我是一个从事10年中介，教大家一点买房卖...

我是一个从事10年中介，教大家一点买房卖房子技巧
1卖房子:首先卖房子要去各大网站去搜你小区房子价格，着重看大部分房子均价，然后结合自己心里预期，去评估价格，再然后多去几家中介公司问问，应该差不多，切记在卖房子途中涨价，这样不管是客户还是中介，都会觉得你这人不诚心，然后不会去卖你房子，不能客户看中后坐地起价，这样客户就算再喜欢也不会买，在标价时可以高出市场价一点，然后客户看中等客户砍价，因为所有客户都会砍价，客户如果看中房子，如果询价时跟客户心里价位很多，那就说让他跟中介去谈，然后拉近大家的心里值，因为中介不在乎卖多少，只在乎卖的出去，中介会比你有动力，还有就是对中介好点，因为他不收你一分钱，却全部给你办了，中介也是人，卖房子的多了去了，你如果不尊重人，那基本没什么人来看房了，中介这个行业都是互通的，而且大公司都有内部系统，上一个你们通话内容，他都会记录下来，发到公司内网，所有人都能看见，所以本来大家都互不相欠，何必为难中介，对你没有好处，如果房子是毛坯，或者没有住在里面，可以就近把钥匙给中介公司一把，切记只能放一个公司，然后吧家私清单抄好，各自画押，家里出现任何损失都可以小中介赔，放钥匙目的是，客户和业主时间不可能统一，方便看房，中介都喜欢带客户看有钥匙的，因为收了钥匙公司会多分提成，业主也不用天天跑，房子客户看中了直接过来签就可以了，可以把低价告诉中介，他会帮你把握，前提是从业1年以上的，有经验，房产证是不要放在中介那里的，刚卖房子会有中介找你签独家协议，说帮你卖的快些，这些都是公司规定的任务，还有就是提成高，但是对业主来说客户就大大减少，别的公司也有客户，这样只会浪费你的时间，卖房子前把家里收拾干净，中介拍图片也好些，客户看的欲望也高些，卖房子也是要看缘分的，所以要有耐心，时刻关注房价，进行调整，但不是坐地起价，好了，今天就简单介绍到这里，不懂的可以免费咨询，请大家帮忙点个关注，谢谢[吻]
2买房子:买房子分几种，结婚的，读书的，改善家庭条件的，换房子的等等，那如何正确买房子呢？结婚和读书可以一起思考，如果经济条件好，那就选一个环境好的，学校好的学区房，还要考虑家里以后有几口人住，如果买的话最好选择一楼带院子，和顶楼带露台的，家里有老人，那就一楼最好，只要有架空层不潮湿，一楼可以种菜，可以小孩放学在院子玩耍，不用天天出去玩不放心，顶楼如果电梯的话就很好，其实很多人怕顶楼晒，和漏水，其实那是自己心里作用，夏天你住一楼照样开空调，夏天不管在几楼温度都是一样的，漏水问题一般进去看房，注意几点，第一看天花板和墙壁是否有漏水痕迹，还有重新补漆的地方，再一个是看洗手间地脚线处是否有起皮现象，这个是防水没做好，现在很少有漏水的，漏水都是物业用维修基金去修，不用业主出钱，看房前，一定要给自己定位，先选地段，然后选小区，再选户型和楼层，这样买房子不用跟中介乱跑，买房子还是要找中介，第一是安全，业主拿钱跑了你还有中介公司在，他们一般都留有资料，不管打官司和报警，他们都有资料，也可以为你做证人，因为我们是第三方，房子找好后先让中介给你谈，如果谈到心里预期就直接搞，没有的话就找业主谈，因为中介比你了解业主，切记不能联系其他中介帮忙砍价，因为我也遇到过很多次，客户觉得中介砍价不给力，就又找了7-8家中介跟业主砍价，最后业主直接涨价了，因为会给业主一种错觉，觉得自己房子很好卖，最后害的是自己，切记不要跳单，这个是所有中介最不能接受的，很多客户说你什么都没干，就收那么多钱，其实我们也是有很高的成本，你在网上看到这个信息，那就是在之前都亲自找业主归纳好了，什么都没做，你能看到这条信息吗？我们陪你带看不要时间吗？我们也是有家庭的，你可以砍点中介费，只要不过分就可以，后面还要给你跑手续，只要中介找到当时带看证据，那是可以找你索赔的，最后有可能你要出两份中介费，何必呢？你相信中介，中介也是人，他不会让你吃亏的，在后期费用上，或者其他门路都可以给你想办法减少，在这里就不多说了，在交易中，切记几条，所有交易必须按照合同要求一部扣一环的，这样才能保证安全，所有中介是不允许收客户房款的，只收中介费，全国都是，所谓防人之心不可无，林子大了什么鸟都有，但是大部分都是好的，买房子不要买5年以内的安置房，集资建房，经济适用房，因为国家有规定，网签合同不满5年的不能交易，就算签订的合同，也是不受法律保护的，切记不要摊小便宜，好了今天就说到这里，如果对你有用可以试试，麻烦点个关注，有疑问可以私信。谢谢！[祈祷]