朗诗和新城：一个枉自嗟呀，一个空劳牵挂
一个是有着美好声誉、致力于“绿色住宅”新概念的朗诗，不巧因为业绩太差，而被迫退出中国地产100强；
一个是被前董事长毁了声誉、不玩新概念、就盖房子建商场的新城，心酸因为遭遇黑天鹅、不得不低调，主动不参选中国民营500强；
也许，在商业的世界里，没有谁是谁非。正所谓，失之东隅、收之桑榆，在地产界，没有完美的英雄。
来源：地产八卦女
1st
在地产界，可能很多人不知道华宇，不知道百步亭，不知道红星、海伦堡，却知道朗诗，知道它是跟当代、金茂、葛洲坝等齐名的“绿色地产开发商”，做的是“绿色科技产品”。
然而，尽管知名度甚广，但朗诗的业绩，却完全匹配不上它的名气。
根据朗诗8月19日低调的财务报告，上半年，朗诗的业绩完成率仅为年度目标400亿的28.7%，约为114.8亿元。
而根据克尔瑞的排名，这样的业绩，使得朗诗已经失守百强席位，位列流量销售榜第124位。相比2018年朗诗排名第68位、2017年排名第64位、2016年排名第53位，朗诗的成长，堪比“滑铁卢”。
而更令人焦虑的是其战略业务方向。2015年之后，二线房企纷纷激进扩张销售规模时，朗诗却逆向实施“轻资产”战略转型，重点转向长租公寓、养老服务、绿色金融等多元化“轻”业务。2018年初，为体现战略升级转型，朗诗还直接从“朗诗绿色地产”改名为“朗诗绿色集团”，声言将摒弃房地产。
为此，朗诗董事长田明亲自考察美国、日本、欧洲等国家的租赁市场，并认定长租公寓“今天是政策风口、明天血流成河、后天开花结果”。于是耗费巨资全面布局北上广深、南京、苏州成都等强一二线城市，获取项目超过100个，房量超4万间，在营房量1.3万间，业务规模位列全国集中式公寓运营企业前五。
然而，尽管在2018年年初，朗诗董事长田明还表示，2018年公司长租公寓要达到5万间，“我是冲着全国前三甲去的”，但朗诗的轻资产转型，真心难言顺利。2017年，朗诗的长租公寓就产生亏损4417万元，而到2018年，亏损进一步扩大至1.9亿元，同比增长330%。短短两年的时间，朗诗在朗诗寓上面就亏损了2.34亿。
2019年5月14日，朗诗绿色集团有限公司还发布公告称，将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务这5项业务剥离至控股公司朗诗集团，预计所得款项净额约9.81亿元。这意味着，朗诗野心勃勃的长租公寓梦已戛然而止。
这颇有点马云“今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但大多数人都死在明天晚上”的手笔。朗诗长租公寓，就是死在明天晚上的那个。
2nd
当然，从行业来看，不仅仅是朗诗，踩雷“长租公寓”业务发展的房企绝非个案。
去年下半年以来，多家长租运营企业被消费者质疑在出租过程中出现甲醛超标、收费不透明等问题。不仅如此，由于资金链断裂，从2018年8月份开始，已经有十几家公寓品牌因为经营不善而停止运营。
因此，就大环境而言，朗诗的战略失误似乎还情有可原。
而对于新城来说，20多年一路走来，几乎没有战略失误的王振华，却栽倒了人格失误上。
不得不说，过去一两个月，新城公司员工上下、投资者、供应商、金融机构都过得很惨。新城员工亟需拿出业绩证明公司安全无虞，投资者亟需看到解套希望，供应商亟需新城确保供应链安全，金融机构亟需评估王振华事件的后续影响以便决定是否放贷。
让人关心的是，昨天，新城终于发布了2019年半年度年报。
那么这份年报质量究竟如何呢？看空者很多，因为上半年营业收入170.64亿元，较上年同期仅增长8.29%，上半年净利润25.92亿，仅微增2%。
当然看多的人也很多，就销售金额而言，上半年实现1224.18亿销售额，同比增长28.44%，销售面积1049.52万平方米，同比增长35.5%。按照克而瑞排名，位于全国第8。吾悦广场上半年实现租金及管理费收入17.41亿元，同比接近增长100%，出租率高达98.49%。上半年，吾悦广场虽只新开业2座，但下半年，将开业20座吾悦广场。目前，新城在建及开业的吾悦广场总数达119座。
