公司市值是指一家上市公司的发行股份按市场价格计算出来的股票总价值，其计算方法为每股股票的市场价格乘以发行总股数。由于市值的计算基准为有关上市公司的收市价，因此数字会随股价升降而变动，而市值的升降，亦反映投资市场的买卖气氛，及对有关公司的最新估值。本文为2020上半年市值系列文章之商业物业经营篇，共选取14家商业物业经营上市企业作为研究样本。
据数说商业统计，14家商业物业经营上市企业2020上半年市值总额为1813.36亿元，较去年同期的1267.98亿元，增加545.38亿元，同比增长43.01%。平均市值为129.53亿元。
▲商业物业经营上市企业2020上半年市值排行榜 制表：数说商业
- 居然之家、美凯龙、小商品城、农产品等4家企业市值进入“百亿俱乐部”；
- 深赛格、富森美、海印股份、锦和商业、海宁皮城、华联股份等6家企业市值位于50-100亿元之间；
- 皇庭国际、轻纺城、全新好、浙江东日等4家企业市值位于10-50亿元之间。
美凯龙是是国内经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。主要通过经营和管理自营商场和委管商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时还提供包括互联网零售、家装等泛家居消费服务及物流配送业务。
自营及租赁收入是公司最主要收入来源，收入占比达到47.35%，2019年营业收入比上年增长8.8%，毛利率为78.8%，较上年增加 1.2 个百分点；建造施工及设计收入和项目年度品牌咨询委托管理服务收入收入占比也都达到两位数，分别为13.66%和13.29%。华东（不含上海）、上海、西部（不含重庆）为公司三大主要市场，收入占比分别28.63%、25.42%和18.63%，其中华东（不含上海）和西部（不含重庆）2019年营业收入比上年增长分别高达25.4%和34.5%。
公司股价52周最高为12.43元，52周最低为9.05元，2020上半年市值为375.94亿元，较上年同期的431.32亿元，减少55.38亿元，下滑幅度为12.84%。
2020年，将努力推动业务布局转型升级，实现多样化经营，提高市场竞争力，促进股东价值最大化。将继续开拓家居商场、家装产业、线上线下一体化、仓储物流、家居产业等行业内上下游领域。
富森美主要业务是通过搭建家居建材体验和交易平台，连接商户和顾客，通过为商户提供硬件服务、软件服务、金融服务、策划服务、工具服务、流量服务等获取收入。公司建材家居卖场分为自有卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。截至报告期末，公司自营卖场面积超过90万平方米，入驻商户3,000余户。自营卖场项目包括位于成都市的中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意中心、装饰材料市场等专业卖场。加盟及委托管理卖场已经开业运营的项目规模为51.60万平方米。
市场租赁及服务为公司第一大业务，收入占比高达79.61%，2019年营收较上年同比增长0.78%，毛利率为70.68%，较上年下滑0.18个百分点。成都地区为主要市场，收入占比高达97.96%，2019年营收较上年同比增长13.77%，毛利率为67.57%，较上年下滑2.26个百分点。
公司股价52周最高为13.17元，52周最低为10.34元，2020上半年市值为93.05亿元，较上年同期的97.05亿元，减少4亿元，下滑幅度为4.12%。
