上河公元的户型超级棒 | 叶帅户型2020.11.02 / 四六文摘

| 每周一、三、五发布户型与摇号点评

今日主评丨叶建英

近日中签率播报

正在公示（共计9个）

◆香港置地·上河公元，运河新城

◇房源套数：120套

◇均价：38000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：93-126㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：93方、107方、105方

设计了非常多的收纳空间，尺度上也做到了兼具舒适性。93方中间套通过中间入户，实用面积更多。边套107方为竖厅设计了大阳台，而南向两卧设计大飘窗，功能上来讲更加实用，入户门处的大收纳柜占地少又很实用。105方也是同等面积段中少有的三开间朝南。

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◆花样年·对越天，艮北新城

◇房源套数：185套

◇均价：42400元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：89-115㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：115方、89方

115方是少有的3+1朝南户型，虽然在同等面积段内几个房间的尺寸都小了一点，但毕竟有双开间的客厅。89方两个南向卧室都设计了大飘窗，而且厨房南向开门，餐厨关系更加合理。

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◆众安绿城·南湖明月，未来科技城2.0

◇房源套数：119套

◇均价：48400元/㎡（毛坯）

◇房源面积：合院120-240㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

三开间小排屋市场上很少，难得的好户型。

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◆祥生湛景·光合映，崇贤

◇房源套数：70套

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：98-125㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

主流户型，第三房尺度相对较大，厨房也比较舒适，但餐厅位置局促。对于大多数家庭来说，餐桌其实是一个多功能平台，无论是不是用于就餐，都可能是全家最大的工作台了。125方虽然还不够扁，但设计了3飘窗，实用面积多，所以设置了较多的储藏空间。

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◆德信·时光之宸，萧山戴村

◇房源套数：42套

◇均价：16800元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：89方

在中低价楼盘中，德信的户型非常贴心，时光之宸也是老八区内少有把设备平台利用进去的。

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◆荣盛·檀越府，青山湖科技城

◇房源套数：80套

◇均价：20200元/㎡（毛坯）

◇房源面积：98-110㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

户型紧凑，特别是98方的中间套，还是努力保证了第三房的尺度。

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◆银城·青山湖畔，临安青山湖

◇房源套数：300套

◇均价：17716-19942元/㎡（毛坯）

◇房源面积：86-126㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

都设置了89方一卫，并通过干湿分离，增加实用性。F户型更加舒适，有独立玄关，南北通透，过道面积较少。

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◆越秀·缦云府，青山湖科技城

◇房源套数：60套

◇均价：叠墅均价23600元/㎡（毛坯）

◇房源面积：140㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

140方的叠墅很难兼具经济性和改善性。

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◆云海·溪天目，临安潜川

◇房源套数：66套

◇均价：待定

◇房源面积：待定

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

旅游地产。为降低总价，户型设计得比较紧凑，也都设计了较大的阳台。但对于旅游地产和养老地产来说，更重要的是怎么契合中老年人实际休养生活的尺度，这个方面的亮点不多。

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正在登记（共计9个）

◆金隅·森临澜府，城东新城

◇房源套数：188套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：40800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：99-139㎡

◇参摇门槛：存款证明首套120万，其他240万

◇摇号登记时间：2020年11月2日-11月4日

◇叶帅短评：

这个99方在市场上比较少，会吸引一部分追新的年轻人。但对于核心家庭来讲，过于扁了，餐厅这个的重要空间有些局促，而客厅也不能按常规布置。112方的竖厅与邻近楼宇对视，而双卧的大阳台也会影响隐私。123方的四叶草户型设计了储藏室，非常实用。139方的户型，客餐厅过大，而房间尺寸又相对偏小。

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◆新希望华发·锦鳞云荟，萧山市北东

◇房源套数：116套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：99㎡

◇参摇门槛：存款证明94万

◇摇号登记时间：2020年11月2日-11月4日

◇叶帅短评：

双限以后，高低配的楼盘越来越少。锦粼云荟这批洋房户型的优势就特别明显，如果我们拿这个99方的洋房，与市场上一般97-103方的中间套户型去比，就像发现，锦粼云荟的客厅开间、阳台进深，主卧开间等都要大上一号。厨房面积舒适，公卫干湿分离，完全可以作为大三房居住。

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◆朝闻花城，南部新城

◇房源套数：138套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-118㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款200万

◇摇号登记时间：2020年10月31日-11月2日

◇叶帅短评：2星：89方

89方的三房两厅两卫还是重新涌现出来了，大多通过17层来设计，再添加多飘窗设计，调整各个房间的面积，还是能够回归到曾经的89方超级户型。像朝闻花城的这个89方，三个卧室做了三个飘窗，真的是拓展到家了。118方，跟合景泰富·揽月臻翠府的118方基本一致，也是最受欢迎的小四房户型。

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◆中南·春溪集，丰收湖

◇房源套数：191套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：89-118㎡

◇参摇门槛：存款证明80万

◇摇号登记时间：2020年11月1日-11月3日

◇叶帅短评：3星：118方、95方

刚需友好型，差不多是现行的测绘政策下三房、四房面积最小的户型。虽然89方的三房只设置了1卫，但通过干湿分离，更加实用。95方的三房两卫是目前的超级户型设计。

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◆融创·融望之城，南部新城

◇房源套数：93套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：102-115㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套65万，二套130万，全款210万

◇摇号登记时间：2020年11月1日-11月3日

◇叶帅短评：

融创双开间阳台确实华丽气派，但在现在的测绘政策下，阳台面积也是实打实的，对刚需来说还是分配到房间更加实用。

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◆融创·森与海，萧山浦阳

◇房源套数：198套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：14000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）

◇房源面积：97-121㎡

◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款120万

◇摇号登记时间：2020年10月31日-11月2日

◇叶帅短评：3星：A2户型

这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。

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◆华侨城·芳菲与城，丁桥

◇房源套数：188套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：高层28600元/㎡，洋房35300元/㎡（均含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：97-137㎡

◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万

◇摇号登记时间：2020年11月1日-11月3日

◇叶帅短评：3星：97方

户型设计上有所创新，特别是97方的L形阳台和书房的转角窗。洋房137方虽然做了双套房，但有暗卫，而且次套房尺度过小。

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◆合景泰富·揽月臻翠府，笕桥

◇房源套数：121套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：40800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：105-139㎡

◇参摇门槛：存款证明120万

◇摇号登记时间：2020年11月1日-11月3日

◇叶帅短评：2星：118方

中间套105方，面积对刚需来讲大了一些，主要是客餐厅的尺度等都比较大，但毕竟是均价4万多的盘，这个面积是要的。118方的户型布局还是挺实用的，拥有超过3个开间的飘窗。127方的双开间阳台真的没必要，影响隐私，而且因为做了阳台，也就无法做飘窗了，拓展面积反而少了很多。139方的餐太大了，而且只是纯粹的大，因为要作为三个房间和一个公卫的过道，四周也无法设置餐边柜等，不太实用。