从锦江老破小到天新哈密尔顿麓湖小学
成都学区房已获授权。
写在前面：这不是一篇毕业5年2W存款+老爸500W买房的“励志”文
目录
1. 抉择：从锦江转战天新
2.时机：高位卖掉老破小
3. 机缘：塞翁失马购新房
4.天意：哈密尔顿麓湖小学
1. 从锦江转战天新
其实，最开始是没想到往天府新区发展的。
说下背景，这里所说的老破小是老婆（当时还是女朋友）在锦江上车的小套二，然后我们又在一街之隔的旁边买了套小套二新房，我们住新房，父母住旧房，离得近，方便照顾老小。当时买房完全是抱着先上车+离得近的原则，没有考虑过学区房。
转眼到19年中，第二年孩子上小学的事提上日程，两套房子对口同一个小学，没错，就是大家传说的菜小那种，一致决定老房子置换个学区房。
我们全成都都有购房资格，最初置换的方向其实很简单：
市区老破小不接受、价格太高不接受（穷得这么骄傲）、离新房近便于继续和老人分开住。
三个条件筛选后，最合适的目标就一个：高新区锦晖小学。当时也考虑过天府新区，但是还没遇到让我下定决心进军天府新区的机缘。
卖房的事先不说，先说看房。
当时也是5月左右，大热天把锦晖小学周边的套二都看了，有过中意的，但当时老房子一直还没出手于是就没有定。一次偶然的机会，进军天新的机缘出现了。有次听到消息说房市低迷，上面打算将高新区和天府新区放开互通以刺激市场。
说者无意听者有心，从几方面对天新做下分析：
楼市方面，高新区地少钱多，大批持币待购的人有钱没地方花，真要是放开互通，天新的房子必然紧俏！
发展方面，天新是国家级新区，成都重点打造的新区，只要重心不变，后续发展不会差；
教育方面，天新大部分都是新学校，但不乏重点打造的好学校，如哈小、天府四中、天府一、七小等。要想继续吸引人才，教育政策和投资只会加大不会少（今年天新三批次摇号可见一斑）。
同时，个人的观点是：不要把所有的宝压在孩子身上，要勇于接受自己孩子是个普通人的这个现实，进军天新教育和投资未来两不误！于是，战略方向确定天府新区！事后来看，个人觉得选择没错！
总结：不要把宝全压孩子身上；跟着新区走，教育投资两不误。
二、 高位卖掉老破小
花开两朵，各表一枝。买房的事先不说，先说卖房。
老破小房龄20年了，多层无电梯，又没有对口号学校，怎么卖？
好在小区大，绿化率高，总价低，适合首次上车的刚需。
卖房也一波三折，其他看房的不说，单说最后成交的这位买家，当天一早从外地火车过来，孩子在附近上班方便，总价低，房子内部装修保养不错，拎包入住，满足所有条件，诚心买。价格敲定准备签合同资格审查时，发现买方名下有贷款未还，无法按揭，老母亲气炸！
花了一天的时间最后功亏一篑，我们也相当郁闷，后续又得重新安排。结果第二天买家电话来说借钱把贷款还了，交易继续！就这样，“顺利”出手老破小，价位基本达到心理预期，而且当时急于出手（后续会说原因），所以过程波折，结果满意。
总结：买卖，靠的就是缘分！
说房还是要上张户型图
三、 机缘巧合购新房
为啥急着卖房呢，因为已经看到心仪的房子就等资格了。但最终天不完全遂人愿，还是晚了一步留下点遗憾。
时间来到6月份左右，当时天新房市低迷，还算一个买房好时机，那时远大中央公园、中海锦江城都还有尾盘，只要有资格就可以买不用摇号，不过考虑到孩子2020年就要上学，只能考虑准现房或二手房。
以天府三小和四小为中心，几乎周边所有新盘二手房都看了（心累），其中几套头天看了准备下定第二天就说卖出去（说好的楼市低迷呢）。
后来多种渠道了解到有个楼盘还有最后一套放出来，套四、精装、现房，因为限价政策价格跟同小区二手房有3K左右剪刀差，简直完美！
万事俱备就等老房卖掉腾资格。遗憾的是在老房子办理过户手续过程中被别人抢先一步买走了（当时软磨硬泡开发商都不接受无资格的提前预定），大家买过房就知道看房过程的艰辛，心里顿时哇凉哇凉。
不过好在和销售已经熟络了，对方悄悄透露可能有人贷款办不下来存在违约的可能，帮我们留意着。当时已有了资格，立即提交资料先审核，如果有房出来立马定。结果真的有位被拒贷腾出一套同户型的房子，果断拿下。就这样，2个月时间内卖房买房全搞定。
说个插曲，后来不久，天新果然全面放开，而且放开的对象不止高新区。放开那天，我一个一直心念念天新但苦于无资格的朋友当天立马定了一套新房，那时不用摇号而且还有巨大优惠，没过几天优惠取消，剩余房源全部售罄，大家购买力可见一斑。随后而来就是各种万人摇的盘了。。。
总结：看准时机，果断下手！
四、 哈密尔顿麓湖小学
看到这儿大家可能会说，你这是标题党啊！不是哈小对口的麓湖，那怎么读哈小的呢？
感谢天府新区招生政策，今年天新小学分三批次录取，首批次就是哈密尔顿和天府四中。
天府四中面向全天新户籍招生，哈小除了麓湖业主还有人才和重点企业员工子女可报名。
两所学校都符合资格（这也是当初进军天新的原因之一），至于报哪所，其实也纠结了下，孩子她妈想报四中（5+4初中不用愁，但全区摇号肯定概率低），我想报哈小（学校不差，报名有条件，概率应该比四中高），最后采取了一个经典的解决办法：抛硬币决定！（是的，就这么任性）。
我抛中哈小，孩子她妈抛中四中，最后孩子非常兴奋的一抛——哈小。于是果断报了哈小，顺从天意！
顺便说下哈小录取流程，网上报名，现场审核资料，审核结果现场告知，然后摇号录取，从现场的安保、各流程工作人员着装和专业度、校园环境等给人感觉还是非常不错的。
今年四中报名3000录取360人，哈小报名234录取252人，于是有幸成为应该是全成都第一批被录取的小学生吧。
总结：感谢新区好政策！
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全文完，谢谢各位看官！