多个华人区上榜！悉尼15地公寓过剩，专家：未来恐成贫民窟

新州房产开发热潮再起！第三季度递交申请量增加8%

新州土地注册机构称，租金下降和人口增长缓慢并没有阻止开发商第三季度提交开发申请。2018年新州政府以26亿澳元的价格出售了土地注册处，该部门公布的最新数据显示，今年第三季度开发商提交的开发申请比去年同期增加了8％。并且在疫情期间大批开发项目正从分契产物业向独栋物业转移。新南威尔士州土地注册局首席执行官亚当·本内特（Adam Bennett）称：“这可能标志着消费者需求的变化，越来越多的人选择在家工作，悉尼中央商务区的位置显得不那么重要。”虽然新南威尔士州的建筑批准仍比一年前低，但上周澳大利亚统计局公布的批准数字显示，与九月份相比增长了4.6％。自4月份以来，新南威尔士州政府已对6批项目进行了快速追踪，其中含100多个大项目和规划建议，包括在西悉尼机场辖区内进行重大规划。低利率和政府刺激措施支持了住房需求，瑞银（UBS）分析师将其对住房开工数量的预测从6月份的153,000套升至170,000套。

中资南山子公司退出，ICD继续推进阿德莱德中央市场拱廊项目

在南山新加坡(Nanshan Singapore)退出后，中资开发商ICD Property选择正在推进在阿德莱德市中心投资的4亿澳元开发计划。去年12月，这家总部位于墨尔本的开发商宣布，南山集团(Nanshan Group)的子公司南山新加坡(Nanshan Singapore)已加入了对阿德莱德中央市场拱廊(Central Market Arcade)的改造计划，与开发商辛克莱布鲁克(Sinclair Brook)和伍兹巴戈(Woods bagko)联手推进该项目。ICD和Woods Bagot上周（11月第1周）向当地议会提交了详细的设计和规划工作，旨在通过恢复和保护市场现有古迹，并加强现有的结构。该项目包括11200平方米的零售空间、中央大厅、公共屋顶、儿童看护中心和5000平方米的商业空间。该项目还包括一座38层的高楼，楼内设计有249间客房的酒店和210套住宅公寓（其中15%将为公屋）。据悉，新加坡南山集团(Nanshan Singapore)原持有该项目10%的股份。该项目预计将于2021年正式破土动工。

澳洲留学生归来倒计时，开发商看好学生宿舍租赁市场

新加坡上市开发商Wee Hur已经在考虑新冠过后的公司规划了，该公司购买了悉尼市中心附近Redfern区的一处价值4610万澳元的地皮，并计划将该地区开发成大学宿舍。这块占地1366平方米的土地位于Regent街104-116号，原为英国石油澳大利亚公司（BP Australia）所有，由总部位于悉尼的房地产投资管理集团Intergen Property Group代表该新加坡公司进行收购。该地段未来将建成一个学生公寓大楼，拥有384个宿舍和200平方米的地面商店。据悉，这地块毗邻另外两处Redfern地产，即Regent街90-102号和Gibbons街13-23号，也是Wee Hur旗下的。学生公寓开发商计划在这三个地点建造三个单独的学生公寓楼，提供1300张床位。Intergen董事总经理Dennis Kalofonos表示，这三座建筑的开发将使Redfern成为悉尼最受追捧的学生区之一，因为该地靠近两所大学。目前，Intergen正在与Wee Hur合作，在全澳各大首府城市收购开发用地，到目前为止，已收购了悉尼，墨尔本，堪培拉，阿德莱德和布里斯班的8个开发用地。

