在园区买4房要花多少钱？
买房指南—第17期
上期回顾：暴风哭泣，苏州买房门槛又涨了！
园区可以说是苏州房价的天花板。
凭借在配套、教育和就业机会等多方面的领先优势，房价已经高到人让人望而生畏。
尤其在全面改善时代，园区新房的面积越做越大，核心区四房打底120平起步，即便实在限价行情下，总价也奔500万+了。
好在，去年胜浦、娄葑接连推了几个新盘，均价3万出头一点，给了不少人入驻园区的机会。
今天，我们就来盘点一下，现在想在园区购置一套四房，需要花多少钱？
目前园区有楼盘在售的区域分三个：青剑湖、胜浦、娄葑。
胜浦路劲·辉映时代、新城·嘉樾时代，娄葑新希望·锦麟芳华和朗诗·和风熙华雅苑都有四房在售。
青剑湖悦云庭一盘主力在售，有四房。青剑湖83号地块月底开拍，为低密改善洋房，大概率会有四房。
此外，奥体新盘林溪雅苑规划已出，主力户型有3个，约120/140/180m²。户型设计奢侈，120/140m²均为3房，180㎡才做四房。
就上述新盘我大概统计了下，园区四房总价范围约：382-720w。
如果不介意一楼或顶楼，总价门槛还能低个约20万。
请注意，奥体林溪雅苑未出备案，按限价4w/m²测算总价，仅作为参考不是最终价格。
改善四房户型盘点
受政策影响，园区现在新盘大多封阳台出售，赠送面积变少。
下面我们把园区待售和在售的四房户型整理了出来，看看哪家最强。
1.林溪雅苑.精装
最小面积四房：约180m²
最低四房总价：约800w？
奥体旭辉新盘林溪雅苑应该是不少有钱改善客紧盯的。
项目户型设计非常奢侈，120/140m²均为3房，180㎡才做四房。仅6栋，约160套。
户型如下图，4房3卫，双套房设计，尺度感没话说，人见人爱。
因为封阳台+带地下室，价格基本无悬念，参考仁恒及中海，预计备案均价4w以内，正常楼层单价4-4.5w左右。
180㎡大户型参考仁恒及中海，保守估计800万+。再加税费、两个车位、软装，1000万住进去。
2.悦云庭
最小面积四房：约133m²
最低四房总价：约472w
悦云庭是目前青剑湖唯一主力在售，均价约34235元/m²，四房面积不大，仅约133㎡，也是项目最大的户型。
如下图，市面上比较流行的四开间户型，全屋带了约6个飘窗。
项目最低四房门槛约472万，13#202室，正常楼层约492万/套。
建面约133㎡ 4房2卫
3.辉映时代.装修交付
最小面积四房：约143m²
最低四房总价：约441万
辉映时代四房最小面积约143㎡，精装洋房，三大件都有。
最低门槛约441万，6#202室，正常楼层约450万/套。
目前洋房去化情况比较好，下图为高层145㎡户型。
建面约145㎡ 4房2卫
4.嘉樾时代.精装交付
最小面积四房：约120m²
最低四房总价：约364w
嘉樾时代四房总价在园区比较占优势，因为面积最小，所以总价最低。
尤其是3#204，总价仅约364万。正常楼层价格约375-385万/套。
建面约120㎡ 4房2卫
5.新希望·芳华雅苑.装修交付
最小面积四房：约140m²
最低四房总价：约424w
新希望·芳华雅苑四房户型约142㎡，最低总价门槛约424万，4#202室，正常楼层约455万/套。
建面约140㎡户型 4房2卫
6.朗诗和风熙华雅苑.精装科技系统
最小面积四房：约133m²
最低四房总价：约429w
朗诗和风熙华雅苑四大最小户型为133㎡，最低总价门槛约429万，2#1602室，正常楼层约452万/套。
建面约133㎡户型 4房2卫
不难发现，现在想在园区买新房四房，最低门槛已经到362万。
户型也是越做越大（核心区域土拍都要求建筑面积不得小于120㎡），未来园区门槛越来越高。
更为关键的是，园区待出让的宅地所剩不多，趋势就是花同样的钱越买越远，越买越偏。
所以，有看中的就抓住机会上车吧！
你觉得呢？
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