中国20世纪建筑遗产---台阶式花园住宅

台阶式住宅是一种特殊形态的住宅楼，也叫退台式住宅·这种住宅楼一层一层地向后收缩，向台阶一样，上面一层比下面一层小，使每一层都有一只较为宽阔的阳台，阳台就在下面一层的房间顶上，既不会挡住下面房间的阳光，更不会遮去下面阳台的一部分光线·台阶式住宅现在造得很多，也有各种形式·比较著名的有德国慕尼黑市的台阶式住宅，是不规则的形状;还有英国伦敦亚历山大路公寓，是长条形的台阶式住宅·

缺点

台阶式住宅也有自己的缺点.首先,土地的利用不经济.其次,下面的房间很深,里面很难得到充足的天然光线,需要用灯光照明.因此,后来又采用了另外一种方式的台阶形,使每层上下一样大小,这就成为一座斜伸的建筑物了.

1980年代的“台阶式花园住宅”，曾在两次全国住宅设计大赛获首奖，并在全国十余个城市推广建成。北京建成的台阶式花园住宅，曾获“中国80年代建筑艺术优秀作品奖”，是当时“全国十佳作品”之一。台阶式花园住宅的出发点, 是要打破当时一般多层住宅一刀切、行列式、居住区面貌千篇一律的单调局面，是针对我国特殊的居住问题的一个创造性设计。

台阶式花园住宅的出现针对的是多层住宅“ 固有的” 弊端——既无低层田园之趣, 又无高层生活之便。按照住宅间距要求，多层住宅之间有二十多米的空地，却成了居民打扫卫生的负担，周期性地将它从杂草丛生转变为不毛之地。花园住宅的出发点是, 将这块地面升上来,为每户提供一个屋顶花园。这样既保证密度又改善环境, 多层住宅, 多层绿化, 在各层高度上由居民自己来实现花园住宅的理想。

台阶式住宅有条状阶梯形、独立形、十字形等等。在我国，台阶式住宅设计有其独特的问题。从砖混结构体系、经济条件和节约用地等方面考虑，首先应当解决台阶式住宅下部必然出现的暗房间问题。此外，为了节约用地，建筑层数不能太低。为解决下层内部房间的采光通风，需要设置大天井。为节约用地和形成连续的院落、街道空间，大部分单元必须能够拼联。从而，花园住宅形成了一种大天井单元，户型下多上少，体形下大上小，平台大部向南，很像玛雅人的金字塔。

为了适应屋顶平台层层后退, 以及单元东西南北自由拼接, 花园住宅采用了“正方双轴线网络—3380×3380毫米”。开间进深只有一个参数, 这对于标准化、工业化、系列化, 以及各种结构体系之间的转化都是大有好处的。由3380毫米方网格形成近10平方米的基本间。像中国传统住宅那样, 以“ 间”为单位, 用隔扇四扇折叠门分割成灵活空间。由此形成的小、中、大、特套型可以比一般户型设计多一“间”。这种可大可小的户内多空间组合, 便于适应不同人口结构、白天晚上、近期远期各种需要和变化。利用各种套型比组成单元, 可适应不同的面积标准。各种外形和拼接方向的单元形成系列, 每个单元管线又独立设置, 这样, 可以根据不同地段条件组成多样化的建筑群。

台阶式花园住宅由于加大建筑进深、缩小每户面宽、北向退台以减少日照间距、城垛式顶层以利用太阳方位角控制日照间距等等规划设计措施，建筑面积净密度可提高到1.43-1.59，有利于节约用地。此外，这种设计还带来一个好处—抗震。设计采用了横梯、大天井、多户型的处理, 形成下大、上小、中空的金字塔体型, 纵横墙全部对齐,大有利于抗震。