老房子装电梯,费用如何解决?听专家分析!

随着时间的推移,前些年的商品房绝大多数都不带电梯,这些房子逐渐变成“大龄”房,而居住在里面的人,也正在慢慢变老!

很多人刚搬进小区居住的时候,都是刚结婚的小伙子、小姑娘,如今,都已成为2个孩子的父母。40岁、50岁、60岁的人已经占据小区60%以上。3层以上的住户,每天爬楼已经成为一种“问题”。由于年龄的增长,腿脚不好的人数在上升,爬楼就比较吃力。老人帮忙带孩子的,爬楼更是问题。

这类房子数量也是个庞大的数字,如果拆迁,不可能像平房那样拿到很多的赔偿。拆迁成本巨大,产生的建筑垃圾也无法处理,这些建筑垃圾,对地球就是一种负担,对后代的生活造成较大影响。现在的高层住宅,基本不会有拆迁赔偿这一说法了,因为拆迁的各项总费用,会比新盖楼房都要高了。多层老旧楼房,也只能有一部分可以获得拆迁补偿。比如要修建高速公路、高铁等。

为什么提出老旧小区改造,而不是拆除重建?就是基于以上原因,加上老旧小区居住的人群也在变老,带来的社会矛盾愈发突出,需要解决、缓解这种矛盾。从而一定程度上提供大家的“幸福感”。当然,也是成本最低的一种方法,充分、有效利用了社会资源。

任何事情总是有两面性,加装电梯出发点是好的,但是也会伤及部分人的利益。比如1楼住户就不想加装电梯,因为加装电梯不能给1楼带来任何好处,无利可图的事情,就很难推行下去。“人为财死,鸟为食亡”都是前辈总结的真理。

比如,2年前,房价疯涨,张先生是一位刚需,看着房价没有下降的趋势,就赶紧找了个多层1楼买下了,因为价格能低不少。今年小区要加装电梯,这个消息令小区约半数居民非常高兴,少数人保持中庸态度,极少数和张先生一样,是不同意的。张先生的房子是2018年购买的,当时正值楼市价格高点,现在价格回落很大,张先生很是后悔。加上现在加装电梯,使得1楼价格会更低,对他来说,无疑是伤口上撒盐,痛不欲生。换做是别人,可能也会不同意。

张先生讲:

1、现在本来1楼就比较吵,加装电梯后,都在1楼等电梯,加上电梯开关门的声音,会更加吵;

2、还会影响1楼的采光、视线;

3、电梯维护费还要均摊、物业费也会上升,不愿意白掏这份冤枉钱;

4、也是最重要的1条,加装电梯后楼上的房子都升值,自家的房子却贬值,相当于牺牲自己,照亮别人,这不公平。

物业和楼上居民已经过来协商很多次了,说整栋楼就一楼的2家不同意,其余的住户都同意了,让我们顾全一下大局,退让一步。张先生更生气了,凭什么让我们牺牲,我们的钱也是辛辛苦苦挣来的,如果非要加装电梯也行,要么电梯洋房市场价给补偿金,要么让6楼住户和我换房子,否则的话就免谈!

作者认为,加装电梯是大趋势,对控制房价上涨也起到抑制作用,整体也是利好全社会,只是目前处在初步推行阶段,没有经验,过程中遇到的问题,需要大家共同想办法解决。对于一楼的住户,可以适当给予补偿,比如免除一定期限的物业费等措施。大家各让一步,这个事情就解决了。

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