“深圳无房人士，不讲武德，扫光2000万豪宅”

今天，深圳楼市年末大戏之润4选房，终于开演。

有人在这天睡了史上最贵的一觉：

一位润4选房号200+的购房者，因为睡过头，痛失选房机会，一觉错过500万。

而选房现场，最强无房人士们也大秀财力：175~200平、总价2000万+的户型，最先被选完。

最艰难的2020年，深圳楼市里的人们，都对华润城润玺一期（润4）魂牵梦萦。

润4的魅力，无人能敌：

让谣言从年头传到年尾，却总有人选择相信；

让深圳有钱人们卑微到尘埃里，却仍绞尽脑汁制造各种房票“奇迹”；

一周内撬动全市300多亿资金、给中介带业务、让金融人士大开张、养活一堆房产KOL，甚至还帮同行引了流……

这一场由润4牵起的打新综合症，多么神秘。

（关注南方楼事明天推送，了解润4选房最全报道。）

 1 

全深圳的房地产媒体，今天都在报道润4。

但当事人本身，可能早就习惯、并且厌倦了这种关注。

早从今年4月开始，润4就深深感受到了“太红”的滋味。

项目预售证都没拿，就已经“被开盘”无数次，每次时间与价格都不一样。

备案价还没出，就传出了各种数额的认筹金：冻资500万、冻资总额600亿……吃瓜群众们举重若轻，十一位的数字，信手拈来。

网友们还精通“茶艺”，大小金额的喝茶费，张口就来，每个版本都让人觉得：哇，好有道理。

还有那些堪比情感纽带的认购门槛：“离婚2年不得买房。”光是靠谣言，润4就降低了深圳的离婚率。

5月份网友的议论

经过大半年的锻炼，华润置地的品牌们，已经练就辟谣三连：

传言发过去，10次有9次，品牌都是：

+

，外加两个字：假的。

最后一次，他们罕见地不再打假，两天后，润4就拿了预售证。

要是穿越到2020年的深圳，古希腊人伊索要哭晕在厕所里。

谁能想到，他传承千年的寓言《狼来了》，在润4面前竟失去了效力。

谣言遛人千万遍，人信润4如初恋：

毕竟，在2020年的深圳，羊群死光没关系，倒挂的几百万，绝对不能错过。

 2 

来深圳奋斗的人们，不信天也不信命，只信奋斗可以赚来自己的命运。

可是在润4面前，他们恍然大悟：原来有钱，真的不能为所欲为。

这个配图总算有失效的时候了

给他们上第一课的，是润4销售。

哪怕你的资金够买n套润4，在销售眼里，你也只是他的千分之一：

每天都焦虑、无助又可怜，只能眼巴巴地等着他，在凌晨1点，回复你晚上7点的消息。

润4某销售回复购房者的时间

从认筹到开盘，润4还教会你，向命运低头。

1.3万人认筹，最后只按社保年限筛选11710人入围摇号。

天天健身的青年才俊，心态都崩了:

以前那么怕老，现在却巴不得早生20年，“这样社保年限就安全了。”

同样是入围，社保7、80个月的，看到社保1、200个月的，才知道什么叫天外有天；

同在一个交流群，住香蜜湖的看到了住半岛城邦的，才知道什么叫惺惺相惜。

筹来3个房票的，看到人家的十几个表弟表妹，才知道什么叫家族实力。

入围只是第一步，摇号才看人品。

冻得起350万的，谁不是个能扼住命运咽喉的“人上人”？

然而现在，他们却要躺平坐等运气降临。

网友求签图

大风大浪都见过，现在等个摇号通知，还跟当年高考似的。

成功摇到选房号，可以松口气了？

并不，选房时，依旧充满残酷对比。

豪刚们还在纠结户型收益，转头才发现，真正的有钱人，才不在乎这个：直接首付10成。

 3 

润4开盘，堪称塔尖人士聚会，项目的冻资总额，是339.15亿。

而这周一（11月23日），深圳正好进行了有史以来规模最大的土拍，一次性出让了8宗宅地，总额339.8亿。

让28家房企竞价400+轮才砸得出的数字，9690个买房者，打个电话跑趟银行，就筹到了。

这两天下班，不如去深圳湾体育馆转一转，看看这届最强无房人士们，都长啥样。

摇号的忐忑大都相似，房票的故事却各不相同。

为了一张房票，多少人好几个月前就卖了房，就为了来一手“腾笼换鸟”。

家住龙华的老贺，原本手握一套价值千万的深高北学区房。

深高北部分学区房成交价

与所有手头资金充足的人一样，他也怀揣着上车润4的梦想。

715新政后，反复研究了“新盘优先无房人士”的条款，他毅然卖掉了宇宙中心的房子，“想让自己再挑战一把。”

