『3月』ViiNet房地产市场报告 | 旧金山湾区住宅市场
宏 观 经 济
美国2020年3月份的失业率为4.4%，同比上涨0.6个百分点，环比上涨0.9%。劳工部的数字显示，3月份美国失业率急剧上涨，达到了自1975年1月以来最大的涨幅。非农业部门的就业人数下降70.1万，其中服务业、医疗护理、零售、建筑等行业都大幅度下降。当月美国员工平均时薪为28.62美元，同比增长3.1%。
截止到3月31日，旧金山市失业率为2.9%，同比上涨0.5%，环比上涨0.7%。
在美国，最新的房地产市场数据显示，Zillow和Redfin等房地产门户网站的网络流量下降了近40％。在纽约和加利福尼亚东湾等一些市场，待售房屋的新挂牌量下降了多达70％。每周抵押贷款申请下降了17.9％。
住 宅 市 场
San Mateo 地区
按住宅类型划分：
独立住宅：销售价格中位数为175万美元，同比上涨9%，环比上涨11.11%。独立住宅成交量279单，同比下降11%，环比上涨27.4%。市场库存量为401幢，同比下降15%，环比上涨2.9%。新挂牌房屋数量为374幢，同比下降20%。
公寓住宅：销售价格中位数为101.5万美元，同比上涨7%，环比上涨6.7%。成交量为114单，同比上涨14%，环比上涨56.1%。市场库存量同比下降23%，环比下降16.9%，为103套。
Santa Clara 地区
独立住宅：销售价格中位数为140万美元，同比上涨8%，环比上涨4.1%。独立住宅成交量为636单，同比下降19%，环比上涨30%。市场库存量同比下降35%，为853幢。新挂牌房屋数量为902幢，同比下降19%。
公寓住宅：销售价格中位数为79万美元，同比下降6%，环比下降0.87%。成交量为291单，相比去年同期上涨5%，环比上涨11.9%。市场库存同比下降40%，为356套。
独立住宅：销售价格中位数为92.5万美元，与去年同期持平，环比上涨2.8%。独立住宅成交量103单，同比下降15%，环比上涨18.4%。市场库存量同比下降18%，环比上涨9.5%，为310幢。新挂牌房屋数量为179个，同比上涨16%。
公寓住宅：销售价格中位数为59.5万美元，同比上涨6%，环比上涨8.3%。成交量为30单，相比去年同期下降23%，环比上涨3.4%。市场库存为106套，同比上涨10%。
San Francisco市区
按住宅类型划分：
独立住宅：销售价格中位数为165.5万美元，同比上涨0.3%，环比上涨2.8%。成交量为157单，同比下降8.7%，环比上涨41.4%。在市场上所需天数为20天。
公寓住宅：销售价格中位数为127万美元，同比上涨3%，环比下降1.4%。公寓住宅成交量为216单，同比下降18.2%，环比上涨27%。
租赁市场趋势：
三月，旧金山湾区各个区域租金走势如下：
（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）
总结
今年三月受到新冠病毒的影响，旧金山大都会地区的房屋库存急剧下降，挂牌市场上新列出的房屋数量也将近下降50%。按照往年来说，春季一直是房地产市场销售的旺季，尽管受到疫情的影响，但考虑到库存量的减少，市场上的需求不减，买家竞争力强，因此旧金山大都会地区的销售房价相对稳定。
根据CNBC报道，尽管疫情对于房地产房屋价格的冲击并不是很大，但考虑到以旧金山为代表的房地产市场已经处于全美，乃至全世界的高位，因此房价出现动荡，甚至下跌都是极为有可能的。目前市场买卖双方都处于谨慎的状态，我们也建议投资者谨慎对待目前的房地产市场，待时机明朗再进行投资。
数据来源：
MNS
美国劳工统计局
Zumper
https://www.bls.gov/eag/eag.ca_sanfrancisco_msa.htm
https://mlslpub.blob.core.windows.net/cms-content-assets/media-center/2019/MLSL_MktInd_Snapshot_Aug2019.pdf
https://www.zumper.com/blog/2019/08/san-francisco-bay-area-metro-report-august-2019/