广州三千亿旧改下，涂企的机遇与挑战

今年，广州市发展改革委官网正式发布《广州市发展改革委关于印发广州市2021年重点项目计划的通知》，2021年广州市重点建设正式项目共666个，年度计划投资3417亿元；预备项目共111个，年度投资计划186亿元。

据悉，广州市现共有31条旧村纳入旧村改造项目。这些旧改项目都包含了公路、学校、停车场等一体化配套公共设施。旧改不再仅仅停留于改造人们的居住环境，而是更人性化的将衣食住行都囊括其中。因为对许多功能有刚性需求，这也要求涂料企业以及建材企业要相应的作出调整与业务范围扩充。

旧改项目无疑是对涂料以及大建材行业又抛出了橄榄枝，以下分别列出了旧改项目的名单。

1.沥滘城中村改造项目（海珠区）

沥滘村位于广州新城市中轴线南段滨水区，北邻海珠湖，南至珠江后航道。沥滘城中村改造项目规划用地面积151.42公顷，规划建设总量436万平方米，是目前广州市中心城区体量最大的城中村改造项目。

2.新市头村城中村改造项目（海珠区）

据悉，该项目总投资预计16.8亿元，改造后计容面积15.59万平方米。改造后将建成6栋商住综合塔楼，村集体将拥有5800平方米商场高端物业,可提供时尚餐饮、娱乐、购物等新产业载体。

3.大坦沙岛更新改造项目（荔湾区）

大坦沙岛原本的总面积为3.55平方公里，更新改造规划面积为239.31公顷。其中包括河沙、西郊、坦尾三个城中村的集体土地225.30公顷，及19宗国有用地共14.01公顷。涉及现状房屋建筑面积约269.07万平方米；复建村民住宅72.43万平方米，复建村集体物业162.24万平方米，政府统筹安置房29.56平方米；融资住宅141.69万平方米，融资商业49.38万平方米；规划建设6所中小学校，1座三甲医院，1个文化广场；新建扩建市政道路24条（总长度2．22公里）。

沙村复建安置房展示中心落成

4.冼村城中村改造项目（天河区）

冼村本次改造规划范围东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道，总用地面积18.49万平方米，投入40亿，建设4200多套住宅和1000多套公寓。

5.文冲街文冲旧村全面改造（黄埔区）

文冲街文冲旧村总规划用地76.3公顷，建筑总量206万平方米、融资总量81.82万平方米，政府统筹3.82万平方米。新建城市轨道9.79公里，自文冲至黄埔客运港，其中包含56栋住宅。

6.萝峰旧村改造（黄埔区）

萝峰村位于广州科学城，紧邻萝岗香雪公园，距离香雪站的直线距离约2公里，地理位置优越。早在2019年3月就有旧改方案推出，就方案来看，它未来将变成集生活起居、休闲购物、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的城市高端综合社区。

萝峰村航拍

7.火村旧村改造（黄埔区）

火村社区改造用地超过60公顷，规划建筑量近200万平方米，预计投资约114亿元，改造后将从原来杂乱无序的城中村变为人居环境优美、公配设施齐全、产业形态多元的现代化社区。

8.笔岗社区笔村旧村改造（黄埔区）

笔岗社区面积11.5平方米，改造项目采用政府主导，村集体经济组织自主改造，并结合留用地开发（留用地优先用于拆迁安置）的模式进行改造。根据规划，项目总用地面积61.25公顷，总建筑面积177.37万平方米，总投资约79亿元。

9.暹岗社区旧村改造（黄埔区）

暹岗旧改项目预计总用地面积为42.92公顷，更新改造后项目总计容面积150.03万平方米，项目总投资约120亿元。

10.红卫村(一、二社)旧村改造（黄埔区）

红卫村(一、二社)旧村改造项目预计投资约25亿元，项目主要建设22幢商品房及公建配套设施，主要配套有小学、幼儿园、酒店、商场、超市、电影院等公共服务设施。

11.大塱旧村改造（黄埔区）

大塱村位于黄埔区萝岗街，东至京港澳高速，南至新桥路，西至新阳东路，北至开创大道。项目拆迁安置总投资额约人民币30亿。未来，片区内除了有小学和幼儿园外，还会有社区少年宫、公共图书馆、公交首末站等其他公配设施。

12.旺村(南)旧村改造（黄埔区）

旺村(南)旧村位于黄埔区改造项目计划住宅面积14.1241万平方米（其中4.6564万平方米为权益面积）；公共服务设施占地1.5036万平方米；集体物业：8.5175万平方米（其中8.0820万平方米为留用地指标计算的村集体物业权益面积）。

13.华侨旧村改造（黄埔区）

华侨旧村改造项目预计总用地面积6.6公顷，净用地5.57公顷。改造后将涵盖健身设施、卫生服务设施、幼儿园、老人活动场所、肉菜超市等，将建成功能完善、配套齐全、环境优美的新型现代社区。

14.黄陂社区长安片区改造（黄埔区）

黄陂社区长安片区改造项目预计改造后总建筑量67.81万平方米，预算总投资约28亿元。本次改造分为四大功能区，分别为回迁安置区、回迁经济区、融资住宅区及融资商业区。改造后长安片区的建筑密度由35%下降为24%，绿地率由原来的19.3%上升到37%。