值得一提的是，今年新城房地产开发销售的营业收入结算，将集中于下半年。根据半年报，新城上半年完成竣工面积404.10万平方米，而下半年计划竣工面积则高达1469.26万平方米，包括住宅项目1068.51万平方米，商业综合体项目400.75万平方米。与之对应，新城控股今年的营业收入以及利润结算，也将呈现出明显的前低后高态势。较之2018年979.82万平方米（含合联营项目）的竣工面积，新城控股今年计划竣工面积超过1800万平方米，增长90%以上。
此外，新城控股销售预收款从2018年底的1182亿元，增加到1723亿元，已售未结面积达到2960万平方米。
由此，有人戏言，新城这份报表相当好看，典型的肉在锅里，只是未结算净利润暂时不表而已。“小王总也真是的，竟把上半年老王在位经营利润放在自己接位后结转”。
此外，新城年中报的其他亮点，一个是净负债率同比下降39个点，现金短债比达1.7倍，现金流非常充裕；上半年新增土储2459万平方米，累计土储1.34亿平方米，上半年共拿了80幅地块，平均每月将近13幅土地增量；权益可售货值约5800亿元，其中2019年下半年可推货值约为2200亿元。结合上半年销售业绩完成情况，以及下半年充足的可售资源，新城完成全年2700亿销售目标是大概率事件。
由此，从这方面看，新城的业绩是相当的扎实，半年度营收及净利润的不好看，只是表面的障眼法——据星子猜测，也许，是因为新城想力求低调，短期内淡化王振华事件的负面影响，所以并不急着转结利润，反正，“肉在锅里”，怕啥呢？新城没有提交材料参选有全国工商联主办的“2019中国民营企业500强榜单”，就是明证。
3rd
其实，把朗诗跟新城对比，很多人都心不服。朗诗也有朗诗粉，毕竟在中国的房地产市场上，朗诗地产“绿色科技住宅”的形象深入人心。
据星子了解，早在2008年，在朗诗大本营南京，就有“朗诗粉”将朗诗的楼盘视为再次改善甚至是“终极改善型住宅”，声称“住过朗诗，就住不惯其他房子了”。
然而，无论是绿色科技住宅的形象，还是轻资产方向的长租公寓战略转型，都没能挽救朗诗。如今，朗诗在资本市场已经是地产股中少有的“仙股”，在香港内房股里表现垫底，股价长期低于1港元。而新城，在遭受王振华黑天鹅之后，股价虽暴跌40%，但近期“一阳带5星”，已经明显有回调的势头。
这样的局面，让我想起2018年第一个星期日，朗诗老板田明在中城联盟论坛上还铮铮作响的话：
中国房地产业，只有枭雄，没有英雄。
按照朗诗老总的意思，中国所有房企老板都是枭雄，不是英雄。因为地产商们见不得光的常见套路，除了偷工减料建豆腐渣工程，还包括粉饰报表；在第三机构上买数据排名，等等。
然而，据《中国经营报》报道，南京绿色街区几乎所有楼栋外墙，都进行过多次开挖维修，有的住户家里10多处渗漏。苏州吴中绿色街区、杭州朗诗美丽洲，上海嘉定绿色街区等楼盘，也都出现发霉漏水迹象。
自此，一向自诩做“绿色科技住宅”，自诩“喜欢熊市”要做“百年绿”的朗诗，其实也不过尔尔。
秀，谁都会做。做过头了，就不是秀，而是笑话了。
也正因为如此，在8月19号的半年报上，朗诗宣布，将“朗诗绿色集团”改成“朗诗绿色地产”，不再玩轻资产和新概念。看起来，朗诗是要跟以前看不起的房地产，好好和解了。
4th
小时候听过一则寓言，说一只狐狸想吃熟透了的葡萄，但它跳得不够高。尝试跳了两次之后，狐狸告诉自己：反正那葡萄是酸的，不吃也罢！
只是，长大以后，狐狸仍然是狐狸，而在一旁的小鹿，却长成了长颈鹿。
唉，说到底，面对中国近三四十年的城市化机遇，坚守房地产、坚守商业、不玩新概念、不作秀，就踏踏实实做规模，本是多么正确又简单的道路啊。
而新城王振华，本已走上康庄大道，却又为何自毁啊！唉，越说越可惜，越可恨！
自此，朗诗枉自嗟呀，新城空劳牵挂，愿中国地产界，还是出一个完美的企业！
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