2020年11月20日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布了最新消息：《关于南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划（草案）的公示》，其中提到桂庙新村城市更新单元规划（草案）已经深圳市南山区城市更新工作领导小组会议审议通过，根据规定，予以公开展示。也就是说，桂庙拆建工程有了新进展！
http://www.szns.gov.cn/main/xxgk/zdlyxxgkml/tdzbhfwzsfwzs/content/post_8286188.html项目位于南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧。本单元规划容积369100平方米，其中住宅249950平方米（含人才住房和保障性住房32500平方米），商业、办公及旅馆业建筑106530平方米（含商业文化设施不低于5330平方米），公共配套设施（含地下）12620平方米（含12班幼儿园3200平方米、占地面积3600平方米，公交首末站2900平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，文化活动室1000平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，便民服务站400平方米，社区级公共配套用房1750平方米，邮政所100平方米，小型垃圾转运站240平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所140平方米、环卫工人作息房30平方米，地下公共充电站700平方米），另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米。
特别提醒：本次公示的专项规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。根据地块控制指标一览表，A-01-01性质为教育设施用地，地块4736平方米，设施内容暂时留空。
之前蛇口信息报的一次采访中，桂庙新村经济发展部总经理叶建辉提到：“边上有一块地，4000多平方米，要划给深圳大学使用。”不出意外，这块地将归入深大所有。
根据总平面图，届时将在这块地设新的深大人行出入口。而新的桂庙通道，也会将以人行天桥的形式在现在桂庙通道旁边接入新建商城的2楼。
拆建后，将有3个商业体、1个12班的幼儿园、1个30班的小学、2栋办公楼、5栋60层左右的住宅、1栋保障房、3栋办公楼/酒店、1个公交首末站。
届时深大的西门的B728公交总站是否转移到这的公交首末站？是个不错的选择。
由于限高200米，新建住宅按层高3米计算的话，最多是66层，底下是商业体，层高5米左右，一般设置60层左右。例如4C座计划建59 3层，即62层，高199.9米。目前深大西南片区最高的宿舍乔森、乔相、乔梧才20层。
200米有多高？根据百度的资料显示，文科楼旁边的腾讯大厦高193米，深大地铁站旁边的达实大厦高200米。
对了，如果你未来毕业想在桂庙买房的话，可以参考一下桂庙附近二手住宅的价格，提前做好准备：
2019年3月，南区宿舍与斋区宿舍之间的阳光粤海开售，当时新住宅均价8.9万。时隔一年多，目前二手住宅均价12.1万。
目前南山区学区地图显示，桂庙的初中学位安排在南山区第二外国语学校（集团）学府中学。
有了双地铁、幼儿园、小学和二外初中学位的加持，届时桂庙新村的新建住宅房价…关于拆迁的具体时间，荔知网上找了一些资料，大家可以参考一下：
深圳城市更新主要有以下几个流程：一是计划立项，二是专项规划审批，三是确定实施主体，四是用地手续办理。
（一） 计划立项
需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”。通过之后就会纳入到城市更新单元的计划公告里，这时候，项目的计划立项就算完成了。整个立项大概需要 0.8 年。
（二）专项规划审批
计划立项通过后，进入土地建筑物的信息核查阶段，并对一些出现历史问题的土地进行处置，开始编制城市更新单元专项规划，提交给政府审批。经过一系列的审批过程，政府会安排城市更新单元规划草案进行公示，公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。还要征询公众意见，需要90％以上村民同意区政府批复；整个专项规划审批完成大概需要到 2.5 年。
（三）确认实施主体
规划通过后，就会进入到拆迁和实施主体确认环节；规划通过后政府通过招标方式来确定开发商；开发商竞标成功就要把资金落实，在银行做一个资金监管账户；资金到位了没有问题了区旧改办就可以和开发商签署【城中村改造单位确认书】；开发商确认好了，国土局和旧改办签订【土地出让征用协议】，同时开发商拿到国土规划单位的【土地选址意见书】和【建设用地规划许可证】等；办完这些手续后，开始进入拆迁谈判工作；按照目前政策的要求，必须达到95%业主同意搬迁安置补偿协议才能够实行拆迁；完成拆迁和实施主体确认，大概需要历时 4.5 年。
（四）用地手续的办理
完成整体拆迁谈判签约，解决清租的问题，才能把建筑拆除、注销产权。进行用地审查后取得建设用地规划许可证，补缴地价，签订新的土地出让合同，进入报建阶段，报建完成正式进入动土开发；开发周期大概会是为期 2-3年。
目前桂庙就是在第二的专项规划审批的草案公示阶段。不出意外估计再过2-4年就可以开始拆建了，届时“当当当”的施工声音也会持续好几年的时间，“深圳施工大学”的头衔真的名副其实。
说起桂庙的历史：
1983年深大建校，在今天学府路和白石路的交界处是一片工业区，厂房遍布，这里便是后来的桂庙。
1988年，桂庙是一片重工业厂区。当时深大并不对外开放，通往桂庙的入口只是一个十分偏僻的小门，且有保安看管，禁止外来人员进入校区。
1997年左右，桂庙开始发生变化。工厂陆续搬离，一些商家店铺开始入驻桂庙，逐渐形成今天桂庙的雏形，在华城百货对面的“红姐饺子馆”、“馨香苑”等一批商铺便是在那时起扎根桂庙的。
2002-2007年间，深大先后租赁了桂庙新村32栋楼和粤海门村一栋楼，为学生提供5420个床位，解决深大学生住宿问题。
桂8宿舍
2015年，深圳公布第三批城市更新单元计划，桂庙新村列入其中。2019年9月，斋区新宿舍投入使用，此前住桂庙的学生全部搬回校内宿舍。2020年2月至9月，受疫情影响学生无法出校，桂庙的店铺艰难度日。
3月，空无一人的桂庙
桂庙就像是“深大的后花园”，店铺不断增多，且面向的消费群体大多为学生，其与深大已然缔结下了千丝万缕的联系，成为每个深大人心中不可抹去的烙印。白天随处可见学生志愿美化的公共区域，晚上的桂庙灯火通明。每间店里都有着深大学生的身影：策划讨论、亲友相聚、社团庆功……桂庙也见证着一届届相似却又不同的深大学子渐渐成长。桂庙终究免不了被拆的命运。桂庙新村村口的有着500年树龄的老榕树，默默见证了它的每一次蜕变。一个城市的现代化，步调总是不一致的，因为深圳的高房价，城中村也成为无数漂泊之人的临时落脚地。来自各地的人们怀揣着梦想，住在虽然处处泥淖但却热气腾腾、有爱有恨的握手楼里，即使生活朴素，也能看到不遥远处的梦想。它是一个时代的胎记，曾经它存在过，现在它无可替代，未来它将被剔除。桂庙毗邻作为经济特区窗口之一的深圳大学，不远处就是全世界出名的腾讯总部，但仍然掩盖不了它和大多数城中村一样，处于一个独特而又尴尬的地位的现实。无论如何，城中村抵挡不住深圳这个年轻城市发展的浪潮，桂庙也终将成为历史。
*部分文字引自 网络、《深圳大学报》（原文作者：张楚天、许泽雯；见习记者：刘虹、肖帆）
