两个月实小学区房购房之路
一、背景介绍
由于工作生活一直在郊县，未曾想过在市区买房，小孩教育一直想着在郊县完成，凭借仅有的学区意识，小孩出生后购入了郊县排名第一学区房。
小孩入托后随着信息渠道的扩大，原以为小升初有机会逆袭，后来意识到5+2学区的门槛，不能参与479大摇号，仅树德中学外国语校区可以接受郊县生的报名。
幼升小阶段正好遇到实外附小第一届招生，第一轮报名因为以为要住校，征求小孩意见表示不愿意就未报名。
该校区为总校，涉及搬迁，被高中家长举报甲醛超标，第一轮报名作废。
高中家长被搞定后开启第二轮报名，得知不需要住校后，给小孩内心埋下种子，开始用当年上海备受争议的幼升小一套方法和题目，从0基础鸡娃备考，刷逻辑题，教20以内加减法，0基础硬背下英语自我介绍，学写名字，模拟考场，推演各种可能出现场景，让她有心理准备，很幸运最终被录取。
可能有人会说基础这么差，也能考上？
只有我们清楚那颗种子起到了多大的作用，短期内的备考迸发出来的战斗力和强烈的意愿，6岁小朋友非常明确自己的目标和所有表现，好结果都是应得的。
基础差都是中了快乐教育的毒，小低年级的追赶又是一部血泪史。
老大上了私立，拿到承诺100%直升初中，因为有前车之鉴，提前为老二规划，老二也考上了嘉祥幼儿园，拿到了直升嘉祥小学的优惠券。
自此两个小孩一路K12、一路私立路线，完美。
岂不知，2019年7月8日发布中共中央国务院发布的《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》，文件说明：民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。
自此私立这条康庄大道直接被堵死，孩子的命运交给摇号入学，不确定性极高。
首选后路是备套好学区的学区房，提高摇中优质中学的概率。
有了这个想法后，通过知识星球向溜爸提问，印证自己的想法，开始选校之路。
二、筛选学校
经过两年的学习，了解各种政策，我们的目标非常明确，根据自身情况，逐渐缩小范围。过程中，涉及到的考虑因素包括：
1、是否有爆仓风险？
2、方圆3公里范围内能否把目前在上的培训机构涵盖在内？
3、学校是否重视应试教育？
4、房产价格是否虚高？
首选选择青二或者锦二当前最好的学区，由于父母工作都在西边，青二成了不二选择。
青二中有实小、泡小、东城根小学、胜西小学、少城小学，受到学区百科的科普，对五朵金花情有独钟。
最终锁定目前价格微涨的学区，开始看房之路。
三、看房
秉承专业的事情交给专业的人来做，开始绿家上查询相关对应楼盘，加了很多热情的中介，将需求和预算告知中介，由中介协助找房。
1、初级阶段：
绿家将各种房型、各种价格、各种情况的房子全部推送过来，开始把每个能看的房源都看一遍。
2、中级阶段：
有了初期的看房，对所在区域房产基本情况有个直观感受，开始整理自己的需求，仅仅看满足个人需求的房源，本人考虑因素依次为：
（1）学位问题？涉及购买后入学问题；
（2）能否贷款？涉及到杠杆问题；
（3）总价是否为近期最低？涉及最低门槛；
该阶段自己做功课，将所有楼盘所有房源（已售和在售）进行统计，统计成交均价、成交周期，记录房东调价信息，制作在售房屋报价波动曲线，全面掌握价格信息。
这样，每出来一套房源，马上可以评估出是否有看房价值。
3、后期阶段：
陆续出来一些满足个人需求的房源，慢慢也摆正了心态，捡漏的机会越来越少。
四、购房
1、合理利用中介政策
绿家有固定的带看政策，以一套低于市场价优质房源为例，房源维护人提供看房时间，以先来后到的原则看房，看房满意后以提交明确购房意向备案信息时间为约谈顺序，第一顺位人未达成购房意向，第二顺为人才有资格和房东约谈。
本人最终购买房屋当时为备案第三位，后来通过中介利用报备政策，从第三位跃升为第一名，占据了面谈的优先权。
2、把握好底价
一定要守住底线，谈判过程中容易被牵着鼻子走，务必带上队友，紧要关头保持清醒头脑，毕竟不是买白菜，能砍一万是一万。
3、提前制定谈判策略
由中介了解清楚房东的基本情况，性格特点，房屋出售原因，房屋优缺点。
五、心得感悟
1、孩子的未来确实不在学校，命运在自己手里；学区房只保证了你的下线，并非上线；
2、量体裁衣，建议把选择面放宽一些，不要仅仅局限在那些第一梯队的学校中，溜爸40强是好学校，离家近是好学校，方便因材施教自鸡是好学校；
3、找专业的中介，形成利益共同体，谈判过程中完全的相信对方，满足心理预期的房源请提前做好第一时间备案的准备；
4、要有抄作业的心理，看看各位大神买了哪里的房子？大神的小孩在哪里上学？在哪个培训机构上课？在如何鸡娃？结合自身情况，可大胆抄作业，节约时间成本，试错成本；
5、行动、行动、行动。
最后，心怀感恩的心，感谢各位大神：溜爸、聂校长给予思维的拔高，咖啡姐不断给我抄作业，七姐给在重症监护室的娃送药，感恩！