农村为啥翻盖新房越来越难？

   导读：  

过去，只要农户家庭经济条件好，就可以翻盖新房，不需要村委会的同意，也不需要向其他机关报批。现在，农村翻盖新房越来越难，很多人误以为，农村一律不能再翻建新房了。真的是这样吗？

国家为了保护和控制乱占乱建用地，出台相关法律政策严格把控宅基地建设。2017年以后，国家已不允许随意在农村翻盖新房，但是在符合一定的条件和法律审批程序的情况下，农户可以在农村翻盖新房。

今天，小编带大家一起了解农村翻盖新房有哪些允许和不允许的情形，以避免被认定违法建筑遭受拆除风险。

首先，我们先看一下农村禁止翻盖新房的情形：

1、不符合一户一宅条件

我国实行“一户一宅制度”，严格禁止一户拥有两处以上住宅。如果拥有多处宅基地，有一处宅基地上已经有住房，还想在另一处宅基地上新建房屋或者翻盖老房屋的，国家是禁止的。如果不顾法律政策进行翻建，属于违法建筑，可进行拆除。

2、未经过审批手续

以前，农村翻盖新房不需要经过任何手续，只要经济条件允许，可以随时翻盖房屋。现在，国家出台新政策以后，无论是新建还是翻建，都需要经过相关部门的审批：首先获得宅基地使用权证；其次获得建设用地许可证、施工许可证等证件。如果未经部门的审批，未领取所需证件，擅自翻盖房屋的，则属于违法建筑。

3、超过规定面积

法律明确规定，农村村民建设住宅需要严格按照法定批准的面积和建房标准进行。其中，宅基地面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。比如，河北省人民政府规定，宅基地占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩)，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。

如果农民原来的房子超过了地方规定的最大面积，其在翻盖新房的时候，必须按照规定的宅基地面积，否则超出的面积可能会面临拆除风险。

4、房屋高度太高

过去，农村里的房屋高度不一，国家没有规定统一标准，有的农户房子有三四层，有的农户房子非常矮。现在，国家严格规范农村宅基地建房，根据《农村住房建设技术政策（试行）》规定，农村住房布局坚持“有利生产，方便生活为原则”。

从事农业和发展庭院经济的农户适合垂直分房户，建筑层数2-3层；部分脱离农业生产的农户适合水平分户，建筑层数为4-5层。每层高度不得超过3.3米。如果翻盖建筑的层数和高度超过了相关规定，就会存在很大的危险，房屋也可能面临被拆掉的风险。

5、不是本村村民

只有本集体组织成员才能分得宅基地，进而在宅基地上翻盖房屋。我国禁止宅基地和农村房屋进行私下交易，如果不是本村村民，是不得进行宅基地翻盖的。父母死亡后留下的宅基地和房屋，若继承人不是本村集体组织成员，则不能对宅基地上房屋进行翻盖。

6、宅基地权属不清

在农村，很多宅基地处于权属不清的状态，在宅基地确权之前，不允许在宅基地上翻盖房屋。其次，我们再来部分列举哪些情况下农户可以在宅基地上翻盖房屋？除去国家前述介绍的禁止在宅基地上翻盖新房情形，小编再介绍其它可能允许翻盖的情形：

1、农村危房改造

危房危及生命财产安全，因此农村危房改造是保障民生的一项重要工作。对于符合危房改造范围的房屋，若统计在册或者政府认可，都可以申请危房改造补贴，翻盖新房。

2、分户后申请建房

在农村，有多子女的，子女长大后要分户，分户后，可以在新的宅基地上建房，如果没有宅基地，符合分户条件的，可以在分户后申请宅基地建房。

因此，在农村并不是一律不能翻盖新房，即使国家现在对宅基地盖房政策越来越严，只要符合法律规定，经过合法审批程序，也是可以翻盖房屋的。