销售净利率是净利润占销售收入的百分比，是指企业实现净利润与销售收入的对比关系，用以衡量企业在一定时期的销售收入获取的能力。该指标反映每一元销售收入带来的净利润的多少，表示销售收入的收益水平。通过分析销售净利率的升降变动，可以促使企业在扩大销售的同时，注意改进经营管理,提高盈利水平。本文为2019年榜单系列文章之商业物业经营篇，共选取14家商业物业经营上市企业作为研究样本。
据数说商业统计，14家商业物业经营上市企业2019年平均销售净利率为24.28%，较去年同期的-14.10%，增加38.39个百分点。
▲商业物业经营上市企业2019年净利率排行榜 制表：数说商业
居然之家是以中高端为经营定位、为顾客提供家庭设计和装修、家居建材等“一站式”服务的大型泛家居消费平台，业务涵盖家居产品零售、家装服务等领域，集“居然之家”家居卖场、“丽屋”家居建材超市及自营装饰于一身，是中国泛家居行业的龙头企业之一，“居然之家”也是国内最有影响力的商业零售品牌之一。
租赁及加盟管理服务业为主要收入来源，收入占比高达91.09%，2019年营收较上年同比增长6.54%，毛利率为48.38%，较上年同比增加2.64%。华北地区为第一大市场，收入占比达到50.76%，2019年营收较上年同比增长4.91%，毛利率为54.52%，较上年增加6.60%。
2020年公司将加快实体店的连锁拓展，继续扩大市场份额，计划新开家居卖场不少于70家。
美凯龙是是国内经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。主要通过经营和管理自营商场和委管商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时还提供包括互联网零售、家装等泛家居消费服务及物流配送业务。
自营及租赁收入是公司最主要收入来源，收入占比达到47.35%，2019年营业收入比上年增长8.8%，毛利率为78.8%，较上年增加 1.2 个百分点；建造施工及设计收入和项目年度品牌咨询委托管理服务收入收入占比也都达到两位数，分别为13.66%和13.29%。华东（不含上海）、上海、西部（不含重庆）为公司三大主要市场，收入占比分别28.63%、25.42%和18.63%，其中华东（不含上海）和西部（不含重庆）2019年营业收入比上年增长分别高达25.4%和34.5%。
过去五年销售净利率最高为2017年的39.03%，最低为2019年的28.45%，2018年和2019年销售净利率下滑均达到两位数。
2020年，将努力推动业务布局转型升级，实现多样化经营，提高市场竞争力，促进股东价值最大化。将继续开拓家居商场、家装产业、线上线下一体化、仓储物流、家居产业等行业内上下游领域。