15.南浦村全面改造项目（番禺区）

南浦村全面改造面积为37.59公顷，安置复建总建筑面积64.58万平方米，未来将发展成为红木小镇和文旅高地。

16.罗边村旧村全面改造项目（番禺区）

据调整规划，罗边村旧村全面改造项目更新改造范围约46.30公顷，改造后该村将打造“科技文创+”产业发展高地。

17.沙溪村旧村庄更新改造项目（番禺区）

沙溪村改造后将重点打造中央公园及具有岭南特色的文化馆和少年宫，围绕中央公园和沙溪涌，构建一条1公里长的文化体验和休闲景观绿轴、两条科创商贸产业带、四条生态绿廊、五大功能片区的总体布局，实现沙溪村的华丽蝶变。

18.里仁洞村旧村庄更新改造项目（番禺区）

里仁洞村旧改拟改造面积约172公顷，现有建筑面积约221万平方米。改造后总建筑面积将达到约349万平方米。改造后的里仁洞村将增加11所学校，同时，将为里仁洞村重新配置公共服务及市政公用设施共计19.25万平方米，其中包含独立设施用地10.88万平方米。该村现有市政设施仅14处，改造后拟建设市政公共服务设施共计175处， 比现有增加161处。

按照相关规划，里仁洞村旧改还将建设一栋300米高的商业楼，超越现有的266米广晟万博城A塔，打造番禺新地标。

19.石楼镇大岭村改造项目（番禺区）

该项目改造方式包含村级工业园全面改造和旧村微改造两部分。村级工业园改造方面，将提供面积约23.92公顷集体建设用地的村级工业园，由企业负责投入资金，在完善工业园历史用地手续后进行合理规划和建设，引入高端智能制造、人工智能、等产业，实现村级工业园的转型升级。

20.陈田村城中村改造项目（白云区）

陈田村城中村改造项目将曾经的全国汽车零部件聚集地，打造成白云新城连片综合开发改造示范区，建设“云山西麓宜居宜业优质城区”，完善幼儿园、九年一贯制学校、祠堂、变电站、公交站场、星光老人之家、菜肉市场等配套设施。

21.小坪村城中村改造项目（白云区）

小坪城中村改造项目将依托小坪村周边的商业优势，村里牌坊处将建一个大型商业广场，商业区北侧将规划建设商品房，总投资104.26亿元，包括写字楼、商铺、回迁房。

22.田心村城中村改造项目（白云区）

田心村城中村改造项目是白云区首个全面改造的城中村项目，据同德街党工委消息，改造后预计村集体收入至少翻3倍，达到3000多万元，每户村民的年终分红，大约能增加7万多元。

23.亭角村留用地结合旧村改造项目（南沙区）

亭角村留用地结合旧村改造项目将打造为粤港澳大湾区顶级的魅力艺创门户，绿色创意休闲及科技文化产业综合发展区。规划区总建设规模680.7公顷，规划区内居住人口约11.14万人。

24.黄阁镇东湾村旧村庄改造项目（南沙区）

该项目计划建设大型商业综合体及一线蕉门河景观住宅，约66.5万平方米的东湾村集体商业综合体，还引入星河集团旗下的商业旗舰——COCO Park商业综合体，吸引众多国际品牌、国际餐饮巨头、杰出文创产业等进驻东湾。

25.黄阁镇坦尾村旧村庄改造项目（南沙区）

黄阁镇坦尾坦尾村改造项目预计用地面积23.0905万平方米，改造涉及9项道路交通方面调整。此外，增设18班小学、12班幼儿园各一处以及其他基础公共设施。

26.南沙街大涌村旧村庄改造项目（南沙区）

南沙街大涌村旧村庄改造项目涉及道路调整跟公共服务设施。道路方面：金岭南路与明珠湾在编控规(惠谷西组团)对接。公共公服务设施方面：新增一处12班幼儿园；增设一座公交首末站；同时新增社区居委会，社区服务站、星光老年之家、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所、停车设施等。

27.南沙街冲尾村旧村庄改造项目（南沙区）

金洲、冲尾村改造范围为15.15公顷，复建安置建筑面积19.19万平方米；复建安置资金约11.4亿元。金洲、冲尾村改造范围为15.15公顷，复建安置建筑面积19.19万平方米；复建安置资金约11.4亿元。

金洲、冲尾村改造效果图

28.南沙街东瓜宇旧村庄改造项目（南沙区）

南沙街东瓜宇村项目改造范围为东瓜宇、合成、蝴蝶洲、白藤滘四个自然村，用地面积约35.96万平方米，将规划建设人才公寓新增一处规模为30×10米的深港湾式公交首末站，大致位于珠电路北侧区块；新增12班幼儿园、12班小学和18班初中各一处，以及服务规模达10万人的文化站和社区少年宫各四处。

29.大岗镇东流村旧村庄改造项目（南沙区）

大岗镇东流村将被打造为大岗示范生态活力社区。旧改后，改造面积达50万平方米。其中私人住宅187栋，建筑面积合计22266.25平方米，村集体物业28栋，建筑面积合计31483.76平方米，接近总建面的59%。

30.田美村东南经济社旧村全面改造项目（花都区）

田美村东南经济社旧村全面改造项目东至曙光路，西至天贵路，北至宝华路，南至荔枝基路，改造范围的总用地面积约11.484公顷。该项目致力于缓解花都城区交通压力，改善区域交通，提升区片价值。

31.横潭村河西经济社全面改造项目（花都区）

横潭村河西经济社全面改造项目此次全面改造范围东至新街河公园，西至田美河，北至新华路，南至观湖国际北部，总用地面积约为6.88公顷，改造后将建成高端文明居住社区、新街河公园北部水岸宜居社区。

单单广州的旧改就涉及这么多项目，全国类似的旧改项目不计其数，使得旧改成为各大企业的兵家必争之地。欢迎广大朋友留言，您的企业有参加哪些旧改项目呢？

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