刚刚，苏州这个区域传来4大消息！超大综合体开建！10大纯新盘集中亮相！

作为活力岛人，最苦苦在没有一个体面的商业，但这一现状即将迎来转机。去年，中粮签约开发区，将开发中粮大悦春风里，活力岛北终于来商业了！作为曾经新房价格媲美园区的板块，新房、二手房行情如何，小编整理了一份资料，请查收！

1、大型商业来了！中粮大悦春风里开建，现场进度曝光!已经确定引进CGV影城、果蔬好超市、威尔士健身、星巴克入驻；

2、10大纯新盘来了！区域地王也在这里，楼面地价26225元/㎡，未来房价…；

3、紧挨商业体，地铁上盖盘售楼处在建，施工现场曝光；

4、二手房扑街！活力岛新房比二手贵7000元/㎡

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超大型商业体大悦春风里开建

现场进度曝光!

项目鸟瞰图

中粮大悦春风里位于苏州相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧，地块属于由中粮开发的商服用地和城镇住宅用地，总占地面积177952平方米，总建筑面积373062平方米。地块南侧为住宅用地，北侧将建设商业体。

地块北侧靠近4号线终点站龙道浜、湿地公园。现场来看，地块周围已经围挡起来，外面有中粮大悦春风里字样，上面有CGV影城、果蔬好超市、威尔士健身、星巴克（臻选旗舰店）、优衣库等重磅级品牌意向商家，据了解，项目后期将继续引进其他业态，为相城乃至苏州消费者带来更多的品牌和业态。

地块周围围挡

在建的黄蠡路

商业与住宅之间是在建的黄蠡路，目前道路还在建设中，后期开通后，大悦春风里到达生态公园的更加便捷。

南部住宅在建情况

现场我遇到了一个买房人，她表示，听说最近有楼盘公开，今天抽空来看看，但饶了一圈没有找到售楼处，她准备先去仁恒园和看看。

施工现场

绕过围挡可以看到，现场已经开始动工，多台地基打桩机都处在工作状态。现场工作人员表示，自己刚来不久，具体不是特别了解，工地整体已经开始施工了。

公示显示，大悦春风里为中粮天悦住宅项目自持商业，商业由国际知名的贝诺建筑设计团队亲自操刀设计，采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，未来将打造成为苏州又一商业地标。

虽然板块新房众多，但距离中粮大悦春风里最近的只有三盘。唯一一个已经加推的是和大悦春风里一起出让的住宅——中粮天悦，前期加推价格28000元/㎡，仁恒园和上周刚刚公开售楼处，预计最晚6月首开；对面的筑孚雅苑则还未公开售楼处。

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活力岛10新盘待上市

地铁上盖盘进度曝光！

活力岛是相城板块高价地聚集区，目前有10幅已出让地块待上市，鲁能文灵雅苑凭借26225元/㎡的楼面地价成为相城地王。

近期，板块新房动态不多。只有仁恒园和在五一假期公开，同样地处张庄地铁站口的筑孚雅苑目前在建，据现场来看，楼栋已经起来。正对地铁站口的地方疑似在建售楼处，整体框架已经建设完成。

筑孚雅苑施工现场

据悉，筑孚雅苑整个项目未来将建20幢高层、19幢洋房，其中1~4#、5~10#、14~20、11#都为27层，12#、13#为21层；21#、22#、29~31#为8层，23~27#、32~40#为6层。

目前区域限价3万/㎡，仁恒园和的置业顾问也表示，开盘价格大概率在3万/㎡左右。前期加推价格最高的在售盘是中粮天悦，项目在售高层和洋房房源，高层面积105、119㎡，均价28000元/㎡，洋房面积127、141㎡，均价30000元/㎡起。

区域内未拆迁民房

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二手房扑街？

活力岛新房比二手房贵7千/㎡！

刚刚我们也说了，活力岛南部发展比较早，二手房源比较充足。根据链家的数据，活力岛目前二手房在售价格约2.3万/㎡，挂牌二手房达812套，与限价3万/㎡的新房价格相差甚远。

那目前板块二手房走势如何呢？我们从安居客截取了活力岛目前主要小区的二手房价格，供大家参考。

根据数据来看，地理位置优越商品次新房价格较高，区域内的拆迁安置房价格偏低。但值得注意的是，4、5两月的数据显示，除个别小区出现下跌以外，活力岛其他小区均是上涨趋势。

如图中所示，首开春天花园5月二手房价格环比下跌1.78%。