李嘉诚概括的买房最高秘籍：地段、地段，还是地段。
关于地段，是一个仁者见仁智者见智、很个性化、并没有统一标准的东西~
就像卓锦城一期成交单价迈不过2万；而城南一号成交单价已经接近4万~不同的地段，决定了这两个直线距离不过7公里的楼盘！单价却相差一倍！而其中在所有附加在房子上的配套里，学区是最重要的，因为中国人太重视教育了，太重视下一代了；
其次是地铁，中国城市密度超大，国家还刺激汽车消费，最终会让地面交通完全不靠谱，所以地铁会越来越重要；
再其次是商业，尤其是业态丰富的综合体，对于喜欢方便、热闹的中国人来说极其重要。
——刘晓博说财经
那什么又是学区房？
学区房的概念起源于美国，它基本上按照城市和邮政编码来划的，美国学区房的概念比中国厉害得多！就是你隔着一条街，房价可以差5倍！
在美国，学区好的地方，聚集着比较体面、富有的一些家庭，不好的学区的话，整个条件都比较差，政府公共基础配套基本没有，这也是一个事实~
比如实业街，分为青羊区段+金牛区段，中间不过就隔了一条河！河这边金牛区段二手房挂牌均价才1万多/平米，而河那边的青羊区段，二手房挂牌均价3万/平米+！因为实业街青羊区段属于五朵金花之一的泡桐树小学，而实业街金牛区段，正读西安路小学~大学路12号，华西教职工宿舍，二手房挂牌均价24558元/平米；大学路1号，华西大学单位房，二手房挂牌均价13999元/平米~都是单位房！老小区！还俩对门！单价要相差1万/平米！？又为什么呢？
还是对口小学不一样啊~12号院对口五朵金花之一的龙江路小学，而1号院对口的是华西小学~
五朵金花是指成都市最好的五所公立小学，在网络上流传最广，也最受认可的版本就是：泡桐树小学、实验小学、盐道街小学、成师附小、龙江路小学。其中青羊区、锦江区各占两朵，武侯区就只有龙江路小学，独挡一面。龙江路小学本部，1938年创办，其学校文化底蕴深厚，师资力量强大，快乐教育/应试教育都抓的很好，小学校风/学风好。
生源质量/学校师资均为满分：很多高管/企业家都选择龙小，而且龙小平均每个班级40-45人，没有重点班区分！90%以上老师资历很丰富，而且很负责。
学校除了语数外，还开设很多课外活动和兴趣班，比如：形体、英语、舞蹈、音乐等等，周五下午全体学生自选，全部免费。
副科开展的好，但正科也没有落下，人家数学使用的教材都是龙小/泡小参与合编的。
有了优质学区傍身，其龙江路小学本部学区房的房价也是居高临下。比如十七巷3号，荣获40强“最古老”的学区房，单价也在2万/平米以上。更别说，居住舒适度最好的小区-临江路60号了，省国税局的单位房，小区安静/绿化好/有公共活动空间/可停车，单价3万/平米+，比肩豪宅~那标题说的：城南、地铁口、还要五朵金花的品质新盘在哪呢？其中的龙江路小学分校，还是英国首相卡梅伦访问成都，唯一到访的学校！今年，龙江路小学家族又加入一位新成员——龙江路小学新津分校，由融创和东原代建。Chengdu Longjiang Road Primary School龙江路小学新津分校确定是一所公立小学，地址在新津五津街道兴园三路。它与龙江路小学本部的关系如何呢？
首先，它纳入龙江路小学集团管理；
其次龙江路小学本部将通过输出品牌、师资和管理等方式领办龙江路小学新津分校。
从学校设计方案来看，硬件条件高标准：小学占地45亩，建筑面积22440平方米，设计规模为36个班、可提供1620个学位。其学校建筑将采用新中式风格，院落式布局，通过高低错落的体块穿插，主体空间层次较为丰富，天际线富有变化；
功能组织上更加紧凑，高低年级分区，便于教学管理；
广场区通透，教学区中庭尺寸大，活动场地规整。