澳洲三所城市跻身全球豪华房产涨幅前20

莱坊的一份报告显示，尽管高端房地产市场的受新冠病毒冲击最大，但澳大利亚的三个城市仍跻身全球豪华房地产价格上涨的前20名城市之列。根据最新的2020年第三季度全球城市指数，新冠疫情已经影响了世界各地的豪华房地产市场。被调查的45个城市的价格在第三季度持平或正向增长的比例下降至62％，平均增长率为1.6％，为2013年以来的最低水平。在此期间，悉尼，珀斯和黄金海岸的增长均高于该指数的年均增长。新南威尔士州首府城市悉尼是澳大利亚排名最高的城市，排名第16位，下滑了5位，年增长率为2.3％。珀斯紧随其后，排名第17位（上升2.2％），昆士兰州黄金海岸排名第18位，年增长率为1.8％。Knight Frank澳大利亚住宅研究部负责人米歇尔·西耶尔斯基（Michelle Ciesielski）表示，解封后购房需求激增推动了全球几个主要豪华房地产市场销量增加。西耶尔斯基表示：“每年房价下降的城市比例正在缓慢上升，从2019年末的23%上升到2020年第三季度的38%。到目前为止，澳大利亚一直在扭转这一趋势，悉尼，珀斯，黄金海岸，布里斯班，甚至受最严厉封锁的墨尔本也继续保持着正向年度增长。”布里斯班排名第23位，每年增长1.1％。墨尔本下滑两位至26位，年均净增幅为0.3％。

澳洲建房出租行业将推动疫情后经济快速恢复

一份关于建房出租的报告显示，随着澳洲逐渐摆脱了新冠疫情的影响，建房出租的发展规划可以极大的推动建筑业发展，创造数千个就业岗位，同时也确保了城市未来的可居住性。Allens 律师事务所和咨询公司Urbis的联合报告显示，保守估计未来5年内将建成1万套建房出租型公寓，这意味着不包括健身房等额外设施在内的建筑投资将达到27亿澳元，每年平均就能提供3500个工作岗位。Urbis经济学家估计，在未来五年内，将新增5万套公寓，相当于澳洲东部沿海内城公寓的三分之一，建设阶段每年将提供19,000个工作岗位。Urbis的主管马克·道森（Mark Dawson）表示，除了支持就业外，建房出租计划的推出还将加强城市的吸引力和弹性，“提供位置优越的高质量住所，实际上能使劳动力流动加速复苏”。澳大利亚的“建房出租”行业正在蓬勃发展。在最近上市的项目中，Mirvac和Milieu墨尔本市中心Brunswick的Albert Fields项目已进入预规划阶段，而昆士兰州开发商Homecorp Property Group黄金海岸2亿澳元开发项目也已获得投行巨头摩根士丹利支持。

Mirvac联合John Holland递交开发申请，斥资9亿进行Waterloo Metro Quarter开发

澳交所上市房企Mirvac联合John Holland提交了一份开发申请，内容涉及悉尼内南Waterloo Metro Quarter的车站开发项目。据了解，这个与新州政府合作的综合用途开发项目耗资9亿澳元，由17层、建面达3.5万平方米的办公空间、24层的公寓、以及25层的学生宿舍空间构成。该项目中，至少有5％的公寓属于经济适用房。另外70套公寓为社会保障性住房。项目选址位于悉尼中部的“Waterloo State Significant Precinct”，占地20公顷，已划分为城市升级开发区。周围是Botany路、Cope街、Raglan街和Wellington街。根据开发提案，整个项目还包括超过2,200平方米的公共开放广场、零售通道和社区空间。项目计划于2024年完成，契合悉尼地铁项目通车。Mirvac首席投资官Brett Draffen表示，该项目为开发商提供了一个良好的契机，为整个社区带来更好的社会成果。John Holland首席执行官Joe Barr说，该项目将在经济关键时期创造急需的工作。据新州政府预计，该开发项目将创造多达600个建筑工作岗位。竣工后有望创造3500个工作岗位。

多个华人区上榜！悉尼15地公寓过剩

据Digital Finance Analytics专门为澳洲九号台新闻编制的数据显示，在部分邮政编码地区，公寓数量占住宅总数的85%以上，这给未能跟上发展步伐的服务业及基础设施建设带来了巨大压力。在Parramatta，只有11.6%的房产是独立屋，而在华人区，Rhodes是14.6%，Epping为28.7%，Chatswood为30.7%。Penshurst只有17%，Neutral Bay则是21.5%。DFA的Martin North表示：“这有点疯狂。过度建设公寓是为了满足房产投资者的强劲需求，这是人为创造的需求，但现在这种需求已经快消失了，我担心我们建设的是未来的贫民窟。”在Wolli Creek和Bankstown，公寓数量占住宅总数的73.7%，Rockdale为72.2%，Bondi Junction为70.1%。悉尼大学的Nicole Gurran表示，规划良好的高层建筑会带来积极影响，并往往会改变一个地区的人口，而一个地区的人口变化往往比人们想象中要小得多。