结果是，他看着自己1300+的选房号，打算去喝酒，顺便唱一句：只能说我输了。

有人以一换一，自然也有人三生万物、无中生有。

如果说闺蜜联手和三兄弟摇号，还有点情感基础；

网传聊天截图

那假结婚与30万名额费，则是在人性的咯吱窝瘙痒——

眼前的协议重要，还是房子的溢价更香？别问，谁也说不准。

你只需要知道，为了这套房，那些全国十多套房的业主，即便是定居长沙，都还要找人代持，远程买房。

选房号在1000号+、户型朝向楼层统统不重要，反正是为了投资。

网传关于代持的截图

在这场狂欢中，大老板们还成功动员起了手下的打工人。

员工出房票、自己与员工各出一半首付月供，和螺丝钉们合伙买润4。

最后房子归员工住，不管员工日后以何种方式离开公司，都得给老板交钱。

精明的老板，总是能看到问题的本质：房子是拿来住的吗？不，是拿来赚钱的。

图源微博@深港D大

有网友早已看透真相，新盘无房优先，能笑到最后的，还是深二代。

不想买房的，可以卖名额；

有点家底的，整个朋友圈都在摇号。

怕胜算不够？别虚，听过那部电视剧吗——以家人之名。

来深20年+的深圳富一代，把房子转让给独立户口本的子女，再亲自下场，用社保年限碾压众人，选到的房，将来给子女住。

看，代代传承，富者恒富。

能买到润4的人，无疑都很幸运。

至于最不幸的人，今天已经出炉：

今天全网都在云安慰的，是一位（前）人生赢家。

一位选房号在200多的幸运儿，因为睡过头迟到，最终无法选房。

生活就像一颗巧克力，你永远不知道，自己会不会剥着剥着糖纸就睡着，而那颗没打开的糖，价值几百万……

 4 

不仅是一场属于富人的喧嚣，润4还喂饱了整条产业链。

销售方案公示的那一天，比项目销售还忙的，莫过于垫资机构的人士。

满微信的买房群，终于可以发广告了……

继经营贷、首付贷、分期贷、过桥贷后，又传出了“摇号贷”，人有多大胆，贷有多大产。

网传的垫资摇号服务

忙活了全年的，还有各大房产博主。

年头到年尾，一个新盘，聊出了360个维度：

从润4价值空间、聊到润4施工进度，从润4的品质，分析到网传备案价，再到房票筹备方式……

到开盘时，也是时候检验下粉丝们的“含润量”，再给自己贴一波金。

图源微博@深圳木子

你以为中介的生意被新房抢了？

当然不。他们朋友圈文案都想好了。

甚至有人在认筹的第一天，就被路边卖二手房的中介劈头盖脸一顿pua：

“今天认筹1万人，明天认筹2万，后天认筹3万，你死心吧，哪里轮得到你？”

谁能想到，润4还救了一把同行？

认筹第一天，深圳同类的改善型新盘，去化速度明显加快了。

据现场销售透露，不少对润4死心的购房者，终于开始回心转意，认真看别家新房了……

润4认筹第一天，某新盘售楼处爆满，另一新盘几乎清盘。

也有富豪早已知难而退，直接放弃了润4，跑到蛇口去蹲某迟迟未入市的豪宅。

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今天，是2020年11月25日，润4的第一个选房日已经过去。

明天下午，这一出全城关注的新房大戏，也终将划下句点。

随之结束的，似乎还有深圳迟迟不肯离去的火热夏天。

根据天气预报，明天开始，一波（真正的）冷空气，将南下深圳，天气，将一天比一天冷。

但润4之后，楼市里高烧不退的人们，能冷静得下来吗？

当然不可能。

润4交流群里摇号失意的各位，已经在讨论着下一个要围剿的新盘。

而前头提到的，从千万学区房业主降格成为无房人士的老贺，沮丧的时间也没有超过一天。

昨天声称要借酒浇愁的他，今天就恢复了过来：

“听朋友说，前海要开盘的项目还不错，我开心了一点。”

润4已经是过去，老贺盯着网上流传的《深圳未来半年热门“打新”项目》，又振奋了起来。

“赚钱太慢了，还是杠杆比较快。”

他打算，接下来的新盘，差不多的，都去试一试：“连续打新，绝不放弃。”

这场打新综合症，好不了。