与龙小新津分校仅一街之隔，就是融创和东原联合打造的翰林学府。（1）2020年6月19日，四川省人民政府发布文件，经国务院批准，同意撤销新津县，设立成都市新津区。新津撤县设区的各种利好就不过多阐述了，看看温江、双流、郫都的发展就能想象。（2）2017年，成都定调“十字方针”，新津县同双流、天府新区一同划进了“南拓”范围。（3）地铁10号线二期通车，标志着新津成为了成都三圈层首个开通地铁的区域，翰林学府距离10号线五津站直线距离400米左右。所以，新津的区位特点本身有一定的优势， 又是目前唯一一个通地铁的郊区新城。在郊区新城限购相对宽松、价格也相对温柔的情况下，新津仍然值得部分购房者关注。（4）新津首个城市综合体购物中心——新悦广场，2018年开业，包括永辉精品BRAVO超市、新津首家巨幕影院——耀莱成龙国际影城、丰富的儿童全业态——盒家欢乐世界、设计师酒店——S.FEEL四大主力店，涵盖了零售、娱乐、儿童、商务等等需求。
而翰林学府到新悦广场，走路只要约7分钟~
这样一来，融创东原·翰林学府无论是在区位、学区、地铁、商业，都是占尽了优势！翰林学府由融创集团和东原集团联手打造，项目占地103亩，定位高端精品。项目分南北地块打造，南地块占地约53亩、北地块占地约50亩，包含阔景高层及稀缺的都市花园洋房。2019年11月17日，项目首开推出北组团1号楼高层、5号楼洋房共计155套房源，当天现场到访700余组客户，3小时认购率100%；
2019年12月22日，项目加推二批次，推出北组团10号楼共计280套，去化率100%；
2020年3月29日，项目三批次加推北组团3号楼136套房源，当天开盘即清盘；
2020年5月1日，项目收官之作，北组团2号楼高层去化率100%...
为什么每次开盘都能取得如此之好的成绩呢？
赞花儿总结了翰林学府的几点优势：
1.从平面图上，可以看到翰林学府的第一个优势：项目完全不临主干道：新希望东路、兴元一路、希望路、迎宾大道都不能影响到翰林学府。
翰林学府容积率仅2.5，整体采用了大围合式布局，高层围绕中庭景观自北向南依次排开，洋房沿南侧形成南北向超大尺度景观中庭，楼间距超过百米，户型南北通透~
这样的构造使翰林学府成为市场上少有的全日照覆盖的项目，不仅户户享受自然采光和花园盛景，还能增加了私密性与安全性，有效保障室内采光及空气循环，持久阳光清新。
3.轻奢酒店式园林，打造一轴多心景观，这是翰林学府的第三个优势。翰林学府由新加坡JTL公司规划设计，参照东南亚酒店式景观，结合新津水城底蕴，以现代手法、自然休闲及艺术氛围打造，辅以丰富的水景平台、大水面景观、林下休闲空间。除了大面积的水域设计，翰林学府在整个园林设计的规划上主要分为三个大的模块，同时也是设计上的三大亮点：·东原集团标准化的儿童活动模块——“童梦童享”空间；
·部分高层的1、2F设计架空层，打造全年龄段的社区活动空间；
项目为全精装配置交付，在选材及设计上，采用了仿石全抛釉地砖、仿实木膜皮门、仿石砖电视墙、仿烤漆橱柜门板等；厨房用材选择科勒、方太等国内知名品牌，保证优质的精装品质。另外，在细节设计上也非常贴心，比如装配USB插座、刻字开关、小夜灯等~全新南组团1号楼已经开盘，高层面积为99平米、110平米的三室两厅两卫，在满足了居住功能同时，也能较好地控制总价。
其中D户型为99平米，客厅为竖厅设计，主卧为套房设计，配备双阳台；
另外还有110平米的C户型，同样也是三室双卫，客厅开间6.6米、横厅设计，除了套房+双阳台，更有独立入户玄关。
总的来看，地处新津核心区域、同时占据地铁口、学区、商业、公园等优质配套，又是融创、东原强强联合打造的高端精品大盘：翰林学府，值得你关注。
