首批公募REITs要点全解，读这一篇就够了！

首批9只公募REITs产品要点全解

（一）根据认购价格和募集份额计算，9只公募REITs产品的募集金额合计为314.03亿元，最高者为91.14亿元（平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金），最低者为13.38亿元（中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金）。

（二）从认购价格来看，最高为13.38元（中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金）和13.02元（平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金），最低为2.30元（红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金）和2.31元（博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金）。

（三）从认购倍数来看，最高为15.31倍（博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金），最低为3.61倍（东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金）。

（四）首批9只公募REITs的基金管理人包括8家公募基金和1家券商资管子公司（浙商证券资管），基金托管人则分别为招行（托管7只公募REITs产品）、工行（托管1只）和兴业银行（托管1只）。其中，管理人费率从0.10%-0.70%不等，托管人费率从0.01%-0.05%不等。

（五）由于投向底层资产为基础设施（如产业园区、高速公路、仓储物流等），因此期限较长，20年至100年不等，目前9只公募REITs均为契约型封闭式，且封闭期内不得办理申购与赎回，也即不存在申购费与赎回费。

9只公墓REITs的基金架构图

为有效理解各只公募REITs产品，现将各产品招募说明书中的基金架构图汇总如下：

（一）红土创新盐田港仓储物封闭式基础设施证券投资基金

（二）平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金

（三）博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金

（四）中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金

（五）富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金

（六）华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金（含反向吸收合并后）

（七）中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

（八）浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金