作为原贷款人）及中国银行（香港）有限公司（作为融资代理）订立融资协议。据此，原贷款人已同意向碧桂园提供以港元及美元计值连同超额贷款权的双币定期贷款融资，金额分别为81.333亿港元及4.53亿美元（统称“该等贷款”），自融资协议日期起计为期48个月。
#阳光房地产基金年度首季出租率85.1% 租金每呎49.3港元#10月21日，阳光房地产投资信托基金公布2020/21年财政年度首季的运营数据。据了解，截至2020年9月30日，阳光房地产基金整体物业组合的租用率为85.1%，其中写字楼物业组合租用率80.4%，零售物业组合的租用率保持在95.2%。同期，阳光房地产基金整体物业组合的现行租金为49.3港元/平方呎。同时，写字楼物业组合及零售物业组合分别录得续租租金3.6%及6.9%负增长。截至目前，阳光房地产基金共拥有阳光中心、丰怡中心、安隆商业大厦等11个写字楼物业，以及上水中心购物商场、新都城一期、百利商业中心等6个零售物业。
#江苏南通一宅地达网上竞价中止价 将现场摇号#10月22日，江苏南通崇川区出让1宗宅地，楼面起价9081元/平米。不过，该地块43轮竞价后已达网上竞价中止价，将于10月23日进行现场摇号程序。据悉，该地块位于通宁大道西、港盛路南，出让面积65064.06平米，容积率1.9-2.1，上限建筑面积136630平米。地块起价约12.42亿元，起始楼面价9081元/平米，土地最高限价14.59亿元，折合楼面价10681元/平米，限定房屋最高备案指导均价22000元/平米。
#荣安连续两日落子宁波奉化 5.6亿元再摘一宗宅地#10月22日，宁波奉化区出让1宗宅地，楼面起价9500元/平方米。经过105轮竞价，宁波宏居企业管理咨询有限公司（荣安）以总价56435.4万元竞得奉化区万达以南FH23-03-5G地块，楼面价12846元/平方米，溢价率35.22%。资料显示，该地块出让面积18305平方米，容积率1-2.4，建筑面积43932平方米，起价41735.4万元，楼面起价9500元/平方米。值得一提的是，前一日10月21日，荣安旗下宁波荣新企业管理咨询有限公司以总价12.41亿元摘下奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号（FH24-03-01gi、FH24-03-03a）地块，楼面价11020元/平方米，溢价率25.22%。
#金地18.63亿元落子东莞常平镇溢价率28.9%#10月21日，东莞常平镇出让1宗商住用地，为编号2020WR042号地块。据了解，经过48轮竞拍，该地块最终由金地集团旗下苏州亿山轩企业管理咨询有限公司竞得，成交价18.63亿元，溢价率28.9%，成交楼面价10571元/平方米。资料显示，该地块位于常平镇还珠沥村，土地面积6.29万平方米，容积率≤2.8，建筑面积17.62万平方米。根据要求，该地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积1.67万平方米）作为安居房，同时商业建面≤总计容建面5%。