7天3884套新房，深圳人请迎接疯狂的九月！
进入9月，深圳楼市“爆了”。
先是官方发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，将“假离婚”锁死。
再来就是仅一周时间，已经有7个新盘拿到预售证，是8月开盘数量的一半。
图源 深圳市房地产信息平台 数据截自9月12日
同时有机构统计数据显示，深圳9月潜在入市楼盘有24个。
购房者们在经历买5G手机、敲代码等花样抢房，抢到就退房等等Sao操作之后，将要再次面对汹涌的新房市场......
他们并不关心楼市会不会迎来“金九银十”，能不能买到心仪的房子才是重点。
井喷的新房市场
8月，深圳开盘潮。
从宝安、光明、龙华、龙岗到盐田均有涉及，刚需盘和改善盘也应有尽有都有。
全月有14个住宅新盘开盘，共10016套住宅房源入市；
其中5个盘开盘售罄，短短16天内成交4295套住宅......
图源深圳中原研究中心8月月报 红框为售罄楼盘
不得不说的是，这批入市的新盘节奏都很快，基本上在备案价出来一周内就已经走完了从登记到选房的全部流程。
而且人气都很旺。
宝安某热门新盘推出556套房源，认筹人数超过2万人，开盘售罄；
不管是均价7万/㎡的龙华新盘，还是均价6万/㎡的光明新盘，都要靠运气和手速......
楼盘很“红”，购房者们也很拼。
多盘线上开盘秒光，购房者买5G手机、写代码等抢房，各显神通。
在汹涌入市的新盘面前，南方楼事的粉丝们都严阵以待，每日一问，时刻查价：
而到了网红盘扎堆入市时，大家更是巴不得用光速去登记。
然而就算手速再快，在被挤爆的服务器面前，大家也只能给自己点一首《求佛》。
不管有没有买到，8月都已经成为历史，还没买到心仪楼盘的购房者原本应该在搓手等待9月新一批的新盘。
没想到先迎来的是一记重磅“炸弹”。
9月10日，官方发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，商业银行将会在办理房贷业务时，通过省级联网数据了解购房人的婚姻情况。
那些想靠假证婚内买二套、婚内置换房产的人，首付成数都会直接从3成飙升至7成。
对于大多数家庭来说，首付成数高出4成，基本等于劝退买房。
对于拥有多套房产的投机客来说，银行此举，更是“赶尽杀绝”
眼花缭乱的新房
严控之下，投机客的路将被完全锁死，对刚需客而言，买房之路径愈发平坦。
接来下的9月，购房者们该静下心来，明确目标知道自己想要买什么样的房子。
据咚咚找房统计，9月潜在入市楼盘24个，其中南山和宝安新盘最多，各有5个潜在入市新盘，而且都是以住宅为主。
图源咚咚找房
仅仅在一个星期，拿到预售证的项目就有7个，3884套房，其中不乏一些备受关注的网红片区和网红盘。
图源 深圳市房地产信息平台
按这节奏，接下来购房者拼的就是决策能力和手速。
那些潜在入市的新盘如何？
01
“网红盘”合集
今年关注度最高且还未开盘的有：华润城润玺一期、电建洺悦府和龙光今年拍的前海宅地。
首先来看看关注度最高的华润城润玺一期。
前几天华润置地城市新概念发布会中已经明确表示，今年会卖，而且共有1175套住宅，户型是100-120㎡的三房和175-200㎡的四房。
其次是光明的电建洺悦府。
洺悦府在10号拿到预售证，住宅产品483套，户型建面约92-109㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡。
但是，是毛坯交付。
紧接着12日公布了销售方案：认筹时间两天，从9月12日10：00-13日17：00；认筹金100万不接受信用卡和现金；诚意登记时间则在13、14日的早上9点到晚上8点。
楼盘将在16号进行选房，第一批选房对象为无房客户，第二批为有房客户。
最后就是很深圳速度的龙光前海宅地。
要知道这块宅地是龙光在今年5月15日才拍下的，最近就已经有网友爆料：名字为前海天境花园。
这才过了4个月，就传出年底开售的消息。
图源 家在论坛
对此南方楼事致电龙光集团总部求证，多次拔电均未接通，对于消息是否准确目前无法考证，但有意向的购房者最近可以关注。
三大项目看下来，我们发现“网红盘”们似乎约好了一样，扎堆在9月份入市。
或许是上半年被疫情耽误，也可能是想在国庆前预热准备。
除了这几个项目，潜在入市的楼盘中还有一些关注度很高的楼盘。
南方楼事挑了几个楼盘，简单跟大家分享。
02
西丽看山看大学城“刚需盘”
对于南山，大家的固有印象似乎就是：房价10万+、豪宅、买不起......
但从潜在入市的新盘表格来看，这次除了豪宅，还有一些刚需盘和高端的改善盘。
比如深铁阅山境花园。
深铁阅山境花园位于南山西丽大学城片区，由5栋超高层及一所幼儿园组成，目前已经开放展示中心，主推78-103㎡住宅产品。
楼盘就在塘朗山下，看山看湖看大学城，而且旁边有深大附属外国语中学，在今年9月已经开学。
但是紧邻多条主干道，北面是空铁5号线和留仙大道，南面是南坪快速和平南铁路，受噪音影响比较大。
03
容积率最高“豪宅”
除了表格上潜在入市的项目，南山还有一个低调的楼盘也准备入市。
那就是，位于白石洲附近的深业鹤塘岭花园。
南方楼事踩盘的时候看到，进度最快的一栋已经封顶，另外一栋也出地面26层左右，其余几栋比较矮。
从营销中心了解到，项目有336套是回迁房，只有230套可以拿出来卖。户型有87㎡、91㎡、96㎡、130㎡和160㎡。
说实话，在南山看惯了动不动就一百多平的住宅，现在能有这样面积小低总价的楼盘实属难得。
虽然楼盘就在世界之窗对面，但项目并不是以豪宅定位打造的，除了住宅、公寓、写字楼还有保障房，业态过于“丰富”。
而且容积率8.21，真的很高。
对于真豪宅客而言，这并不是优质选择，可关注后续开盘大户型房源的去化情况。
不过按照综合素质衡量，如果定价有限价优势，大概率也是不愁卖的。
04
宝安低密度豪宅
当红“炸子鸡”宝安，在潜在入市的楼盘名单中，南方楼事发现越秀集团首次进深圳的重要项目也在其中——越秀·和樾府。
尖岗山作为宝安传统豪宅片区，最新的次新盘是2013年入市的中海九号公馆。
将近7年才迎来一个新项目，关注度可见一斑。
踩盘中，南方楼事发现目前区域内只有新世界、曦城、中海九号公馆几个成熟社区，整体看上去很新。
目前营销中心已经开放，项目由6栋洋房和4栋高层组成，整个项目容积率仅仅3.12。
项目一期将推出部分高层和洋房，预计两百多套，户型区间在110-140㎡左右，据销售透露项目预计在9月底开盘。
在接下来的九月份，新房市场会很热闹。
不管是南山的润玺、深业鹤塘岭花园、深铁阅山境、远洋天著，还是宝安的和樾府，对于那些手握资金的人来说，都是值得关注的项目。