叠墅组团做出7米大客厅，余杭销冠要清盘了|叶建英

2020年，市场不断地被改善客户对大房子的需求教育着。

一方面是因为限酒令下大量的300方商办房源突然从四面八方冒出来，另一方面也是因为楼市迭代创新的必然。

对于很多家庭来说，改善置业往往是这样的：

先是买一套三房或大三房的高层，再是争取买一套楼上楼下的小排屋。再然后呢，欲望又不满足了，能不能把排屋的两层房间放到同一个平面上，至少四开间，7米的大客厅，做什么事都舒畅。

然而，虽然商办的300方越来越多，但四开间、大客厅的纯住宅却越来越少。特别是这几年昙花一现的叠墅，甚至更稀缺的顶墅和底跃，更是因为高低配的日渐消失，买一套少一套了。

在今年风头正劲的临平新城，低密大盘中交悦美庐竟还藏着几套这样的好产品。

作为临平新城今年1-10月的销冠，中交悦美庐，上个月还顺势成为了整个余杭区的销冠。

而销冠的主要房源，正是楼市稀缺品叠墅，主力面积约138-162方，绿城物业，带泳池，大多数叠墅总价不到500万。

△中交悦美庐叠墅效果图

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中交悦美庐的顶墅和底跃，最惊人的是四开间朝南，还拥有约7米的大客厅。

因为，在杭州，这样的大客厅实在太奢侈了。

在杭州，客厅要达到5米以上，就得是200方左右的大户型了。我们找到了杭州各大知名豪宅的超级户型，看看它们的客厅是多大。

楼盘	面积	户型布局	客厅开间
二手房	数据来源：贝壳找房
武林一号	328方	4房2厅4卫	4.95米
万科大都会	194方	4房2厅2卫	6.9米
万象城悦府	197方	3房2厅2卫	6.8米
新房	数据来源：户型单页
杭州壹号院	225方	5房2厅3卫	8.15米

△制图：叶帅起高楼

而悦美庐的158方的顶墅，功能上跟万象城悦府的197方一样，也是3房2厅2卫，但客厅开间达到了7米。

△悦美庐158方顶墅户型图

开发商把这个户型命名为Chelsea，这是伦敦的一个小镇，聚居了英国塔尖的文艺界人士。从名字就可以看出来，设计师把这个位于叠墅最高层（第7层）的顶墅，看作是最具视野和文艺气息的一个户型。

Chelsea不仅拥有7米开间的大客厅，客厅和餐厅的面积加起来就达到了约50㎡，拥有超大的会客空间，开个二三十人的派对都没有问题。

Chelsea还拥有约14米宽的跑道阳台。而且，户型图上还看不出来，它的朝南两个房间和大客厅的层高都达到了4.2米，这样的层高足够让你感觉天高气爽。

再来看悦美庐的底跃C1户型。

△悦美庐下跃C1户型图

足够震撼吧。

149方的四开间朝南户型，地下夹层达到了140方，而阳台外的花园面积达到了70㎡。

很多人买下叠和合院产品，图的就是院子和地下夹层。

悦美庐这个底跃C1户型的诱人之处在于，其他同面积的叠墅产品是两层，每层的开间是约7米，相应的地下夹层和花园开间也就只有7米，而悦美庐这个户型的开间约14米，是人家的两倍，相应的，地下夹层和花园开间的面积也是人家的2倍。

当然，这样的房源非常少。悦美庐共有195套叠墅，其中顶层的Chelsea户型只有6套，底跃只有14套。

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悦美庐的叠墅中为什么会藏着这样的珍稀房源，背后的原因是为了在叠墅组团做到「一层一入户」的错位设计。

正是这样，悦美庐保证了尽可能完美的墅式生活体验。

不过，这样做也同时拉低了限价，使得悦美庐成为杭州限价系数最便宜的叠墅房源。

△中交悦美庐叠墅效果图

而且，更让购房者欣喜的是，中交悦美庐全盘844户皆为杭州实施测绘新政前的「老户型」，性价比特高。高层房源的主力是三房两厅两卫的超级89方，和「3+1」的舒适108方。叠墅房源的主力是138方四房两厅三卫的双层叠墅，统统不到400万元，是杭州许多改善家庭梦想的门槛。

