2021年，这个城市可能有一波行情

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首先，我们来看一张照片。

相信很多粉丝凭着照片中的中国尊，看出这是北京国贸，北京最繁华的CBD。

国庆期间，我去了北京，对北京这座城市有了新的感触，和大家分享一下。

你怎么看待北京这座城市？

想必你会说：北京太强了，这种强，是强大到让你敬畏。

其实，在北京这样的城市，不同人是有不同看法的：

体制内的北京——党政军中心

土著眼里的北京——有里有面儿

西二旗IT民工的北京——996

娱乐圈、文化圈眼里的北京——诱惑和金钱

高考大省贫困山村多子女家庭拼搏出来的凤凰男眼里的北京——努力读书，拿到北京户口，买房成家

.......

这次去北京，我觉得北京是折叠的，北京越来越成为“北京人的北京”。

就像最近频繁听到各行业都在讨论“内卷化”（无法进行质变的量变，停滞不前），城市之间的竞争何尝不是比“内卷化”更惨烈的“折叠化”？

这种折叠，一方面是对北漂的物理隔绝，没有户口难以留在北京；另一方面是也有城市阶层跨越的难以逾越，没有房子难以留在北京。

这种折叠应该是全国所有城市中最严重，巨大的权力落差、财富落差、阶层落差，还有难以逾越的认知落差。

北京好不好？看你是谁。

如果你是万里挑一的人才，那么这个城市就是你施展才华抱负的最好平台，甚至是无可挑剔的平台。

如果你是千里挑一的人才的话，不好意思，往外排队，博士大把，985本硕大把，甚至培训班老师，都可能是中戏北影的。

人才的竞争，除了才华的竞争，还有背景的竞争，真的太激烈太激烈。

当然，北京也是这么多元共存的。

在号称中国互联网的经脉枢纽的西二旗地铁站，你可以看到月薪5万，却活得像月薪5千的逼格守恒器“西二旗er”，吃着黄焖鸡米饭，理着38元的板寸头，身着优衣库加肥半袖，背着瑞士盾章包。

也可以在国贸CBD看到，月薪五千，却活的像月薪五万的“国贸er”，点一份388元的冷萃混合果汁套餐，戴着卡地亚手镯，说话中英文混搭让人听了想翻白眼。

所以才有了这句顺口溜：他们说西二旗的土，天通苑的床，上地的加班最tm长；他们说三里屯的疯，工体的浪，国贸的装逼不重样。

如果仅仅是一名普通游客，逛逛天安门、八达岭长城、故宫、天坛、颐和园、圆明园、什刹海、南锣鼓巷、鸟巢、水立方、清华北大这些地方，只会慨叹帝都深厚的历史底蕴和皇家风范，可能体会不到北京这几年发生的变化。

深入去了解北京，你就会发现，从2017年“房住不炒”之后，全方位收紧北京限购政策，楼市已经重塑了北京这座城市。

2017-2020年，北京行情为何如此平稳？

一方面是北京新房市场几乎被限竞房和共有产权房占据。

政府用极其严厉的限购限价政策帮着购房者压着房价，让北京有了3年的平稳期。

另一方面是，各区都在主动挤房价泡沫，控制备案价。

经过三年的自我调整之后，就连之前一直被高估的通州，均价都被打到4.4万/㎡，新房普遍在4-8万/㎡之间，真的算是非常良心的价格。

而2020年，北京各区的楼面价不断被刷新：

房山稻田，楼面价35000

丰台大瓦窑，楼面价52000

丰台分钟寺，楼面价76168

北京的纯商品房项目会逐渐增多，到时备案价往上一抬，房价上涨真的不要太容易，所以2021年，北京是可能有一波局部行情的。

所以现在的北京价格是非常实惠的，但没有北京房票的，没有任何方式可以买北京的房子，北京越来越成为“北京人的北京”。

这三年来，黑北京的人很多，北京业主也承受着很大的心理压力，但是站在时间的周期来看，这一切又是必要的。

虽然北京的房子老旧、得房率低、户型又差，还有暗卫，客厅开间采光都比不上现在在建的新房，还有小区绿化低、更没有什么草坪假山水系泳池、全龄化社区，但拥有强大资源的北京，一块破砖头都比老家的大三房要值钱。

现在的北京，就处于分化之中。

五环内市场还是非常坚挺，是由五环内的就业中心、地铁、商业、学校等居住价值来支撑的。

五环外市场还在阴跌，是由于距离市中心远、交通不便、配套不全，关键是价值不够扎实。

对于大多数改善来说，等到孩子上学时，还是得置换回市区，因为北京的教育水平，三环内和三环外简直是天壤之别。

现在的北京楼市逐渐呈现出三大特点：

1. 北京已经进入以“改善”为主的需求结构

北京已经全面进入以改善为主导的市场，需要买一卖一才能完成房产置换，刚需的比例在降低。主要是北京买房限制太多了。

不仅有北京户口卡着，还有普宅指导价468万卡着，北京人买房的首付和税费成本也非常大，房票和贷票都不得松动。

2. 北京的房价对于北京的购买力还是太低了

帝都真是卧虎藏龙。不到北京，不知道自己官小。

站在11°寒风中的北京建国门大街，马路上都能碰上好几辆京0红旗、大使馆奥迪A6L，感受一下我这溢出屏幕的求生欲。

还有海淀的百度、小米、新浪、滴滴、今日头条、搜狗、优酷，站在西二旗的地铁站，都能感受到最近的互联网趋势.......

不管是体制内的、互联网圈，还有海归，以及每年从北京68所本科院校，其中1/3还是985、211毕业的应届生，优秀的人才、年轻的人才，北京都不缺。

优秀人才≈强大的购买力，只是看政策是否允许他们留下来。

3. 北京的房价筑底足够扎实

从2017年330新政以来，北京房价已经跌了3年多，主城区比最高峰跌了20-30%不等，已经跌到底了。对于已经涨了一轮、多走了一波行情的广深来说，北京房子性价比很高。

2021年，北京可能有一波行情。

北京楼市从来不缺好故事，不管是就业、教育、医疗，还是赤裸裸的权力。

北京是折叠的，北京越来越成为“北京人的北京”。

北京这么强，不缺炒作概念、不缺购买力、不缺朝阳产业， 凭什么是深圳比北京多走了一轮行情？

难道仅仅只因为北京的“折叠”，北京在赶人？下一篇文章，我将用我的视角，来说说这个问题。

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