总投资超450亿，杭州道路交通配套大升级 | 杭州笔记NO.008

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城建配套

▲杭州开启三江汇建设，7个板块先启动，2025年雏形将现

3月18日，杭州召开湘湖·三江汇未来城市先行实践区建设动员大会，标志着三江汇区域正式启动建设。杭州「南启」的大幕正式拉开。

湘湖·三江汇未来城市先行实践区位于钱塘江、富春江、浦阳江交汇之地，范围涉及西湖、滨江、萧山、富阳四区共12个街道。

区域规划范围458平方公里，北起之江路-钱塘江大桥，南至里山镇、渔山乡、义桥镇，西起灵山山脉，东至蜀山路；核心管控区面积265平方公里，北起之江路-钱塘江大桥，南至新沙岛、春永线，西起之江路-杭富沿江公路，东至蜀山路，其余部分为协调管理区。

△图源好地网

▲杭州今年计划新增地下空间500万方，这些项目年内将完工

近日，杭州市建委正式印发《2021年度杭州市地下空间开发利用项目建设计划》，重点推进65个开发项目，计划新增地下空间500万平方米。今年杭州将重点推动大城北大运河新城地下空间统筹开发、运河湾站综合体、杭钢站综合体、三江汇之江未来社区、三江汇智慧新天地片区地下空间统筹开发等多个重点项目的前期研究。

与此同时，市建委正在编制《杭州市地下空间开发利用专项规划（2020-2035）》，为杭州打开更加立体的发展格局，「十四五」期间，云城、会展新城、钱江新城二期、三江汇、大城北等区域建设作为地下空间开发的主战场。

△图源好地网

今年，工联二期地下综合体、萧山区人民广场、运河亚运公园等6个地下空间项目计划完工。此外，杭州还有一大批项目计划今年开工，包括智慧新天地四地块地下空间联建、浙大二院新院区等12个项目。

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轨道交通

▲总投资超450亿，杭州道路交通配套大升级

3月17日，杭州市建委发布消息，表明今年杭州市城市道路总体建设计划已排定，总计实施255个道路建设项目，计划总投资超450亿元。其中包括36个快速路项目206公里、136个主次干道项目220公里、77个支小路项目44公里、6个市区过街设施项目。

这标志着杭州「迎亚运」全市域道路路网建设进入攻坚阶段，也为杭州构建新型特大城市空间格局及郊区新城建设提供了保障。

△图源好地网

464公里的快速路网建设，亚运前收官

亚运会前，杭州将实现快速路网四年行动的收官，建成464公里的快速路网，今年年内计划建成70公里、续建127公里、开工9公里。

今年年初，彩虹快速路西延富阳段8公里率先实现主线隧道通车，之江段隧道已处于收尾阶段，力争4月底前开通使用，将形成一条快速融杭交通走廊，对杭富一体化发展具有重大意义。

3分钟可穿越钱塘江的博奥隧道上半年完工

今年杭州主城区计划建成主次干道项目30个56公里，续建30个项目38公里，新开工15个项目11公里。

计划建成的项目中包括钱江新城与钱江世纪城之间的博奥隧道、钱江新城二期的同协路（凤起东路-沿江大道）等，作为云城云谷区域南北向的重要交通动脉的云洪路也即将开工。

△博奥隧道区位图 图源好地网

▲杭州3条地铁线站名获批，今年就将建成完工

今年，杭州地铁建设继续发力，将有5条（段）地铁新线建成完工，分别为4号线二期、6号线二期、7号线、8号线一期、9号线一期，总里程75公里。

日前，这5条线中的3条：4号线二期、8号线一期以及9号线一期站名都正式获批。

△图源好地网

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学区教育

▲上海发布高中阶段学校招生录取改革实施办法

本周二晚（3月16日），上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，引发全网关注。该《实施办法》意在促进义务教育优质均衡发展，破除「唯分数论」。

从2022年起，上海市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。

其中，名额分配综合评价录取是此次改革确定的招生录取新办法，也是最核心变化——把委属市实验性示范性高中（即「四校」：上海中学、华东师范大学第二附属中学、复旦大学附属中学、上海交通大学附属中学）65%名额、区属市实验性示范性高中50-65%的名额分配到各区和初中。

市实验性示范性高中、市特色普通高中自主招生录取面向全市范围招收有创新潜质、学科专长、体育或艺术特长的初中毕业生，招生比例不超过6%。

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司法拍卖

▲高端法拍房依旧火热

本周（3月15日-3月19日），杭州十区共进行了16次住宅的司法拍卖，其中1次流拍，6次成交价低于评估价，9次成交价高于评估价。

这当中，值得关注的是3月17日同时开拍的三套位于主城区的涉刑房源，均1元起拍。分别是位于文辉的九龙仓君玺、江河汇的中海御道和景芳的天阳凤起，均属于高档小区。

君玺是第一次进入法拍市场，房源位于小区8幢401室，载证面积344.92㎡，5房3卫，评估价2217万。本次连同房源拍卖的，还有位于地下一层的子母车位。经过24小时竞价，总价定格在2680万元，折合单价7.8万元/㎡。

御道路一号房源位于二区3幢1单元902室，建筑面积190.4㎡，评估价1311万元，成交总价1795万元成交，折合单价9.4万元/㎡。

天阳凤起的这套房源位于4幢301室，建筑面积139㎡，带车位拍卖，评估价850万元。经过121轮竞价后，以总价996万元成交，折合单价7.2万元/㎡。

3月3日杭州法拍房限购之后，目前看来热度似乎没有理性降低。法拍房，尤其是高端法拍房，由于资源稀缺，依旧是很富人们追逐的对象。

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