康定东路85号优秀历史建筑修缮工程实录 （上）

上世纪四十年代，张爱玲创作的《沉香屑》《倾城之恋》《红玫瑰与白玫瑰》等一系列小说在上海滩掀起狂潮，使其成为中国现代最具影响力的作家之一。为了探寻她传奇的一生，我们回到一切开始的地方：上海康定东路85号，麦根路别墅。

△ 修缮后的建筑外观

历史沿革

1920年，张爱玲出生在上海麦根路三一三号洋房别墅内，此处原是她曾外祖父李鸿章在上海的产业。如今地图上已找不到麦根路的名字——几经易名后，这条马路更名为现在的康定东路。在这栋老洋房里，张爱玲度过了她懵懂的童年和并不快乐的青年时代，直至1939年搬离。

△ 张爱玲童年时期（左）

随后，民族企业开美科药厂在这里创建。新中国成立后，这里先后成为卫民制药厂、上海医药职工大学。

直到2008年5月，石门二路街道购买了上海医药职工大学的教学办公楼，经过一番修复改造，2009年，包括老房子主要部分在内的建筑群作为石门二路社区活动中心向市民开放。活动中心主要包括四块区域，沿康定东路房屋为A楼，是粗糙简陋的加建建筑，后拆除重建。南侧为B楼，既麦根路别墅主楼，与A楼结构分开，之间设置了变形缝。向南依次为C楼、D楼。B楼和C楼间拆除原物阳台，换之以钢结构的连廊相连。

2014年所有房屋进行了修饰装修及保护修缮，B楼三层主体饰面材料用树脂瓦置换银白色铝塑板。

△ 建筑布局图

麦根路别墅历经百年变迁，从总体布局到外观风貌，老建筑上叠加了许多新的历史痕迹。

△ 历史改造情况

2015年，康定东路85号(B楼)被批准公布为第五批优秀历史建筑。

2018年，上海静安建筑装饰实业股份有限公司对B楼进行保护修缮，恢复历史建筑原貌，并在此基础上，在不对室内格局做任何改动的情况下，通过室内局部空间的装修装饰提升设计，使内部空间在传承历史、延续文脉的同时满足社区文化中心功能使用需要。

2009年修缮前

2009年修缮后

2014年修缮后

2018年修缮后

△ 南立面历次修缮变迁

2009年修缮前

2009年修缮后

2014年修缮后

△ 屋面历次修缮变迁

2009年修缮前

2014年修缮后

2018年修缮后

△ 西立面历次修缮变迁

建筑风格

麦根路别墅由爱尔德洋行设计，建于清末，据推测距今至少已有150多年的历史，特征，指的是采用靠外墙的走廊进入各户的建筑形式）。建筑受到安妮女王复兴样式的影响，表现手法多样，立面丰富华丽。主楼四个立面均采用清水砖墙，法券、水平装饰性线条等部位以红砖装饰。南立面一至二层原为廊式内阳台，五孔券廊。入口门厅科林斯柱头有毛茛叶形装饰纹样，券脸雕刻作罗马螺旋形毛茛叶装饰图案。四个立面皆有三角形山墙，是典型的西方元素，东、西立面为统一的样式，南立面的样式略有不同。三角形山墙改变了方形的立面轮廓，增加了立面纵深感。建筑的屋顶、水平腰线、色彩和细节处理非常丰富，有很高的艺术价值。

在设计之初，这栋建筑就考虑了实用性，设计有防潮、排水、遮阳等功能。防潮方面，设计了半地下室，一层标高高于室外地面1.6米，基座上均匀分布了圆形铸铁通风口；排水方面，屋面有组织排水，此外还设计了多根雨水收集管；遮阳方面，外廊位置悬挂了遮阳帘，东、西立面外窗安装于外墙内侧，并加装折叠式百叶窗。山墙外窗也安装百叶。

原始木楼梯

外廊南入口门厅与踏步

柱头雕刻图案

特色扁尖拱券

项目信息

工程名称：康定东路 85 号优秀历史建筑外立面修缮工程

建筑地址：上海市康定东路85号

初建年代：19世纪末20世纪初

设计单位：华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院

施工单位：上海静安建筑装饰实业股份有限公司

建筑结构：砖木结构

建筑面积：1097.84㎡（地下室，一层，二层）

竣工时间：2021年2月