自今年6月5日首开以来，中交悦美庐也连续多个月霸占了临平新城的销冠位置。

根据透明售房网的数据，截至11月16日，中交悦美庐共成交623套，成交面积6.84万方，成交金额17.2亿，在临平新城10个在销楼盘中成交金额和成交面积均位列第一。

今年是临平新城的供应大年，中交悦美庐之所以能够脱颖而出，除了我们在前文说到的户型创新的功底，而在于三个原因：

中交品牌。

中交地产的背后，是央企中的「大国工匠」中交集团。作为世界500强、全球知名特大型基础设施综合服务商，中交集团打造了著名的港珠澳大桥、杭州湾跨海大桥。中交悦美庐把施工质量放在了第一位，在普通强调高周转的市场背景下，悦美庐可谓是「龟速」盖楼。

绿城物业。

作为中交集团旗下两大地产上市公司，中交地产和绿城中国兄弟俩，已经走过了6年的协作融合之路。悦美庐，除了由绿城设计院设计外，物业用的也是绿城。

悦美庐园区里外的配套都堪称优质。

小区里面，因为容积率低，不仅全盘是叠墅和不超过18层的建筑，而且设置约11 x20米的室外泳池，这也是目前临平新城在售新盘中唯一的自带泳池。小区外面，5个公园，4条快速路，4所名校，到地铁1号线和余杭高铁站也很方便。

△中交悦美庐泳池效果图

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对于楼市来说，这是临平新城的窗口期。接下去的临平新城，不仅会更贵，也会更加难以买到。

进入第四季度以来，我们看到，无论是通勤，产业，土拍市场，还是新房市场的变化，都意味着临平即将跃上一个新的高度。

通勤上，世纪大道（即留石快速路延伸段）通车以后，从中大银泰城到中交悦美庐的行车距离缩短到了13公里。即使在晚高峰，上周三下午的5：47，我们实地导航了一次，也仅需25分钟。

△高德地图导航截图

而且，接下去的地铁规划建设中，临平新城还有重磅消息。

在刚刚公示结束的临平单元控规修编草案，此前一直在传的星河南路地铁站得到了印证。中交悦美庐，与这个规划中的地铁站，只有约400米。

△底图为临平单元控规修编草案

在产业上，阿里的新制造「犀牛智造」已经落户临平山北，而更令人期待的是，阿里云数据中心和菜鸟联盟秘书处也已经落户临平新城西大门星桥街道。

作为临平新城引进的重要产业配套，光光一个阿里云数据中心项目总投资就达到了100亿元。而云产业不仅仅意味着，大量的高学历、高收入的996码农将涌入临平新城，也意味着为地方带来持续不断的税收，不断提升区域的公共配套。

△中交悦美庐区位图

再来看土拍市场，虽然临平新城这几个月没有拍地，但也已经是暗潮涌动。

10月28日，新希望经过135轮报价拉锯战，拿下临平新城边上海宁许村的一宗宅地，实际楼面价达到了14492元/㎡。按照好地研究院的测算，海宁许村的保本房价已经到了21700元/㎡。

海宁许村的房地产市场，本来就是因承接杭州外溢而兴起。当许村的保本房价都到了21700元/㎡，意味着临平新城和整个杭州大城东的楼市都将迎来强烈的「回头潮」。

事实上，这段时间一方面是中交悦美庐在整个杭州楼市中脱颖而出，另一方面无论是临平山北，还是丰收湖都感受到了城东、城北购房者外溢的热情。

艮北接近断供，丁桥缺少好的界面，而多条快速路都已经可以直达临平新城，9号线又即将在七八个月内通车，把临平新城直接连上钱江新城……

这样的中交悦美庐，就要画上圆满的句号了，但这也正是临平新城迎接更高荣誉的起点。

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